臺灣臺北地方法院民事簡易判決

原告

李德明

訴訟代理人

黃銀河律師

被告

吳承恩

阮郁旋

上列當事人間請求給付租金等事件，於中華民國109年6月8日言詞辯論終結，本院判決如下：

主文

事實及理由要領

一、按其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄，民事訴訟法第10條第2項定有明文。查本件原告請求給付租金等係因租賃不動產而涉訟，該租賃標的物坐落臺北市松山區，本院自有管轄權。又被告均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告主張：被告甲○○邀同被告乙○○為連帶保證人與原告簽立房屋租賃契約（下稱系爭租約），向原告承租座落台北市松山區八德路四段301號1樓至5樓（含地下室1層）房屋（下稱系爭房屋），期間自民國108年11月1日起110年10月31日止，租金每月新臺幣（下同）145,000元。詎被告竟在租賃處經營之松谷養生會館從事違規之情事，先於108年11月7日經台北市政府衛生局民俗調理業稽查紀錄表，認定租賃址1至2樓經營松谷養生會館違規經營使用，遭台北市政府都市發展局裁處10萬元罰緩並限期1月内停止違規使用之裁處書；又於108年11月8日遭台北市政府警察局松山分局查獲從業女子與男客從事性交易，違規使用為性交易場所，而再度遭台北市政府都市發展局裁處20萬元罰鍰並勒令停止違規使用並停止供水供電之裁處書，被告連續違規經營行為顯已違反系爭租約約定。且原告經台北市政府都市發展局108年11月29日函北市都築字第10831131233及00000000000號暨裁處書處以10萬元罰緩；及台北市政府都市發展局108年12月25日函以北市都築字第10831135072、00000000000、00000000000暨裁處書處以20萬元罰緩並停止違規建築物供水供電。原告共遭裁罰30萬元，經兩造同意扣抵被告租賃契約之保證金29萬元，故被告尚應給付原告裁罰1萬元。又被告因上述之裁處書遭斷水斷電6個月，因無法在租賃處繼續處分使用，竟在未告知原告之情況下已人去樓空，尚積欠水電、瓦斯費用共37,380元。且被告自108年12月至109年5月未依約給付租金，尚積欠付6個月租金870,000元（145,000×6）。為此，爰起訴請求並聲明：被告應給付原告917,380元（尚餘裁罰1萬元+水電瓦斯費37,380元+租金870,000元）及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利率5%計算之利息；願供擔保請准宣告假執行。

三、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。又按每月應繳月租金新臺幣壹拾肆萬伍仟整（含租金所得稅及健保補充保費），並餘每月01日前支付；乙方應於簽訂本租約同時給付甲方新台幣貳拾玖萬整之保證金；水電費、瓦斯費、電話費、社區大樓管理費、清潔費、乙方（即被告甲○○）居住使用本租賃房屋所生雜項費用及乙方營業稅捐由乙方負擔；乙方若有違法使用或違法情事，或於承租期間發生事故致第三人受損害，進而令甲方（即原告）蒙受處罰或求償而受損害，乙方應賠償甲方所受之一切損害，包括但不限於甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用、罰金或罰鍰；乙方如覓有保證人，保證人與被保證人負連帶保證責任，系爭租約第3條前段、第5條前段、第6條、第7條第2項及第17條亦有明定。查原告主張被告甲○○邀同被告乙○○為連帶保證人於108年10月14日向原告承租系爭房屋，租賃期間自108年11月1日起至110年10月31日止，租金每月為145,000元，已收保證金290,000元。原告因被告違法使用系爭房屋遭裁罰30萬元，經兩造合意扣抵保證金，尚餘裁罰1萬元；又被告尚積欠自108年12月起至109年5月止之租金870,000元、水電瓦斯費37,380元未付等事實，業據其提出系爭租約、臺北市政府都市發展局函、臺北市政府都市發展局裁處書、大台北區瓦斯股份有限公司繳費憑證、台灣電力公司繳費憑證、台北自來水事業處水費繳費憑證等件影本為證，被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第279條第1項、第280條第3項之規定，即視同自認原告之主張，是應認原告之主張應為真實。從而，原告本於系爭租約之法律關係，訴請被告連帶給付917,380元（10,000+870,000+37,380）及自起訴狀繕本送達翌日即109年4月4日起至清償日止，按年利率5%計算之利息，洵屬正當，應予准許。

四、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。

五、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。

臺灣臺北地方法院臺北簡易庭

計算書項目 金　額（新臺幣） 備　註第一審裁判費 　 10,020元合計 10,020元