臺灣臺北地方法院小額民事判決

原告之訴駁回。

訴訟費用新臺幣壹仟伍佰元由原告負擔。理由要領

壹、程序部分：本件兩造合意以本院為管轄法院，有原告提出之租賃契約書第17條在卷可佐（本院卷第13頁），依民事訴訟法第24條規定，本院自有管轄權，合先敘明。

貳、實體部分：

一、原告起訴主張略以：二造簽訂租賃契約，由原告購買彩色數位式影印機1臺出租與被告，再由被告分期攤還，租賃期間為20期，每3月為1期，每期租金新臺幣（下同）5,400元。詎被告故意不付租金，自第4期即民國114年6月15日起未依約繳款，原告函催被告亦未獲回覆，原告爰以起訴狀繕本送達被告為終止租約之意思表示，並依租約第9條約定，請求被告給付剩餘17期租金共91,800元，爰依租約法律關係提起本訴等語。並聲明：被告應給付原告91,800元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償之日止，按週年利率14.6％計算之利息。

二、被告則以：被告欲繼續履行契約。被告於114年1月變更主任委員，且在今年8月繳清積欠租金等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。

三、得心證之理由：原告主張租約已然終止，被告依租約第9條約定應給付尚未繳納之17期租金91,800元等語，為被告否認，並以上詞置辯，經查：

㈠按非對話而為意思表示者，其意思表示，以通知達到相對人時，發生效力，民法第95條第1項定有明文。又公寓大廈成立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會，公寓大廈管理條例第29條第2項規定甚明。故對於公寓大廈管理委員會為意思表示，應由主任委員代表管理委員會為或受意思表示，始為合法。

㈡原告主張其係以起訴狀對被告之送達為終止租約之意思表示等語，經觀原告起訴狀關於被告之記載為「夢蝶公寓大廈管理委員會，法定代理人：陳炳耀」，有起訴狀足稽（見本院卷第9頁），本院因此依其記載對被告為起訴狀之送達，並於114年8月4日補充送達被告一節，亦有送達證書在卷可考（見本院卷第29頁），可見原告係對「夢蝶公寓大廈管理委員會，法定代理人：陳炳耀」為終止租約之意思表示。然被告抗辯其主任委員於114年1月間改選，由林敏湳擔任等語，並提出新北市淡水區公所114年1月22日新北淡工字第1142621707號函為證（見本院卷第49至53頁），由該函可見被告於114年1月13日將主任委員改選由林敏湳擔任之結果報備與主管機關知悉，從而被告抗辯其主任委員於114年1月間已改由林敏湳擔任等語，可信為真。據此，被告主任委員既於114年1月間變更為林敏湳，則原告於114年8月4日以對「夢蝶公寓大廈管理委員會，法定代理人：陳炳耀」送達起訴狀之方式為終止租約之意思表示，即因陳炳耀並無代被告接受意思表示之權限而不生終止租約之效力，如此原告主張租約業經終止，被告應給付契約終止後尚未到期之全部期數租金等語，即屬無據。

㈢至於被告屆期應依租約給付之各期租金，被告抗辯其已於114年8月間全數繳清等語，未據原告爭執，如此原告亦不得請求被告給付屆期應給付之各期租金。

㈣據上，原告不得請求被告給付屆期應給付之各期租金，及清償期未至之剩餘各期租金。

四、綜上所述，原告依租約法律關係，請求被告給付91,800元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率14.6％計算之利息，為無理由，應予駁回。

五、本件事證已臻明確，二造其餘攻擊防禦方法，於本判決結果不生影響，爰不一一論述

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第2項所示之金額。

計算書項目金　額（新台幣）備　註第一審裁判費1,500元合計1,500元