臺灣臺北地方法院民事裁定

原告

賴鳳玲

訴訟代理人

高進盛

被告

沈玉珠

一、上列原告與被告間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費，並聲明：被告應將坐落臺北市○○區○○○路000巷00弄0號2樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）18,000元及自民國114年10月14日起至遷讓之日止按月賠償18,000元。

二、經查，本件原告訴之聲明前段係請求被告遷讓返還系爭房屋，訴訟標的價額自應以系爭房屋（不含土地）於起訴時之交易價額核定之。觀諸系爭房屋鄰近地段近期不動產實價登錄交易價格，平均交易價格為每坪95.2萬元（小數點以下四捨五入，下同），有臺北市政府地政局買賣實價查詢結果在卷可稽，以此為系爭房屋（包含土地）交易價額計算基準尚屬合理，而系爭房屋總面積為83.05平方公尺（即25.1坪），有建物登記謄本在卷可稽，則系爭房屋（包含土地）於起訴時之交易價格約為23,895,200元（計算式：25.1坪×952,000元＝23,895,200元）。再以系爭房屋「房屋評定現值」占「公告土地現值+房屋評定現值」之比例，得到房地比，計算系爭房屋（不含土地）之交易價額，系爭房屋當年度房屋評定現值為187,300元，有房屋稅籍證明書在卷可稽，系爭房屋坐落土地公告現值為每坪方尺310,000元，合計公告土地現值為9,699,218元（計算式：310,000元×4,286平方公尺×73/10000＝9,699,218元），亦有臺北市政府地政局查詢結果在卷可稽，是房地比為1.9％（計算式：187,300元÷〔187,300元＋9,699,218元〕＝1.9％），系爭房屋（不含土地）於起訴時之交易價額應為454,009元（計算式：23,895,200元×1.9％＝454,009元）。次查，訴之聲明後段訴訟標的金額為61,800元（計算至起訴前1日，即115年1月26日，計算式：18,000元×3＋18,000元×13÷30＝61,800元）。從而，本件訴訟標的價額應核定為533,809元（計算式：454,009元＋18,000元＋61,800元＝533,809元），應繳第一審裁判費7,220元，爰依民事訴訟法第436條第2項準用同法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定後5日內向本院補繳上開裁判費，如逾期不補正，即駁回其訴，特此裁定。