臺北簡易庭107年度北簡字第3304號

臺灣臺北地方法院民事簡易判決　　　 107年度北簡字第3304號

原告

周氏國際企業股份有限公司

原告

清 算 人 許景翔

被告

瘋狂喬克股份有限公司

法定代理人

張英濠

上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國107年6月1日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、原告主張：被告自民國104年9月1日起向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○路0段000號5樓之1房屋（下稱系爭房屋），做為辦公室使用，約定租金每月新臺幣（下同）1萬元，無押租金。詎被告積欠105年1月1日起至106年2月28日止之租金共計14萬元未付，嗣系爭房屋於106年6、7月間被拍賣，為此起訴請求被告給付租金14萬元等語。並聲明：㈠如主文第1項所示。㈡願供擔保請准宣告假執行。

二、被告辯稱：訴外人周煥楠成為被告公司之股東後，被告公司就搬進系爭房屋辦公，周煥楠手上有好幾套被告公司大小章，被告公司所有的收入、支出、金流實際上都是由周煥楠處理，董事長張英濠只是做業務的部分，張英濠不清楚有沒有支付原告公司租金，被告公司直到系爭房屋遭拍賣後被銀行趕，才搬離系爭房屋。周煥楠消失後，張英濠才從會計手上拿回被告公司的大小章，周煥楠現已被通緝，留下300萬元債務讓張英濠處理，張英濠也是受害人等語。並聲明：駁回原告之訴。

三、查原告主張：被告自104年9月1日起向原告承租系爭房屋，做為辦公室使用，約定租金每月1萬元，無押租金，詎被告積欠105年1月1日起至106年2月28日止之租金共計14萬元未付之事實，業據其提出分別記載租賃期間自104年9月1日起至105年8月31日止、自105年9月1日起至106年8月31日止之房屋租賃契約書2份，及應收帳務明細表、轉帳傳票、收入交易憑單、電子計算機統一發票、統一發票等件為證（見本院卷第4至62頁），且被告對於其自104年9月1日起至106年間系爭房屋遭拍賣止，確實有長期使用系爭房屋辦公之情形並不爭執，堪信原告之主張為真實，被告自有依約按月給付原告租金1萬元之義務。至於被告所述周煥楠與張英濠間工作分配及持有公司大小章等情形，係其等之內部關係，與原告無涉，被告自有依約按月給付原告租金1萬元之義務。被告復未主張及舉證證明曾清償自105年1月1日起至106年2月28日止之租金14萬元，堪認被告尚未清償上述租金債務14萬元。是原告依租賃契約，請求被告給付租金14萬元，洵屬有據。

四、從而，原告依租賃契約，請求被告給付14萬元，為有理由，應予准許。

五、本判決係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。本院並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。

六、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第2項所示金額。

臺灣臺北地方法院臺北簡易庭

計算書：項 目 金 額（新臺幣） 備 註第一審裁判費 1,440元合 計 1,440元