臺北簡易庭101年度北補字第208號

臺灣臺北地方法院民事裁定　　　　　　101年度北補字第208號

原告

合家歡興業股份有限公司

法定代理人

何秀貞

被告

簡立明

上列當事人間遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據，民事訴訟法第77條之1第1至3項定有明文。再按兩造間請求遷讓房屋等事件，…，及給付相當於租金之不當得利，其訴訟標的之價額，應以房屋之交易價額為準，其附帶請求給付相當於租金之不當得利部分，則不併算其價額（最高法院95年度台上字第949號、92年度台上字第969號、91年度台上字第1292號裁定意旨參照）。又以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，則為同法第77條之2第2項所規定。而按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限，土地法第97條第1項亦有明定。

二、經查，本件原告起訴請求被告遷讓房屋等事件，其聲明為：被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路1段152號及成都路1號6樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓交付予原告，並自民國101年2月21日起至遷讓日止每月給付原告違約金新臺幣（下同）560,000元等語，並依原告於事實及理由中載明請求之依據，可知原告應係以一遷讓返還系爭房屋之訴附帶請求違約金，有起訴狀1份附卷可按。是以，其訴訟標的價額即應為原告主張被告應返還之系爭房屋於起訴時之交易價額。則查，系爭房屋現值，依上述土地法第97條第1項所定之房屋租金最高額限制反推，所計算系爭房屋訴訟標的價額應核定為13,440,000元（每月租金112,000元×12月10％），應徵第一審裁判費130,272元。依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內向本院補繳上開裁判費，逾期不補正，即駁回其訴，爰裁定如主文。

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