108年度北簡字第17414號｜民事：遷讓房屋等｜裁判日期：109 年 05 月 05 日

臺灣臺北地方法院民事簡易判決 108年度北簡字第17414號原告葉清文訴訟代理人簡宏明律師被告國際機能食品股份有限公司法定代理人江守山上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國109年4月21日言詞辯論終結，本院判決如下︰判決如下：主文被告應將坐落臺北市○○區○○段○○段○○○地號土地上，建號為臺北市○○區○○段○○段○○○○號，門牌號碼為臺北市○○區○○○路○段○○○號之建物及如附件所示之頂樓及建物後方之增建部分，及坐落臺北市○○區○○段○○段○○○○○地號、三六六之二地號，上開建號建物如附表所示增建部分房屋騰空返還原告。被告應給付原告新臺幣壹拾萬零玖佰零肆元。被告應自民國一百零八年十一月二十一日起至騰空返還房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹拾肆萬柒仟柒佰貳拾陸元。訴訟費用由被告負擔。本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣捌佰捌拾陸萬參仟伍佰陸拾元為原告預供擔保，得免為假執行。本判決第二項得假執行。但被告如以新臺幣壹拾萬零玖佰零肆元為原告預供擔保，得免為假執行。本判決第三項於每月屆期後得假執行。但被告如按月以新臺幣壹拾肆萬柒仟柒佰貳拾陸元為原告預供擔保，得免為假執行。事實及理由一、被告經受合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：被告承租原告所有之門牌號碼臺北市○○區○○○路○ 段000號透天房屋（含頂樓及如附件所示頂樓及建物後方增建之附屬建物，此部分未辦理保存登記，下稱系爭房屋）乙棟，雙方並於民國103年6月5日簽具房屋租賃契約書（下稱系爭租約）在案，租期自103年7月21日至108年7月20日止。原告於租期屆滿前即108年7月18日以中和宜安郵局第000218號存證信函表明期滿不予續租，並請被告於租期屆滿時將房屋騰空返還原告，然被告於租期屆滿後並未將房屋騰空返還原告，嗣原告再於108年9月5日以臺北榮星郵局001411號存證信函再次要求被告返還房屋，惟被告仍拒不返還。被告對於原告多次催促返還系爭房屋之請求均未置理，兩造間之租賃關係確自108年7月20日即為消滅，被告於108年7月20日兩造租賃關係終止後無權占有系爭房屋，可獲得相當於租金之不當得利，原告爰依民法第179條規定請求被告給付自108年7月21日迄今相當租金之不當得利295,452元（計算式：73,863元×4＝295,452），另按兩造簽訂之租約第6條第2項主張1倍違約金之賠償295,452元（計算式：73,863元×4＝295,452），計590,904元（計算式：295,452元＋295,452元＝590,904 元）扣除被告已經支付原告之490,000元（計算式：195,000元＋100,000元＋押租金195,000元＝490,000元）後，尚共計10 0,904元未支付。另系爭租約於108年7月20日屆滿終止，目前系爭房屋仍在被告無權占有中，原告得請求自108年11月21日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利73,863元、違約金73,863元，合計147,726元，爰提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將坐落臺北市○○區○○段○○ 段000地號土地上，建號為臺北市○○區○○段○○段000○號，門牌號碼為臺北市○○區○○○路○段000號之建物及如附件所示之頂樓及建物後方之增建部分，及坐落臺北市○○區○○段○○段00 000地號、366-2地號，上開建號建物如附表所示增建部分房屋騰空返還原告。㈡被告應給付原告100,904元。㈢被告應自1 08年11月21日起至騰空返還房屋之日止，按月給付原告147,726元。㈣原告願供擔保，請准宣告假執行。三、原告主張之事實，業據其提出建物登記第二類謄本、房屋租賃契約、房屋照片、中和宜安郵局存證號碼000218號、臺北榮星存證號碼001411號存證信函等件在卷可稽（見本院卷第11-41頁），被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述，堪認原告主張之事實為真實。茲就原告之請求審酌如下：㈠騰空返還房屋部分：按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。又系爭租約第4條第2項亦約定：「乙方（即被告）於租賃期滿應即將房屋遷讓交還甲方（即原告）...」，查原告既於系爭租約租期屆滿前即108年7 月18日以中和宜安郵局第000218號存證信函表明期滿不予續租，系爭租約自於108年7月20日租期屆滿，則原告依前揭規定，請求被告騰空返還系爭房屋，即屬有據。㈡給付自108年7月21日起至108年11月20日止相當租金之不當得利及違約金部分： 1.按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年度台上字第1695號判例及97年度台上字第294號判決意旨可資參照）。 2.查兩造間系爭租約已於108年7月20日租期屆滿，已如前述，則被告自翌日起即屬無權占有系爭房屋，是依上開說明，原告請求被告給付自108年7月21日起至108年11月20日止相當租金之不當得利295,452元（計算式：73,863元×4＝295,452），為有理由。 3.次按系爭租約第6條第2項約定：「乙方（即被告）終止租約或租賃期滿不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之翌日起，乙方應支付按房租壹倍計算之違約金」。查兩造既已約定若承租人違約，自終止租約或租賃期滿之翌日起，應支付按房租壹倍計算之違約金，兩造間租賃關係既已期滿終止，被告卻拒不遷出返還系爭房屋，原告依系爭租約主張壹倍之違約金295,452元（計算式73,863元×4＝295,452），亦有理由。4.原告復主張被告已陸續給付原告490,000元（計算式：195,000元＋100,000元＋押租金195,000元＝490,000元），其金額從原告主張之4個月相當租金之不當得利及違約金中扣除等語，是原告請求被告給付100,904元（計算式：295,452元＋295 ,452元－490,000元＝100,904元），為有理由。㈢自108年11月21日起至騰空返還房屋之日止，按月給付原告相當租金之不當得利及違約金共計147,726元部分：經查，被告自108年7月21日起無權占有系爭房屋，而原告主張自108年7月21日起至108年11月20日止之相當租金不當得利及違約金100,904元為有理由，已如前述，而被告迄今依然無權占有系爭房屋，導致原告權利受損狀態一直存續，故原告另主張依契約規定，要求被告應自108年11月21日起至騰空返還房屋之日止，按月給付原告147,726元之相當租金之不當得利及每月租金之壹倍違約金（計算式：73,863元×2＝147,726元），為有理由，應予准許。四、從而，原告依契約之法律關係，請求被告將坐落臺北市○○區 ○○段○○段000地號土地上，建號為臺北市○○區○○段○○段000○ 號，門牌號碼為臺北市○○區○○○路○段000號之建物及如附件所示之頂樓及建物後方之增建部分，及坐落臺北市○○區○○段 ○○段00000地號、366-2地號，上開建號建物如附表所示增建部分房屋騰空返還原告；並請求被告給付原告100,904元；暨自108年11月21日起至騰空返還房屋之日止，按月給付原告147,726元，為有理由，應予准許。五、本件係就民事訴訟法第427 條適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392 條第2 項規定，依職權宣告被告於預供擔保後，得免為假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　109 　年　　5 　　月　　5 　　日臺北簡易庭法　官　郭美杏以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院（臺北市重慶南路1 段126 巷1 號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　109 　年　　5 　　月　　5 　　日書　記　官楊婷雅

臺北簡易庭108年度北簡字第17414號

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