109年度北簡字第6595號｜民事：遷讓房屋等｜裁判日期：109 年 08 月 05 日

臺灣臺北地方法院民事簡易判決 109年度北簡字第6595號原告小振商務有限公司法定代理人甘信宏訴訟代理人郭文彥被告鑫安工程有限公司法定代理人林孝安上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國109年7月22日言詞辯論終結，判決如下：主　　　文被告應將公司登記地址自門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○號九樓辦理遷出登記。被告應給付原告新臺幣柒萬伍仟元。訴訟費用新臺幣肆仟零捌拾元由被告負擔。本判決第二項得假執行。被告如以新臺幣柒萬伍仟元為原告預供擔保後，得免為假執行。事實及理由壹、程序部分：一、按其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄，民事訴訟法第10條第2項定有明文。查本件系爭房屋坐落在臺北市大安區，本院自有管轄權，先予敘明。二、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。三、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加；民事訴訟法第256條定有明文。本件原告起訴時，原聲明請求被告應將坐落臺北市○○區○○○路○ 段00號9樓第9號座位房屋，應將公司地址遷出以返還原告，並給付積欠租金新臺幣（下同）75,000元。嗣於民國109年6月17日言詞辯論時更正聲明為①被告應將公司登記地址自臺北市○○區○○○路○段00號9樓辦理遷出登記；②被告應給付原告 75,000元。經核原告所為更正，並未變更訴訟標的，而係更正事實上或法律上之陳述，非為訴之變更追加，先予敘明。貳、實體部分：一、原告起訴主張略以：被告於105年4月8日向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○○路○段00號9樓房屋作為營業登記之用。租賃期間自105年4月8日起至105年10月7日止，每月租金2,500元，每年4月7日及10月7日給付半年租金15,000元。詎被告於租期屆滿後拒絕遷出，迄今積欠30個月租金共75,000元未清償，屢經催討無效，爰依租賃契約、不當得利之法律關係請求等語，並聲明如主文第1、2項所示。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契約、存證信函、LINE通信紀錄、轉帳紀錄等件影本為證（卷第13-41頁），而被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀答辯供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定，視同自認，自堪信原告之主張為真正。系爭租約既已屆期，原告依租賃契約、不當得利之法律關係，請求被告將公司登記所在地自臺北市○○區○○○ 路○段00號9樓房屋辦理遷出登記，並給付75,000元，為有理由，應予准許。四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如以主文第4項所示金額為原告預供擔保後，得免為假執行。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示之金額。中　　華　　民　　國　　109 　年　　8 　　月　　5 　　日臺灣臺北地方法院臺北簡易庭法　官　蔡玉雪以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀，並按他造當事人之人數附繕本；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　109 　年　　8 　　月　　5 　　日書記官　陳黎諭計算書：項　　　　目　　　　　　金額（新臺幣）　　備　　註第一審裁判費　　　　　　4,080元合　　　　計　　　　　　4,080元

臺北簡易庭109年度北簡字第6595號

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