臺灣臺北地方法院民事裁定

原告

周俋廷

上列原告與被告陳周汝等間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13之規定繳納裁判費，此為必備之程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之2第2項分別定有明文。而所謂交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言，現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準；稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額（最高法院108年度台抗字第149號裁定意旨參照）。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。再按原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形，依其情形可以補正，經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回，民事訴訟法第249條第1項第6款亦有明文。

二、原告起訴未繳納裁判費。查原告訴之聲明第一項請求被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○段000號11樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告，揆諸前揭說明，此部分訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定之。經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房屋之建物型態、樓層別、屋齡、面積等交易條件相仿之周遭房地，其交易單價約為每平方公尺新臺幣（下同）205,350元，而系爭房屋面積共107.37平方公尺（計算式：總面積96.26平方公尺＋附屬建物11.11平方公尺＝107.37平方公尺，見本院卷第13頁），則系爭房屋含坐落土地於起訴時之客觀交易價額應為22,048,430元（計算式：236,000元×107.37平方公尺＝22,048,430元，元以下四捨五入）；再衡以國稅局於課稅時對於無法提出房、地分別之實際價格時，多以房、地比約3比7計算，據此計算系爭房屋於起訴時之交易價值應為6,614,529元（計算式：22,048,430元×3/10＝6,614,529元），故此部分訴訟標的價額核定為6,614,529元；又原告聲明第2項請求被告自民國115年5月18日起至被告陳周汝返還系爭房屋之日止，按月給付50,000元相當於租金之不當得利部分，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，前開請求至起訴前1日（即115年6月3日）未滿1個月，故此部分不併算價額。從而，本件訴訟標的價額核定為6,614,529元，應徵第一審裁判費78,954元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定正本送達後5日內，向本院如數補繳，逾期未補正，即駁回其訴。

三、爰裁定如主文。