臺灣臺北地方法院民事裁定

原告

留玉梅

被告

祁婉如

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據，民事訴訟法第77條之1第1項至第3項定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。再按原告之訴，有起訴不合程式之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，同法第249條第1項第6款亦有明定。

二、經查，本件原告依民法第455條前段、第767條規定，訴請被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路○段000號2樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，依上開規定及說明，本件訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定之。又系爭房屋為鋼筋混凝土造14層建物中之2層建物，於起訴時之屋齡約為38年10個月，建物面積為110.46平方公尺（即層次面積72.53㎡＋陽臺面積7.41㎡＋共有部分面積30.52㎡），有本院依職權調取系爭房屋之建物登記謄本在卷可稽，依臺北市政府地政局建築物價額試算表所示，系爭房屋於起訴時之價值為新臺幣（下同）256萬9,027元。從而，本件訴訟標的價額核定為256萬9,027元，應徵第一審裁判費3萬1,569元，未據原告繳納，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳上開裁判費，逾期即駁回原告之訴。

三、爰裁定如主文。