臺北簡易庭97年度北簡字第34564號

臺灣臺北地方法院民事簡易判決　　　 97年度北簡字第34564號

原告

甲○○

訴訟代理人

丙○○

被告

謙品國際有限公司

被告

樓

法定代理人

乙○

0號6

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國97年12月10日言詞辯論終結，本院判決如下：

主文

事實及理由

一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國95年8月1日向原告承租門牌號碼台北市○○○路○段107巷2號7樓房屋（下稱系爭房屋），每月租金新台幣（下同）4萬元，租賃期間至95年8月1日起至97年8月31日止。被告自97年5月未依約給付租金，租期屆滿亦拒不返還系爭房屋，致原告每月受有相當於租金之損害，爰依租賃物返還請求權、不當得利之法律關係，求命判決被告返還系爭房屋，並自97年9月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付4萬元之損害金等語。並聲明：如主文所示。被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函等件為證，且被告未到場爭執或提出書狀答辯以供本院審酌，堪信原告之主張為真。系爭房屋租賃期間於97年8月31屆滿，原告請求被告返還系爭返還，即屬有據。又無權占有他人房地，可能獲得相當於租金之利益為社會通念，被告於租賃期限屆滿後未將系爭房屋返還原告，其占有系爭房屋即無法律上原因，自97年9月1日起受有相當於租金4萬元之利益，致原告受有不能使用系爭房屋之損害，是原告依不當得利之法律關係，請求被告自97年9月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金4萬元之不當利益，亦屬有據。

四、原告依租賃物返還請求權、不當得利之法律關係，請求被告遷讓系爭房屋，並自97年9月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止按月給付原告4萬元，為有理由，應予准許。

五、本判決係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、結論：本件原告之訴有理由，依民事訴385條第1項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。