臺灣高等法院107年度抗字第743號

臺灣高等法院民事裁定　　　　　　　　　107年度抗字第743號

抗告人

中華亞太投資股份有限公司

法定代理人

孫志成

上列抗告人因與相對人聯邦商業銀行股份有限公司間聲明異議事件，對於中華民國107年5月15日臺灣臺北地方法院107年度執事聲字第91號裁定，提起抗告，本院裁定如下：

主文

事實及理由

一、拍賣不動產，執行法院應命鑑定人就該不動產估定價格，經核定後，為拍賣最低價額；又執行法院定底價時，應詢問債權人及債務人之意見，此觀強制執行法第80條、第113條準用第70條第2項規定即明。而拍賣最低價額，僅限制投標人之出價不得少於此數額，就願出之最高價則不受限制。拍賣物果值高價，於應買人之競價過程中應可以合理價格賣出，而無損於債務人之權益，自不容債務人任意指摘執行法院所核定之底價為不當。

二、相對人聲請原法院以106年度司執字第8278號強制執行事件，執行抗告人如原裁定附表所示之不動產。抗告人以執行法院核定該不動產於民國107年5月11日拍賣之底價過低，具狀聲明異議，請求停止該拍賣程序。惟本件執行法院乃參考鑑定人之鑑價結果及兩造之意見，於職權裁量之範圍，核定該不動產拍賣底價，有卷附系爭執行名義、先鑑不動產估價事務所出具之估價報告書、陳述意見書、聲明異議狀（見司執卷第3至7、27頁背面至28、34至38、40至44頁）可憑，足見執行法院核定該不動產之拍賣底價，於法並無不合。且該次拍賣因無人應買，債權人亦未承受，而終結期日乙情，有卷附不動產拍賣筆錄（見原法院卷第20頁）為憑，益徵該核定之底價並無人願出價應買，要無過低情事，至為明顯。況執行法院核定之拍賣最低價額，僅限制投標人之出價不得少於此數額，未限制願出之最高價格。苟拍賣標的物果值高價，應買人於競價過程中應得以合理價格賣出，無損於抗告人之權益。準此，抗告人指摘執行法院所核定之底價為不當，請求停止前開拍賣程序云云，為不可採。

三、從而，原法院司法事務官裁定及原裁定，分別駁回抗告人之聲明異議、異議，均無不當。抗告人執前詞指摘原裁定不當，求予廢棄，為無理由，應予駁回。

四、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。

民事第十六庭