106年度北簡字第14008號｜民事：遷讓房屋｜裁判日期：106 年 10 月 26 日

臺灣臺北地方法院民事裁定　　　　　106年度北簡字第14008號原　　　告　蔡宗錡訴訟代理人　劉錦隆律師上列原告與被告佳環數位科技股份有限公司間請求遷讓房屋事件，本院裁定如下：主文原告應於本裁定送達後十日內，按訴訟標的價額新臺幣參佰壹拾捌萬零捌佰參拾參元，補繳第一審裁判費新臺幣壹萬陸仟柒佰參拾壹元；惟原告如能查報門牌號碼臺北市○○區○○路○段○○○巷○○○號二樓房屋之交易現值或經有鑑定資格之鑑價公司所為之鑑價資料與積欠租金新臺幣壹拾捌萬零捌佰參拾參元合併計算後，則應以該合併計算金額為本件訴訟標的價額，並依民事訴訟法第七十七條之十三所定費率，補繳裁判費，如逾期未補（繳），即駁回原告之訴。理由一、按因財產權而起訴，應繳納裁判費，此為法定必備之程式，民事訴訟法第77條之13定有明文。次按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第2項分別定有明文。而按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限，土地法第97條第1項亦有明定。末按原告之訴，有民事訴訟法第249條第1項所列各款情形之一，依其情形可以補正，審判長應定期間命其補正，逾期未補正，應以裁定駁回之；前開規定於簡易訴訟程序準用之，同法第249條第1項但書、第436條第2項亦有明文。二、查原告起訴請求被告遷讓房屋等事件，聲明為請求判令被告將坐落臺北市○○區○○路0段000巷00號2樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，及自民國106年7月8日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）25,000元之損害金；被告應給付原告180,833元，及其中25,000元自105年12月6日起、其中25,000元自106年1月6日起、其中25,000元自106年2月6日起、其中25,000元自106年3月6日起、其中25,000元自106年4月6日起、其中25,000元自106年5月6日起、其中25,000元自106年6月6日起、其中5,833元自106年7月6日起，均至清償日止，按年息5%計算之利息等語，依原告於事實及理由中載明請求之依據，可知原告應係以一訴請求被告遷讓房屋及給付租金，併附帶請求相當於租金之不當得利，有起訴狀附卷可按。是其訴訟標的價額即應為原告主張被告應返還系爭房屋於起訴時之交易價額及租賃契約未終止前所積欠之租金為準。三、次查，因原告未表明系爭房屋交易價額，依上述土地法第97條第1 項所定之房屋租金最高額限制反推，所計算系爭房屋訴訟標的價額應核定為3,000,000元（每月租金25,000元×1 2月10％），加計租賃契約未終止前所積欠之租金180,833元後，本件訴訟標的價額應為3,180,833元，應徵第一審裁判費32,581元，扣除原告前已繳裁判費15,850元，原告尚應補繳第一審裁判費16,731元。惟原告若能查報系爭房屋之交易現值或經有鑑定資格之鑑價公司所為鑑價資料，則應以該交易現值或鑑價資料與積欠租金180,833元合併計算為本件訴訟標的價額，並以民事訴訟法第77條之13所定費率計算，扣除已繳之裁判費並補繳不足之裁判費。茲限原告於收受本裁定送達後10日內向本院補繳第一審裁判費16,731元或以系爭房屋之交易現值或鑑價資料加計積欠租金180,833元後，為本件訴訟標的價額，並依民事訴訟法第77條之13所定費率，補繳裁判費，如逾期未補（繳），即駁回原告之訴。四、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。中華民國 106 年 10 月 26 日臺灣臺北地方法院臺北簡易庭法官李宜娟以上為正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 106 年 10 月 27 日書記官張閔翔

臺北簡易庭106年度北簡字第14008號

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