臺灣臺北地方法院簡易民事判決

原告

歡喜樓公寓廈管理委員會

法定代理人

甲○○

訴訟代理人

乙○○

被告

富立京建設股份有限公司

法定代理人

丙○○

上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國95年11月2日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告本於給付管理費之事實，請求判決被告應給付原告新臺幣（下同）146,400元及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，嗣變更為如主文第1項所示，係屬減縮應受判決事項之聲明，參諸前揭規定，應予准許。

二、原告起訴主張：被告所有座落桃園縣大溪鎮美華里12鄰小角仔14-45號3樓之建物，為「歡喜樓社區」之區分所有權人，自民國94年2月起至95年4月止，積欠管理費15個月共計7,500元（每月500元×15個月＝7,500元），自94年3月起至95年4月止，積欠19個停車管理費14個月共計133,000元（9,500元×14個月＝133,000元）總計積欠原告140,500元，原告於95年4月10日以承恕法律事務所律師函向被告請求給付管理費，惟迄今未為付款，為此提起本件訴訟。聲明為：如主文第1項所示。被告則承認原告起訴之事實，惟伊抗辯車位均無人使用，費用不合理，應減半收取等語。

三、原告主張座落桃園縣大溪鎮美華里12鄰小角仔14-45號3樓之為被告所有之建物，被告為「歡喜樓社區」之區分所有權人，依歡喜樓大住戶生活規約、停車場管理辦法規定，被告每月應繳管理費500元、停車場清潔費9,500元（每1車位清潔費500元，被告共有22停車位，其中19停車位每月應繳9,500元），詎自94年2月起至95年4月止，被告積欠管理費15個月共計7,500元，自94年3月起至95年4月止，積欠19個停車管理費14個月共計133,000元，總計積欠原告 140,500元之事實，業據原告提出公寓大樓管理組織報備證、規約節本、停車場管理辦法草案等件影本為證，並為被告所不爭執，自堪信為真實。被告雖辯稱車位未出售，亦無人使用，希望管理費能減判收取等語；然系爭規約既無空戶得減少收費之規定，自無得以空戶，或停車位未使用而拒繳管理費，被告所辯，尚無可採。

四、從而，原告依公寓大廈管理條例第10條第2項、第21條，歡喜樓生活規約之規定，請求被告給付管理費及車位清潔費140,500元及自起訴狀繕本送達之翌日即95年7月8日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告假執行。並依同法第392條第2項，依職權為被告預供擔保，得免為假執行之宣告。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

臺灣臺北地方法院臺北簡易庭