臺北簡易庭107年度北補字第2062號

• 裁判案由: 遷讓房屋等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺北簡易庭
• 裁判日期: 107 年 11 月 01 日

臺灣臺北地方法院民事裁定　　　　　 107年度北補字第2062號原　　　告　天時物業有限公司

法定代理人　林宇宏
訴訟代理人　周念暉律師
被　　　告　吳婉如即榮婉企業社

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達後十日內，補繳裁判費新臺幣壹佰參拾壹萬捌仟伍佰捌拾元，或查報租賃物價額，依本裁定理由補繳裁判費，逾期即駁回其訴。
理 由
一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之1 第2 項、第77條之13規定，按訴訟標的起訴時之交易價額繳納裁判費，此為必備之程式；又原告之訴，有民事訴訟法第249 條第1 項所列各款情形之一，依其情形可以補正，審判長應定期間命其補正，亦為同法條第1 項所明定。又按因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準；其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準；未定期間者，動產以2 個月租金之總額為準，不動產以2 期租金之總額為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之9條、第77條之2亦有明定。又承租人對於出租人之租賃物交付請求權，則以該物一時的占有使用為標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額應以租賃權之價額為準（最高法院73年台抗字第297號
判例參照）。
二、本件原告依民法第423 條規定，請求被告交付租賃物即門牌號碼臺北市○○區○○○路0 段000 巷00號全棟之房屋及附屬16個機械汽車位（下稱系爭租賃物），惟未繳納裁判費。查兩造租賃契約約定租賃期間自105 年6 月21日起至125 年6 月20日止，每月租金新臺幣（下同）58萬元至70萬元等情，有房屋租賃契約在卷可參，依原告主張被告未依約提供系爭租賃物供其使用，揆諸上開見解，原告提起本件訴訟之利益應以105 年6 月21日起至125 年6 月20日止租賃權之價額，即該權利存續期間之租金總額為準，依此方式核定本件訴訟標的價額為155,400,000 元（計算式如附表），應徵第一審裁判費1,318,580 元。又原告如認系爭租賃物交易價額小於155,400,000 元，亦得提出系爭租賃物交易價額即市價之證明（如鑑價機構就系爭租賃物之鑑價報告、房屋仲介行情證明等；惟稅捐機關之課稅現值，難認係房屋之交易價額），並依民事訴訟法第77條之9 中段之規定，以租賃物價額計算訴訟標的價額。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後10日內，向本院補繳裁判費1,318,580 元，或依系爭租賃物價額（如系爭租賃物價額小於155,400,000 元時）補繳裁判費，逾期不繳即駁回原告之訴。
三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。
中 華 民 國 107 年 11 月 1 日臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法 官 詹駿鴻
附表：
1.105 年6 月21日起至107 年6 月20日止，共計2 年，每月租金為58萬元，此段期間租金數額共計1,392 萬元（計算式：58萬元×12×2 ＝1,392 萬元）。
2.107 年6 月21日起至108 年6 月20日止，共計1 年，租金每月60萬元，此段期間租金數額共計720 萬元（計算式：60萬元×
12×2 ＝720 萬元）。
3.109 年6 月21日起至110 年6 月20日止，共計2 年，租金每月61萬元，此段期間租金總額共計1,464 萬元（計算式：61萬元×12×2 ＝1,464 萬元）。
4.110 年6 月21日起至115 年6 月20日止，共計5 年，租金每月63.4萬元，此段期間租金總額共計3,804 萬元（計算式：63.4萬元×12×5 ＝3,804 萬元）。
5.115 年6 月21日起至120 年6 月20日止，共計5 年，租金每月66萬元，此段期間租金總額共計3,960 萬元（計算式：66萬元×12×5 ＝3,960 萬元）。
6.121 年6 月21日起至125 年6 月20日止，共計5 年，租金每月70萬元，此段期間租金總額共計4,200 萬元（計算式：70萬元×12×5 ＝4,200 萬元）。
7.以上105 年6 月21日起至125 年6 月20日止之租金總額為155,400,000 元（計算式：1392萬元+720萬元+1464 萬元+3804 萬元+3960 萬元+4200 萬元＝155,400,000 元）。
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 107 年 11 月 1 日
書記官 翁挺育