臺灣高等法院104年度抗字第1089號

臺灣高等法院民事裁定　　　　　　　　 104年度抗字第1089號

抗告人

仁裕投資有限公司

法定代理人

謝燕琴

上列抗告人與相對人美勝國際餐飲有限公司間請求返還房屋等事件，對於中華民國104年5月6日臺灣臺北地方法院104年度補字第502號裁定提起抗告，本院裁定如下：

主文

理由

一、按法院核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。又以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2定有明文。又所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準（最高法院32年抗字第765號判例意旨參照）。是以出租人以租賃關係業已終止為由請求返還租賃房屋，或房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋，應以該房屋起訴時之交易價額為準，核定訴訟標的之價額。

二、經查：

(一)抗告人主張伊為臺北市○○區○○○路000號1樓房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，前於民國103年1月23日與相對人締結房屋租賃契約，惟現已終止系爭房屋租賃契約，爰依民法第455條、第767條規定，請求相對人應將系爭房屋返還抗告人，並附帶請求相對人應給付已到期之租金新臺幣（下同）117萬5,000元本息等語（見原法院卷第1-10頁）。是抗告人係以租賃關係業已終止為由，或本於所有權請求相對人遷讓返還系爭房屋，並附帶請求相對人給付租金117萬5,000元本息，依照上開說明，自應以系爭房屋起訴時之交易價額為準，核定本件訴訟標的之價額。

(二)查系爭房屋及其基地於103年1月10日之交易價格固為5,800萬元，惟系爭房屋之交易價格為870萬元，其餘4,930萬元則為土地價款等情，此有不動產買賣契約可稽（見本院卷第12-20頁），衡其交易時間距抗告人於104年3月10日起訴時較為接近，應能適當反應系爭房屋於起訴時之交易價額，故本件訴訟標的價額應核定為870萬元，始為允當。

(三)從而，本件訴訟標的價額應核定為870萬元。原法院未予詳查，逕按不動產實價登錄資料所載系爭房地之交易價格5,800萬元（見原法院卷第17頁），扣除系爭房屋坐落基地之公告現值760萬502元（見原法院卷第26、27頁），核定本件訴訟標的價額為5,039萬9,498元，即有未洽，無可維持。抗告意旨指摘原裁定關於訴訟標的價額之核定不當（抗告聲明誤載為原裁定關於裁判費部分廢棄），求予廢棄，為有理由。爰由本院將原裁定此部分予以廢棄，並更為裁定如主文第二項所示。另原裁定關於核定訴訟標的價額部分既經本院廢棄，則命補繳裁判費部分即失所附麗，併予敘明。

三、據上論結，本件抗告為有理由，爰裁定如主文。

民事第五庭