112年度北簡字第7038號｜民事：損害賠償｜裁判日期：112 年 08 月 14 日

臺灣臺北地方法院民事簡易判決 112年度北簡字第7038號原告都營不動產開發股份有限公司法定代理人陳興義訴訟代理人黃逸榮被告楊美麗上列當事人間請求損害賠償事件，於中華民國112年7月19日言詞辯論終結，本院判決如下：主文被告應給付原告新臺幣貳拾萬元，及自民國一百一十二年四月十七日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣貳仟壹佰元由被告負擔。本判決得假執行；但被告如以新臺幣貳拾萬元預供擔保，得免為假執行。事實及理由要領一、本件依原告所提出之兩造簽訂買賣議價委託書第7條約定，雙方合意以委託標的物所在地（即門牌號碼為臺北市○○區○○ 街00巷00○00號1樓建物及其坐落之臺北市○○區○○段○○段000 號號土地，下稱系爭不動產）為第一審管轄法院，依民事訴訟法第24條規定，本院自有管轄權。又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。二、原告主張：被告於民國111年6月13日委託原告居間銷售系爭不動產，委託業者以新台幣(下同)698萬元出售系爭不動產，嗣於同年10月9日修正委託售價為660萬元，並簽訂專任委託銷售契約書、契約內容變更同意書。於前開專任委託期間，訴外人江豪傑(即本件買方)有意購買系爭不動產，並於111年10月11日出價666萬元購買該屋，並與原告簽訂買賣議價委託書及確認書(編號：M0000000)，同時支付現金10萬元作為議價保證金(俗稱斡旋金)，委託原告進行價格洽談，嗣經議價斡旋，被告同意系爭不動產以總價666萬元出售，並同時親自收取買方所支付之議價保證金(定金)10萬元。被告既已簽認收取買方所支付之定金10萬元，即代表同意出售，依約原議價保證金轉成購屋定金之一部分，被告應配合出席簽訂不動產買賣契約；惟經原告以111年10月18日以永和永貞郵局第731號存證信函通知簽約時間地點，遭被告招領逾期退信而遲未出面締約，後買方以111年11月10日以台北南海郵局第1306號存證信函通知解約及請求加倍賠償定金20萬元(含返還定金10萬元及加倍賠償10萬元)，同遭被告招領逾期退信。本件被告因收受議價保證金同意出售系爭不動產後，又惡意拒不出面締約，嗣遭支付定金之買方江豪傑解除契約並主張加倍賠償定金共20萬元。買方江豪傑於111年12月12 日將上開加倍賠償定金債權讓與原告，經原告於112年2月22日以永和永貞郵局第82號存證信函將該債權讓與意旨通知被告，並於112年3月4日成功投遞被告收受送達，經原告通知限期清償本件債務未果。為此，爰依法起訴請求返還定金與加倍定金之賠償，並聲明：如主文所示。三、本件被告於111年6月13日委託原告仲介銷售系爭不動產，委託原告以698萬元出售系爭不動產，嗣於同年10月9日修正委託售價為660萬元。訴外人江豪傑有意購買系爭不動產，並於111年10月11日出價666萬元整購買系爭不動產，並與原告簽訂買賣議價委託書及確認書(編號：M0000000)，同時支付現金10萬元作為議價保證金(俗稱斡旋金）。被告嗣同意系爭不動產以總價666萬元出售，並同時親自收取江豪傑所支付之議價保證金(定金)10萬元。嗣原告於111年10月18日以永和永貞郵局第731號存證信函限期催告被告簽訂系爭不動產買賣契約未果等情，業據其提出專任委託銷售契約書、契約內容變更同意書、買賣議價委託書及確認書、存證信函等件為證，核屬相符。又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀或陳述以供本院斟酌，應認原告之主張為真實。四、按買方簽署買賣議價委託書（或要約書），於委託人（即本件被告，下同）簽認同意出售時，買賣契約即為有效成立，議價保證金同時轉為購屋定金；買賣契約已有效成立後，如因可歸責於委託人之事由，致無法完成買賣者，委託人應加倍返還買方已支付之定金，專任委託銷售契約書第八條第3 項前段、第4項前段定有明文。又若議價成功，賣方違約不賣或不依約履行，則賣方加倍退還買方保證金，買賣契約解除，買賣議價委託書第四條第4項亦有明定。本件被告同意依買賣議價委託書上之條件出售系爭不動產，且原告轉交議價保證金10萬元予被告，被告並於其上簽名，有買賣議價委託書在卷可稽，被告即應受買賣議價委託書之拘束。又被告經原告限期就系爭不動產簽訂買賣契約未果，顯係可歸責於被告之事由致無法簽訂系爭不動產買賣契約，依上開規定，除已付斡旋金轉作定金之10萬元外，被告並應再加倍給付買方江豪傑10萬元。而江豪傑已將上開債權讓與予原告，有債權讓與同意書在卷可稽，故原告依上開約定及債權讓與之法律關係請求被告給付20萬元，洵屬有據。五、綜上所述，原告依專任委託銷售契約書、買賣議價委託書及債權讓與之法律關係請求被告給付20萬元及自起訴狀繕本送達翌日即112年4月17日起至清償日止按年息5 % 計算之利息，為有理由，應予准許。六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。七、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。中　　華　　民　　國　　112 　年　　8 　　月　　14　　日臺灣臺北地方法院臺北簡易庭法官　李宜娟以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　112 　年　　8 　　月　　14　　日書記官　官逸嫻計　　算　　書項　　　　目金　額（新臺幣）　　備　註第一審裁判費　　　 2,100元合　　　　計　　　 2,100元

臺北簡易庭112年度北簡字第7038號

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