臺北簡易庭上列當事人間98年度北簡字第9321號

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄

原告

廣信資產管理股份有限公司

法定代理人

甲○○

訴訟代理人

朱子慶律師

複代理人

郭瑋萍律師

被告

新心事業有限公司

法定代理人

乙○○

上列當事人間98年度北簡字第9321號遷讓房屋等事件，於中華民國98年10月12日言詞辯論終結，同年月26日下午 4時在臺灣臺北地方法院臺北簡易庭第一法庭公開宣示判決，出席職員如下︰

通　譯　洪佳燕朗讀案由兩造均未到法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領，記載於下：

主文

事實及理由要領

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

二、原告主張略以：被告於民國(下同)97年9月3日向原告租用臺北市○○○路○段206號3樓、3樓之1、3樓之2等三間房屋，月租金新臺幣(下同)500,000元，押租保證金1,500,000元，租賃期間至 100年12月31日止，租賃物之水費、電費、瓦斯費及應分擔之大樓管理費均由被告負擔。被告積欠租金達二個月未給付時，原告得終止租約且被告應給付相當二個月租金之懲罰性違約金。詎被告自97年12月5 日起即未繳付租金(計三個月租金 1,500,000元)，且被告自同年11月起亦未支付應分擔之大樓管理費、水費、電費及瓦斯費用(計427,336元 )，原告遂於98年3月3日終止系爭房屋租賃契約，被告雖於同年4 月中旬遷出，卻又惡意破壞租賃物，致原告額外支出修理費用 497,490元以回復原狀。原告爰依租賃法律關係起訴請求被告給付積欠原告三個月租金 1,500,000元、違約金1,500,000元、管理費(大樓管理費、水費、電費及瓦斯費)合計427,336元及回復原狀費用497,490元，聲明如主文第一項所示等語。

四、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之證據資料為證。被告經本院合法通知後，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀答辯以供本院斟酌，本院審酌原告所提證據，堪認其主張為真實。本件原告之訴為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第 1項第3款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第 2項、第3項規定，依職權宣告被告於執行標的物拍定、變賣前預供擔保，得免為假執行。

六、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。臺灣臺北地方法院臺北簡易庭

計算書：項目 金　 額（新臺幣）備註第一審裁判費 　 97,822元第一審公示送達登報費用 350元合計 98,172元