臺北簡易庭100年度北簡字第3887號

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄

　　　　　　　　　　100年度北簡字第3887號

原告

吳本源

訴訟代理人

詹素芬律師

被告

德源電通股份有限公司

兼法定代理人

張凱瑜

法定代理人

張凱華

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國100年6月28日言詞辯論終結，同年月30日上午10時在本院臺北簡易庭第2法庭公開宣示判決，出席職員如下：

通　譯　陳建憲朗讀案由兩造均未到。

法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及其理由要領，記載如下：

主文

事實及理由

甲、原告方面：

壹、聲明：

一、被告德源電通股份有限公司(下稱德源公司)、張凱瑜應將門牌號碼為市○○區○○路四十三號一樓及地下室之房屋回復原狀並遷讓返還予原告。

二、被告德源公司、張凱瑜應連帶給付原告新臺幣(下同)32萬元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，並自民國(下同)100.02.05起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月連帶給付原告4萬元。

三、訴訟費用由被告負擔。

四、願供擔保，請准宣告假執行。

貳、陳述：

一、被告德源公司現無董事長，依法以其董事張凱瑜、張凱華為其公司代表人，合先敘明。

二、原告與被告德源公司及被告張凱瑜簽訂房屋租賃契約，將牌號碼為市○○區○○路四十三號一樓及地下室之房屋出租予被告，租期自98.02. 05起至100.02.04止，每月租金4萬元，詎被告自99.06.05起至100.02.04止均未繳納租金，計積欠租金32萬元，且租期已屆滿，被告自應遷讓返還該租賃房屋予原告，並給付積欠之32萬元租金暨自100.02.05起至遷讓上揭房屋之日止，按月給付4萬元相當於租金之不當得利。惟迭經催促被告，均置之不理，爰訴請判決如聲明所示。

乙、被告方面：被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明或陳述。

丙、本院心證：

一、原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契約書存證信函暨回執、支票、租賃房屋現場照片等證據資料為證，核與其所述情節相符，自堪信為真實。從而，原告請求被告遷讓房屋，並連帶給付積欠之租金32萬元及自起訴狀繕本送達被告翌日(即100.06.22)起至清償日止，按年息百分之五計算之利息暨自租賃期滿後之100.02.05起至遷讓房屋之日止，按月給付4萬元相當於租金之不當得利，核有理由，應予准許。

二、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告假執行；並依同法第392條第2項，依職權為被告預供擔保，得免為假執行之宣告。

三、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。臺灣臺北地方法院臺北簡易庭

計 算 書項 目 金 額（新臺幣）第一審裁判費 48,520元第一審公示送達登報費 400元合 計 48,920元