臺灣臺北地方法院民事裁定

附表：
一、關於請求返還門牌號碼新北市○○區○○路000巷00號5樓房屋（
    下稱系爭房屋）之訴訟標的價額：
    系爭房屋係於78年1月12日建築完成，為鋼筋混凝土造8層建
    物，總面積為366.39平方公尺（含附屬建物花台），有系爭
    房屋登記第一類謄本可稽（卷第23頁）。又房屋課稅現值固
    可作為法院核定房屋交易價值之參考資料之一，然其與房屋
    交易價值未必相當，是於核定房屋交易價值時，尚需參酌該
    房屋坐落位置、面積、結構、新舊等資料以茲審認。基此，
    參酌地價調查估計規則第11條至第13條之規定，依「新北市
    地價調查用建築改良物標準單價表」所列鋼筋混凝土造二層
    以上附近新成屋平均房價水準每坪50萬元以上（見卷附實價
    登錄資料），於總樓層8層房屋標準單價上、下限每平方公
    尺各為29,400元、25,100元，以平均單價27,250元為基準，
    及依「新北市地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊率
    表」所列鋼筋混凝土造房屋之耐用年數為60年，每年折舊率
    1.6%而為計算，系爭房屋於112年12月11日追加起訴時屋齡
    約34年11月（即34.92年），則系爭房屋現值應為4,405,796
    元（計算式：27,250元/㎡×【1－（1.6％×34.92）】×366.39㎡＝
    4,405,796元，元以下四捨五入）。
二、訴之聲明第二項請求積欠之112年9月前之租金439,184元，
    訴訟標的金額為439,184元。
三、第三項聲明前段請求積欠之112年9月至12月租金439,184元
    ，訴訟標的金額為439,184元。至同項後段請求返還系爭房
    屋之日止，按月連帶給付原告109,796元部分，應係自追加
    聲明狀繕本送達翌日起算，依112年11月29日修正公布、同
    年12月1日施行之民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算
    價額。    
四、本件訴訟標的價額為5,284,164元（計算式：4,405,796元＋4
    39,184元＋439,184元＝5,284,164元）。