臺灣臺北地方法院民事裁定

聲請人

中租迪和股份有限公司

法定代理人

陳鳳龍

相對人

萱詮企業管理顧問股份有限公司

法定代理人

陳建仲

關係人

上華城地產有限公司

法定代理人

游信義

關係人

王秉森

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。上開規定，依同法第881條之17第1項規定，於最高限額抵押權亦準用之。

二、本件聲請意旨略以：關係人於民國112年3月30日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所負之債務，設定新臺幣（下同）4800萬元之最高限額抵押權，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。又關係人於112年3月30日共同開立面額為4000萬元，到期日112年12月31日之本票予聲請人，詎屆期提示，僅獲部分付款，尚積欠32,117,425元未獲清償。又關係人上華城地產有限公司雖於113年1月23日將系爭不動產移轉於相對人，惟不影響抵押權之行使，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記謄本及本票等件為證。又經本院通知相對人及關係人就本件陳述意見，其迄未表示意見，應認聲請人主張為可採。揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

民事第六庭司法事務官　林明龍