臺灣臺北地方法院民事裁定

原告

簡岳生

原告

簡岳洲

被告

陞聯建設開發股份有限公司

法定代理人

焦保國

上列原告與被告間請求確認租賃關係存在事件，本院裁定如下：

主文

理由

按提起民事訴訟，應依民事訴訟法規定繳納裁判費，此為必須具備之程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定。因財產權而起訴者，其訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據，因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準；其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準。民事訴訟法第249條第1項、第77條之1、第77條之9分別定有明文。再按原告之訴，有民事訴訟法第249條第1項所列各款情形之一，依其情形可以補正，審判長應定期間命其補正，亦為同法第1項所明定。

原告起訴主張：原告原向財政部國有財產署北區分署承租台北市○○區○○段○○段00地號土地（下稱系爭土地），租期自民國100年8月1日起至108年12月31日止，月租新臺幣（下同）1萬3,802元，被告於102年11月12日向財政部國有財產署北區分署承買系爭土地，被告承買前書立「承諾願承受租賃關係切結書」，今被告否認租賃契約，爰聲明請求「確認就被告系爭土地與原告有租賃關係存在」。依原告主張之事實，本件係因定期租賃權涉訟，依民事訴訟法第77之9條規定，以權利存續期間之租金總額為準。經查，系爭土地面積69平方公尺，系爭土地公告現值每平方公尺30萬8,000元，租賃物之價額為2,125萬2,000元（計算式：308,000元×69㎡=21,252,000元），月租1萬3,802元，原告所主張之權利存續期間之租金總額為139萬4,002元（計算式：13,802元×12月×8年＋13802元×5月=1,394,002)，依上開說明，應以價額低者即租金總額為準，則本件訴訟標的價額為139萬4,002元，應徵第一審裁判費1萬4,860元。依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內向本院如數補繳，逾期不補正，即駁回其訴。

臺北簡易庭