112年度重上更一字第19號｜民事：損害賠償｜裁判日期：113 年 10 月 08 日

臺灣高等法院民事判決 112年度重上更一字第19號上　訴　人　翰程地產事業股份有限公司翰昌動力行銷股份有限公司共同法定代理人　陳麗鳳共同訴訟代理人　沈志成律師施懿哲律師被上訴人　竹風建設股份有限公司竹貿開發股份有限公司共同法定代理人　徐榮聰共同訴訟代理人　張恩賜律師上列當事人間請求損害賠償事件，上訴人對於中華民國107年3月31日臺灣新竹地方法院105年度重訴字第187號第一審判決提起上訴，經最高法院第一次發回更審，本院於113年9月3日言詞辯論終結，判決如下：主文一、原判決關於㈠駁回上訴人翰昌動力行銷股份有限公司後開第二項之訴及其假執行之聲請；㈡駁回上訴人翰程地產事業股份有限公司後開第三項之訴及其假執行之聲請，㈢前開㈠、㈡訴訟費用之裁判，均廢棄。二、被上訴人竹風建設股份有限公司應給付上訴人翰昌動力行銷股份有限公司新臺幣1,540萬9,746元，及自民國105年10月25日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。三、被上訴人竹貿開發股份有限公司應給付上訴人翰程地產事業股份有限公司新臺幣1,150萬9,778元，及自民國105年10月25日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。四、上訴人其餘上訴駁回。五、第一審訴訟費用關於廢棄部分，由被上訴人竹風建設股份有限公司負擔百分之57，餘由被上訴人竹貿開發股份有限公司負擔。第二審訴訟費用，關於上訴人翰昌動力行銷股份有限公司上訴部分，由被上訴人竹風建設股份有限公司負擔50分之27，餘由上訴人翰昌動力行銷股份有限公司負擔；關於上訴人翰程地產事業股份有限公司上訴部分，由被上訴人竹貿開發股份有限公司負擔50分之28，餘由上訴人翰程地產事業股份有限公司負擔。六、本判決第二項所命給付，於上訴人翰昌動力行銷股份有限公司以新臺幣515萬元為被上訴人竹風建設股份有限公司供擔保後得假執行；但被上訴人竹風建設股份有限公司如以新臺幣1,540萬9,746元為上訴人翰昌動力行銷股份有限公司預供擔保，得免為假執行。七、本判決第三項所命給付，於上訴人翰程地產事業股份有限公司以新臺幣384萬元為被上訴人竹貿開發股份有限公司供擔保後得假執行；但被上訴人竹貿開發股份有限公司如以新臺幣1,150萬9,778元為上訴人翰程地產事業股份有限公司預供擔保，得免為假執行。事實及理由一、上訴人翰昌動力行銷股份有限公司、翰程地產事業股份有限公司（下分稱翰昌公司、翰程公司，合稱上訴人）在原審主張：㈠翰昌公司與翰程公司為關係企業，被上訴人竹風建設股份有限公司、竹貿開發股份有限公司（下分稱竹風公司、竹貿公司，合稱被上訴人）為關係企業。竹風公司於民國103年3月31日委託翰昌公司代理銷售○○縣○○市○○段000地號土地（下稱000地號土地）上將興建「○○○○○區」建案（下稱○○案）及廣告企劃；竹貿公司於同日委託翰程公司代理銷售同段000 地號土地（下稱000地號土地）上將興建之「○○○○○區」建案（下稱○○案，與○○案合稱系爭建案）及廣告企劃，而分別簽訂廣告企劃暨銷售合約書（下分稱系爭○○、○○契約，合稱系爭契約）。伊等為聯合銷售系爭建案及竹風公司委託翰程公司銷售之「○○○○○、○○區」建案（下分稱○○、○○案，與系爭建案合稱系爭○○○建案），於103年8月完成○○○接待中心（下稱系爭接待中心），並著手籌備系爭建案銷售事宜。㈡竹風公司依系爭○○契約第10條第1項約定，應於○○案取得建造執照即103年8月8日將○○案交予翰昌公司銷售，卻於110年間將○○案改名為「○○○○」逕自銷售完畢，○○案已無交予翰昌公司銷售之可能，竹風公司有可歸責事由。翰昌公司於105年7月4日以土城青雲郵局第184號存證信函（下稱第184號存證信函），對竹風公司為終止系爭○○契約之意思表示，爰擇一依系爭○○契約第14條、民法第226條第1項規定請求竹風公司賠償翰昌公司已支出廣告費用新臺幣（下同）4,428萬7,500元（即總銷售底價14億7,625萬元之3％）之損害。翰昌公司求為判決：⒈竹風公司應給付翰昌公司4,428萬7,500元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息；⒉願供擔保，請准宣告假執行。㈢竹貿公司依系爭○○契約第10條第1項約定，應於103年4月15日前將○○案交予翰程公司銷售，卻於105年4月6日將000地號土地出售予訴外人鄭心家，竹貿公司無交付○○案予翰程公司銷售之可能，且有可歸責事由，翰程公司以第184號存證信函，對竹貿公司為終止系爭○○契約之意思表示，爰擇一依系爭 ○○契約第14條、民法第226條第1項規定，請求竹貿公司賠償翰程公司已支出廣告費用2,764萬2,000元（即總銷售底價9 億2,140萬元之3％）之損害。翰程公司求為判決：⒈竹貿公司應給付翰程公司2,764萬2,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息之判決；⒉願供擔保，請准宣告假執行。㈣原審為上訴人敗訴判決，上訴人不服，提起第二審上訴，並就同一聲明追加民法第227條第1項適用給付不能規定之請求權基礎。發回前本院判決上訴、追加之訴駁回，上訴人不服，提起第三審上訴，經最高法院發回本院更為審理。嗣於本院審理中翰昌公司、翰程公司分別減縮就附表三、四所示項目、金額為請求，並追加系爭契約第10條第1項約定之請求權基礎，補充主張：被上訴人客觀上已無法交付系爭建案予伊等銷售，系爭契約第10條第1項後段「租地租金、電費、人員薪資等費用，由甲（竹風公司、竹貿公司）乙（翰昌公司、翰程公司）雙方共同創造之總溢價款內扣除」約定，已無成就之可能，視為無條件等語，被上訴人雖不同意追加請求權基礎，但核與原訴訟之基礎事實同一，依民事訴訟法第446條第1項但書、第255條第1項但書第2款規定，應准予追加。上訴及追加之訴聲明：㈠翰昌公司部分：⒈原判決關於駁回翰昌公司後開第⒉項之訴，及該部分假執行之聲請均廢棄。⒉竹風公司應給付翰昌公司2,826萬5,878元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。⒊願供擔保，請准宣告假執行。㈡翰程公司部分：⒈原判決關於駁回翰程公司後開第⒉項之訴，及該部分假執行之聲請均廢棄。⒉ 竹貿公司應給付翰程公司2,031萬6,877元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。⒊願供擔保，請准宣告假執行。二、被上訴人則以：系爭○○○建案雖計畫在系爭接待中心聯合銷售，但非同時開賣，乃是以○○案、○○案先行銷售至一定成數後，再依序交付銷售系爭○○、○○建案，上訴人因銷售能力不佳，未達○○案開賣條件，伊等未將系爭建案交付上訴人銷售，無可歸責事由，上訴人不得請求伊等賠償損害；依系爭契約第7條第5項、第10條第7項約定，附表三、四所示之費用，均屬上訴人之廣告成本，本應由上訴人負擔，不得訴請伊等損害賠償，遑論上訴人並未依系爭契約第10條第5項編列廣告費用明細，經伊等審查同意。再者，依系爭契約第10條第6項約定，上訴人以廣告費用搭建之接待中心、樣品屋，購買之設備、物品，在結案時，所有權均歸屬伊等，上訴人逕將系爭接待中心、樣品屋拆除，搬走其內物品、設備，致伊等受有重大，爰依侵權行為之法律關係主張抵銷。再者，上訴人於本院112年8月18日庭期撤回依系爭契約第14條約定之主張，後再追加此請求權基礎，顯不合法。末者，上訴人所提出之支出證明，有蓄意捏造或拼湊事證之情事，所為相關主張及舉證，尚難採信等語，資為抗辯。竹風公司答辯聲明：㈠翰昌公司上訴、追加之訴及其假執行之聲請均駁回。㈡如受不利判決，願預供擔保請准宣告免為假執行。竹貿公司答辯聲明：㈠翰程公司上訴、追加之訴及其假執行之聲請均駁回。㈡如受不利判決，願預供擔保請准宣告免為假執行。三、兩造不爭執事項：㈠翰昌公司與翰程公司為關係企業，竹風公司、竹貿公司為關係企業，於103年3月31日就「○○○○○」建案，分別簽訂如下之廣告企劃暨銷售合約書（見本院卷二第263至264頁），約定各建案之銷售金額如附表一所示，共計37億550萬元： ⒈竹風公司委託翰程公司就○○縣○○市○○段00、00、00地號土地（下稱00、00、00地號土地）上將興建之○○、○○案為廣告企劃及代理銷售，有廣告企劃暨銷售合約書（下稱系爭○○契約）影本、增補協議書影本可據（見重訴卷一第60至69頁）。⒉竹風公司委託翰昌公司就000地號土地上將興建之○○案為廣告企劃及代理銷售，有系爭○○契約影本（見重訴字卷一第35至 44頁）可憑。 ⒊竹貿公司委託翰程公司就000地號土地上將興建之○○案為廣告企劃及代理銷售，有系爭○○契約影本、增補協議書影本（見重訴字卷一第47至57頁）可參。㈡○○案於103年4月1日取得建造執照，有建造執照影本（見重訴字卷五第20頁）可據。㈢系爭接待中心由上訴人於103年8月間興建完成，供系爭○○○建案聯銷使用，於105年4月29日至105年8月15日之期間拆除（見本院卷二第264頁；本院卷三第47頁）。㈣○○案於103年8月8日取得建造執照，有建造執照影本（見重訴字卷五第19頁）可據。㈤兩造於附表二編號⑴欄之時間召開會議，由編號⑵欄所示之人員參加，就⑶欄所示討論事項作成⑷欄所示決議內容，有會議記錄影本（證據所在卷頁詳如編號⑸欄所示）供參。㈥上訴人於104年12月25日發函予被上訴人表示「主旨：茲為催告竹風建設有限公司、竹貿開發股份有限公司應於函到後五日内，會商給付銷售賠償事，並於函到後生雙方委託銷售合約終止之效力。說明：…。二、翰昌動力行銷股份有限公司【以下簡稱翰昌動力行銷（股）公司】亦於103年4月間與竹風公司就○○市○○段000地號土地上之建物，就案名○○○○○區簽訂委託銷售合約書，本依委託銷售合約書第十條第一項載明，竹風公司最遲須於103年4月15日取得建築執照，供翰昌動力行銷（股）公司銷售，然竹風公司迄今均未依約給予翰昌動力行銷（股）公司執行銷售業務，所需之附件。延宕期間竹風公司告以待辦理容積移轉暫緩銷售，以致翰昌動力行銷（股）公司無法向買受戶，收取正式訂金及簽約，致受有損害。三、又關於○○市○○段000地號土地上之建物，就案名○○○ ○○區簽訂委託銷售合約書，竹貿開發股份有限公司（以下簡稱竹貿公司）於翰成地產王（股）公司花費金錢後，卻不開放銷售，致翰成地產王（股）公司已收取訂金無法簽約而造成退訂。…。五、翰昌動力行銷（股）公司及翰成地產王（股）公司因竹風公司、竹貿公司停止銷售或未開放銷售，以致受有上開損害，為此，爰發函通知終止上開委託銷售合約書，並依民法第263條準用第260條規定，請求竹風公司、竹貿公司就翰昌動力行銷（股）公司及翰成地產王（股）公司為履行上開契約所受損害，於函到五日內，協商給付上揭損害賠償金額，並表示於函到後生雙方委託銷售合約終止之效力。」（下稱104年12月25日函文），經被上訴人於104年12月26日收受（見本院卷二第203頁），有該函文影本（見重上字卷一第167至171頁）可憑。㈦被上訴人委託訴外人宋英華律師於105年1月4日發函向上訴人表示「一、茲據當事人徐榮聰到所委稱：查雙方簽訂委託銷售合約書，該合約書第10條規定：『甲乙雙方本其善良互助互信原則共識，本案規劃進度為申請建築執照待主管機關核件，…』，並未規定必須於何時取得建築執照，且建築執照之核發時間係不可抗力之因素，與本公司無關。…。是竹風建設股份有限公司、竹貿開發公司均無任何違約事由存在，台端卻未經催告，逕自來函通知終止合約，與合約約定不符。」（下稱105年1月4日函文），有該函文影本（見重上字卷二第467至468頁）可稽。㈧竹貿公司於105年4月6日以買賣為原因將000地號土地所有權，移轉登記予鄭心家，嗣由訴外人椰林建設股份有限公司於該土地上，興建建案名稱為「○○○」之區分所有建物，並已銷售完畢，有土地登記資料（見本院卷三第7至29頁）、實價登錄資料（見本院卷一第129至131頁）可據。㈨上訴人於105年6月13日以桃園慈文郵局第731號存證信函（下稱第731號存證信函）通知被上訴人，表示「…。⑶請竹風公司、竹貿公司就○○區、○○區於函到後五日內迅即提供○○段00 0地號、000地號（應為000地號之誤）○○區、○○區之完整銷售資料，供翰昌公司、翰成公司銷售並賠償翰昌公司、翰成公司延宕銷售二年期間之所有費用支出損失。⑷若不提供上開完整銷售資料，就○○區、○○區亦同視為違約，翰昌公司、翰成公司即將終止本銷售合約，…」，經被上訴人於同年月1 4日收受（見本院卷二第264頁），有該存證信函影本（見重上字卷二第471至480頁）為憑。㈩上訴人於105年7月4日以第184號存證信函通知被上訴人，表示「…。三、又經查明竹風公司、竹貿公司業已於105年6月1 4日收到上開731號存證信函，然竹風公司、竹貿公司迄今仍未回覆及履行該信函之要求，為此，翰成公司及翰昌公司委請本律師代為函告終止731號存證信函所示銷售合約，併請求損害賠償。」，有該存證信函影本（見重訴字卷二第304 至305頁）可據。四、本院之判斷：㈠104年12月25日函文不生終止系爭契約之效力： ⒈按契約之終止，除一方當事人依法律規定之終止事由，行使法定終止權，或依雙方合意而終止外，固尚可依契約約定之終止事由，由一方當事人行使約定之終止權，使該契約向後失其效力，然必須符合該約定終止事由之要件，始得合法終止契約（最高法院111年度台上字第1342號判決意旨參照）。系爭契約第14條約定：「本契約存續期間，倘雙方之任一方違反本合約規定者，經他方限期催告仍未完全改善時，即得終止本合約，如致損害者，得向違約方請求賠償。」（見重上字卷一第105、129頁），是上訴人依前開約款主張終止系爭契約，除被上訴人違反系爭契約約定外，尚須符合限期催告被上訴人改善而被上訴人未改善始生終止效力。 ⒉觀諸104年12月25日函文(見不爭執事項三之㈥），可查上訴人係以被上訴人逾期未提供系爭建案銷售資料，存在違約情事為由，為終止系爭契約之意思表示，究其真意乃在行使系爭契約第14條約定之終止權，並欲據此請求損害賠償，此由被上訴人於收受104年12月25日函文後，以105年1月4日函文（見不爭執事項三之㈦）表示上訴人未經催告，逕以104年12月 25日函文為終止系爭契約之意思表示，與系爭契約約定不符可證。上訴人依系爭契約第14條約定行使終止權，無從轉換為任意終止之意思表示，被上訴人抗辯系爭契約具居間性質，屬特殊委任，上訴人業以104年12月25日函文為任意終止系爭契約之意思表示云云，難為憑採。 ⒊上訴人以104年12月25日函文為終止系爭契約之意思表示前，雖有於附表二所示會議中，請求被上訴人提供銷售系爭建案所需資料，然未限期催告，與系爭契約第14條約定不符，揆諸前開說明，應認104年12月25日函文不生終止系爭契約之效力，上訴人此部分之主張，應屬可採。㈡翰昌公司得依系爭契約第14條約定，請求竹風公司賠償損害： ⒈竹風公司應於103年8月8日取得○○案建造執照後，提供該建案銷售所需資料予上訴人： ⑴按解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句，民法第98條定有明文。是解釋契約，應於文義上及論理上詳為推求，以探求當事人立約時之真意，並通觀契約全文，斟酌訂立契約當時及過去之事實、交易上之習慣等其他一切證據資料，本於經驗法則及誠信原則，從該意思表示所根基之原因事實、主要目的、經濟價值、社會客觀認知及當事人所欲表示之法律效果，作全盤之觀察，以為判斷之基礎，不能徒拘泥字面或截取書據中一二語，任意推解致失其真意。 ⑵依系爭○○契約第10條第1項約定「甲（即竹風公司，下同）乙（即翰昌公司，下同）雙方本其善良互助互信原則共識，本案規劃進度為申請建築執照待主管機關核件，甲乙雙方共識核發日期最遲為中華民國103年4月15日前，於上述日期之前乙方同意先行租地執行接待中心、樣品屋搭建及相關輔銷道具籌備。但唯恐廣告預算支付相關費用過度，甲乙雙方同意建築執照若有延宕取件則上述日期起至建築執照核發日止該期間內：租地租金、電費、人員薪資等等相關費用，由甲乙雙方共同創造之總溢價款內扣除，若個案執行完畢結餘無溢價款則由甲方支付該筆費用予以乙方作為乙方廣告預算補貼。」（見重上字卷一第97頁），可見翰昌公司於竹風公司取得○○案之建造執照前，需先完成接待中心搭建、興建樣品屋、購置輔銷道具等銷售準備行為（下合稱銷售準備行為），佐以公寓大廈管理條例第58條第1項規定：「公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售」，係以領得建造執照作為建案開始銷售之條件，堪認翰昌公司主張：系爭契約第10條第1項寓有竹風公司於取得○○案建築執照後，應配合提供該銷售所需文件予伊憑以進行銷售作業之真意等語，自屬有徵。 ⑶稽諸附表二編號⒉、⒊、⒋之會議紀錄，翰昌公司於會議中請求竹風公司配合提出銷售○○案所需買賣契約、墨線圖、底價表及圖面等資料後，竹風公司僅表示「會再回覆」或「等建築師回覆」，並要求翰昌公司應將開始銷售○○案之時間通知伊。且翰昌公司以104年12月25日函說明「二、…本依委託銷售合約書（即系爭○○契約）第十條第一項載明，竹風公司最遲須於103年4月15日取得建築執照，供翰昌動力行銷（股）公司銷售，然竹風公司迄今均未依約給予翰昌動力行銷（股）公司執行銷售業務，所需之附件。」後，竹風公司於105年1月4日函僅表示「該合約書第10條規定：『甲乙雙方本其善良互助互信原則共識，本案規劃進度為申請建築執照待主管機關核件，…』，並未規定必須於何時取得建築執照」（見不爭執事項三之㈥、㈦）。以竹風公司於前開會議、函文中，未有隻字片語提及翰昌公司應銷售○○案達一定成數，方可銷售○○ 案之情，斟以系爭契約與系爭○○契約係同時簽訂（見不爭執事項三之㈠），簽約時並未就系爭○○○建案排列銷售次序，據證人即翰昌公司執行長許木寅證稱：在締結系爭4建案銷售合約時，並無約定上訴人需銷售達一定條件，才開放○○段00 0、000地號（即系爭建案）之銷售等語（見重訴字卷五第47頁），益徵竹風公司抗辯銷售○○案，係以翰昌公司銷售○○案達一定成數為條件云云，並無可取。 ⑷細譯系爭○○契約第7條「銷售服務費用及溢折價」第1、5、6 項約定：「一、服務費以銷售底價之6％計算請領。…。五、廣告企劃費用由乙方負擔。六、當乙方所支出廣告企劃費用超出廣告預算時，不足部份得由超價提列支出」(見重上字卷一第95頁）；第8條「銷售服務費之請款方式」第1、2項約定：「一、乙方於每月10日前向甲方遞送請款明細表，並附廣告企劃執行之單據明細表經甲方審核無誤後，甲方以50％即期匯款、50％30天電匯方式支付予乙方。二、客戶簽訂買賣契約且收足簽約訂金並兌現後始得請領。三、客戶簽約繳款達成交金額10%以上，始得請領應計服務費90％，其餘10％待客戶完成交屋程序後始得請款計價。四、上述請款金額含營業稅。」（見重上字卷一第95頁）；第10條「委託廣告期間內廣告費、獎金、管銷費用之支付」第5項約定「五、廣告預算費用，按總銷售底價3％編列廣告費用明細並須經甲方審查同意列為本合約附件，…。」（見重上字卷一第97頁），可查翰昌公司負有自費執行廣告企劃，及按月檢附廣告執行費用單據予竹風公司審核、確認之義務；又雙方約定翰昌公司之銷售服務費按銷售底價6％計算，其中3％作為廣告預算，翰昌公司須待實際從事銷售且有成果，依第8條約定請領銷售服務費時，方有回收成本之可能。而系爭接待中心為系爭○○○建案聯銷使用，是系爭接待中心之興建費用，一部份屬於○○案之廣告支出，倘認竹風公司於○○案銷售一定成數後，方負有交付○○案銷售資料予翰昌公司之義務，無異使翰昌公司墊支之○○案廣告成本，繫諸○○案之銷售結果，此與系爭 ○○契約係欲透過○○案銷售，回收○○案廣告成本之精神不同，顯非締約之真意，是本院認翰昌公司與竹風公司間不存在○○ 案銷售達一定成數，方開始銷售○○案之約定。 ⑸證人即翰昌公司前員工陳逸軒固證稱：因為當時○○段00、00 、00（即○○、○○案）以及○○段000（即○○案）、000（即○○案）地號是二個不同的區段，故當時提報時，兩造都覺得以00、00、00先做銷售，但整體考量，希望做的有規模，所以將4個建案的廣告預算做一個大型的接待中心，然後分期推出做銷售；當時市場氛圍不是很好，所以大家主攻在○○，希望 ○○賣到一定的成數，能夠開○○建案；伊於102年間與陳文忠、許展豪以及陳董去桃園航空城看銷售模式，我們在內部討論的時候，都知道是要這樣分期慢慢的銷售等語（見重訴字卷五第54至55頁、第58至59頁），然陳逸軒係於102年參觀航空城，距離103年3月31日簽訂系爭○○契約仍有相當時間，其與陳文忠、許展豪以及陳麗鳳於102年間之討論，是否與簽約之真意相符，容有疑義。況且，陳逸軒對於○○案究竟應銷售達多少比例，竹風公司方有配合提供銷售資料之義務，語焉不詳，此觀證人陳逸軒證稱：當時上訴人公司的銷售人員多數都知悉上訴人必須將○○銷售到一定成數才可以開○○建案，但沒有明確表示要銷售到多少成數等語（見重訴字卷五第55頁）可明，稽以陳逸軒於103年10、11月間已離職（重訴字卷五第54頁），而接替陳逸軒職務之證人即上訴人前員工黃慶國證稱：伊乃接任陳逸軒之工作，擔任系爭4建案之專案經理，於交接時伊認知系爭4建案聯銷，均能銷售等語（見重上字卷三第12至13頁），陳逸軒非無可能係因竹風公司片面要求，而誤會竹風公司與翰昌公司間存在前開約定，自難僅憑證人陳逸軒前開證述，即認竹風公司抗辯為可採。⑹至證人即竹風公司前員工彭士品證稱：實際不清楚，反正1個案件1個案件賣等語（見重訴字卷二第6頁）；證人即竹風公司員工鍾志宏證稱：竹風公司的慣例是要達到特定成數才會交付後案給予銷售；就我知道公司的作法，當時○○、○○統稱 ○○○，希望把整個接待中心規模做起來，可以吸引比較多的客群，所以才會跟翰昌公司先訂立廣告合約，但是因為最後翰昌銷售並不如預期，以至於後來就沒有再開放等語（見重訴字卷二第15至17頁）；證人即竹風公司前員工吳雅萍證述：兩造合意就4案逐案銷售；銷售方式跟之前桃園航空城之逐案銷售方式相同；桃園航空城的合約也沒有記載逐案銷售，但實際上是逐案銷售；伊之認知為銷售到一定成數才會開另一個案等語（見重上字卷三第25、28頁），核與系爭○○契約、附表二編號⒉、⒊、⒋之會議紀錄內容不符，難採為對竹風公司有利之認定。 ⑺綜上，本院認竹風公司應於103年8月8日取得○○案建造執照後，提供銷售該建案所需資料予上訴人。 ⒉竹風公司不爭執伊未於103年8月8日○○案取得建造執照時，提供銷售資料予翰昌公司，經翰昌公司以第731號存證信函限期催告（見不爭執事項三之㈨）後猶未提出，是上訴人依系爭○○契約第14條約定（見前開㈠之⒈），以第184號存證信函對竹風公司為終止系爭○○契約之意思表示（見不爭執事項三之㈩），並據此請求損害賠償，應認有據。翰昌公司選擇合併依民法第226條第1項；民法第227條第1項適用給付不能規定，及系爭契約第10條約定為同一請求部分，無庸論斷。㈢翰程公司得依系爭契約第14條約定，請求竹貿公司賠償損害：依不爭執事項三之㈡、㈧、㈨、㈩可知，竹貿公司於103年4月1 日取得○○案建造執照後，已於105年4月6日將000地號土地出售予鄭心家並為移轉登記，翰程公司於105年6月13日以第731號存證信函限期催告時，竹貿公司已無可能提供○○案銷售資料予翰程公司，是上訴人依系爭○○契約第14條約定（見前開㈠之⒈），以第184號存證信函對竹貿公司為終止系爭○○契約之意思表示，並據此請求損害賠償，應認有據。翰程公司選擇合併依民法第226條第1項；民法第227條第1項適用給付不能規定，及系爭契約第10條約定為同一請求部分，無庸論斷。㈣被上訴人雖抗辯上訴人於112年8月18日準備程序，已撤回系爭契約第14條之請求權基礎（見本院卷二第6頁），然上訴人於原審、本院前審，及該次準備程序中主張之損害賠償，尚未特定如附表三、四所示，上訴人於特定損害賠償範圍後，釐清請求權基礎包括系爭契約第14條，難認有撤回起訴後再提請同一訴訟之情形，被上訴人執民事訴訟法第263條第2項規定，抗辯上訴人不得依系爭契約第14條約定為本件請求，難認可採。㈤翰昌公司、翰程公司得請求損害賠償之金額： ⒈按應負損害賠償責任之出賣人，其損害賠償之範圍，包括所受損害及所失利益。又同法第213條所指之「損害」，雖係一種事實，但損害概念與損害額之算定，亦係法律概念與規範評價。而損害賠償範圍則視行為與損害間有無直接、相當因果關係以定。因契約債務不履行所生之損害賠償，其範圍可依契約目的、內容，契約成立時當事人間明示或默示之應受契約保護範圍，或交易習慣，以之作為判斷基準（最高法院109年度台上字第2095號判決意旨參照）。 ⒉關於附表三、四⑴類別一編號1；⑵類別五編號8部分：依證人陳逸軒證稱：○○○○○一開始是在竹風建設原本的公司一樓開始做案前銷售；102年左右，當時銷售中心還沒有搭，只是在籌備處，主要去看規模和工學館要如何做；在籌備處開始銷售○○建案，所以在合約書上註明待接待中心完成，正式銷售日起算18個月，就是要把期間拉長，因接待中心還沒有完全之前，我們就已經在籌備處銷售○○、○○了，預估在籌備處銷售一定時間，繼續在接待中心後，差不多就可以賣○○等語（見重訴字卷五第54、58頁、第59至60頁），可知上訴人前係以竹風建設1樓，作為○○案之籌備處（第一接待中心）及銷售中心，與系爭建案無涉，是上訴人向竹風建設租賃其公司1樓搭建第一接待中心、籌備處，並因此支出上揭費用部分，非屬上訴人為系爭建案支出之廣告成本，上訴人請求被上訴人賠償此部分損害，為無理由。 ⒊關於附表三、四⑴類別一編號2、3；⑵類別二編號1至5；⑶類別三編號1至3部分： ⑴依系爭契約第10條約定（見業如前開四、㈡、⒈之⑵），可見上訴人於被上訴人取得系爭建案建造執照前，有搭建接待中心、興建樣品屋之義務，是上訴人主張其因契約終止，不可能從銷售服務費中回收成本，而受有支出上開費用之損害等語，應屬有據。 ⑵被上訴人雖抗辯天易不動產估價師聯合事務所就系爭接待中心進行鑑定所製作之鑑定報告（見重訴字卷一第98至153頁），乃私鑑定，無證據能力，上訴人不得據此請求前揭費用云云。然按當事人一方自行委託具專門知識經驗者，就具體事實適用專門知識所得鑑定判斷，稱為「私鑑定」，雖與民事訴訟法所謂「鑑定」之證據方法不同，但仍具有私文書性質（最高法院113年度台上字第528號判決意旨參照）。本院審酌前開鑑定單位與兩造間無利害關係，其綜合政策面、經濟面、不動產市場概況、區域因素、接待中心個別因素及最有效使用等因素，依不動產估價技術規則第108條規定，就建物附屬之裝潢工程與建物主體一併評估，採成本法估算系爭接待中心之成本價格如附表丙所示，並無顯失公平之情形，被上訴人亦未具體指摘該鑑定結果有何不當之處，是本院認該鑑定既經兩造充分陳述意見及辯論，自可採為本院心證形成之證據，被上訴人前開所辯，洵無可取。 ⒋關於附表三、四⑴類別四編號1至4；⑵類別五編號1至3、18至2 7、29部分：上訴人雖主張伊因為行銷、廣告系爭建案，而有上揭費用支出，然上訴人自承被上訴人未交付系爭建案供伊銷售，其等僅有代銷○○案，斟以前揭廣告、宣傳僅以「○○○○○」為題，非特定就系爭建案行銷，有上訴人提出之廣告宣傳資料（見本院卷二第445至639頁）可稽，是該廣告、行銷應係為○○案而為，非用以推銷系爭建案，上訴人主張其受有上開費用損害，自無可取。 ⒌關於附表三、四類別四編號5部分：上訴人主張伊因系爭建案支出上開費用，固提出收據、發票影本為據（見附表甲編號Z、㈤-1項次1；附表乙編號Z、㈤-1 項次1至5），然依前開資料，尚無從證明上訴人所製作之模型，係供作系爭建案使用，上訴人此部分之請求，亦無理由。 ⒍關於附表三、四類別五編號4、6、11、28、31部分；上訴人雖主張其等因竹貿公司給付不能；竹風公司拒絕交付銷售資料，受有支出上開費用之損害，然前開人員薪資、餐費、宿舍租金、接駁運輸、假日臨時工等費用，均係實際從事建案銷售之支出，而系爭接待中心於斯時僅供○○案銷售使用，是應認該費用屬○○案之行銷費用支出，與系爭建案無關，上訴人主張其受有此部分之損害云云，亦屬無據。 ⒎關於附表三、四類別五編號5、12、16、17、30部分：現場外部燈光、空調機租金、電腦、電話、音響、監視系統、電視銀幕、電器設備、園藝修剪、盆栽、保全等費用，固均為搭建系爭接待中心所必要，然細究上訴人所提出該等費用項目欄所示附表甲、乙相應欄位所示證據，可知僅附表三、四類別五編號5之⑶、12之⑶、16之⑵、⑶、17之⑴、30之⑵所示費用，係供系爭接待中心使用，逾前開部分，均係供第一接待中心、籌備處使用，非屬上訴人因系爭建案所支出，是上訴人請求附表三、四類別五編號5之⑶、12之⑶、16之⑵、⑶ 、17之⑴、30之⑵所示費用，為有理由，逾此部分，則屬無據。 ⒏關於附表三、四類別五編號7、9、10、14、15、32部分：上訴人搭建系爭接待中心後，有水費、電費及維修費用、停車場工程、清潔費等必要費用支出，業據其提出該等費用項目欄所示附表甲、乙相應欄位所示證據可憑，衡與常情無違，堪予憑採，上訴人主張其等受有前開費用損害，為有理由。 ⒐關於附表三、四類別五編號13部分：上訴人雖主張其有受拆除系爭接待中心、撤場運費之損害，然上訴人搭建系爭接待中心、興建樣品屋、購置輔銷道具之費用，係以廣告費用支付，此觀系爭契約第10條第1項（見四、㈡、⒈之⑵）可明。而依系爭契約第10條第6項約定：「列入廣告預算費用之物品（如家俱、模型、固定資產等），乙方（即上訴人，下同）需造冊提供予甲方（即被上訴人，下同），結案時所有權為甲方所有，乙方不得異議」（見重上字卷一第99、121頁），堪認上訴人以第184號存證信函終止系爭契約時，視同系爭建案結案，該系爭接待中心及其內物品均歸屬被上訴人所有，上訴人無拆除接待中心、將其內物品搬離之必要，是上訴人主張其因支出上開費用而受有損害，委無可取。 ⒑綜上，翰昌公司依系爭○○契約第14條規定，請求竹風公司給付1,900萬9,764元（詳見附表三「翰昌公司得請求金額」欄所示）；翰程公司依系爭○○契約第14條約定，請求竹貿公司給付1,452萬5,990元（詳見附表四「翰程公司得請求金額」欄所示），為有理由，逾此部分，則屬無據。㈥被上訴人抵銷抗辯之認定： ⒈竹風公司依民法第184條第1項規定得請求翰昌公司賠償360萬 18元；竹貿公司依同規定得請求翰程公司賠償301萬6,212元： ⑴按民法第184條第1項前段、第216條第1項規定，因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權人所受損害及所失利益為限。又按當事人已證明受有損害而不能證明其數額或證明顯有重大困難者，法院應審酌一切情況，依所得心證定其數額，民事訴訟法第222條第2項定有明文。 ⑵依前開四、㈤之⒐所述可知，上訴人以附表三、四⑴類別二編號 1至5；⑵類別三編號1至3；⑶類別五編號16之⑵、⑶費用，於10 3年8月興建完成之系爭接待中心、樣品屋，及所購置之設備，於系爭契約終止時，均歸被上訴人所有，而上訴人未經被上訴人同意，逕自於105年4至8月拆除並移除其內設備（見不爭執事項三之㈢），侵害被上訴人之所有權，被上訴人抗辯因此受有損害，自屬有據。 ⑶被上訴人得請求之金額 ①關於附表三、四類別二編號1、2；類別三編號1部分（即搭建接待中心、樣品部分）：依行政院所頒固定資產耐用年數表及固定資產折舊率表，系爭接待中心、樣品屋屬活動房屋，耐用年限為3年（見該表第一項、號碼：10104），依定率遞減法每年折舊1000分之536，另依營利事業所得稅查核準則第95條第6項規定「固定資產提列折舊採用定率法者，以1年為計算單位，其使用期間未滿1年者，按實際使用之月數相當於全年之比例計算之，不滿1月者，以1月計」，系爭接待中心、樣品屋於103年8月搭建完成，翰昌公司支付附表三⑴類別二編號1、2；⑵類別三編號1費用合計1,102萬4元（計算式：7,868,958＋416,706 ＋2,734,340＝11,020,004）；翰程公司支付附表四⑴類別二編號1、2；⑵類別三編號1費用合計930萬8,044元（計算式：4, 923,041＋260,703＋4,124,300＝9,308,044），而卷內無證據可認係於105年4至8月間何時拆除，爰以105年6月作為拆除時間，認系爭接待中心、樣品屋已使用1年10月，扣除接待中心、樣品屋折舊後，本院認被上訴人主張因系爭接待中心、樣品屋拆除，竹風公司受有282萬9,349元（計算式詳如附表五編號⒈所示）損害，竹貿公司受有238萬9,809元（計算式詳如附表五編號⒉所示）損害，為有理由，逾此部分，則屬無據。 ②關於附表三、四類別二編號5部分（即系爭接待中心模型）：依行政院所頒固定資產耐用年數表，模型之耐用年限為2年（見該表第二十項、號碼：32001），依定率遞減法每年折舊1000分之684，以模型已使用1年10月（如前開①所述），扣除折舊後，本院認因系爭接待中心拆除，竹風公司主張受有20萬97元（計算式詳如附表五編號⒊所示）損害，竹貿公司主張受有12萬5,186元（計算式詳如附表五編號⒋所示）損害部分為有理由，逾此部分，則屬無據。 ③關於附表三、四類別二編號3、4；類別三編號2、3部分（即系爭接待中心飾品、傢俱部分）：依行政院所頒固定資產耐用年數表，該飾品、傢俱屬房屋附屬設備之其他細項，耐用年限為10年（見該表第二項、號碼：10205），翰昌公司支付附表三類別二編號3、4；類別三編號2、3部分費用合計82萬2,653元（計算式：159,280＋191 ,040＋359,000＋113,333＝822,653）；翰程公司支付附表四類別二編號3、4；類別三編號2、3部分費用合計73萬4,003元（計算式：99,650＋119,520＋401,500＋113,333＝734,003），依定率遞減法每年折舊1000分之206，以使用1年10月（如前開①所述），扣除折舊後，本院認因系爭接待中心拆除，傢俱、飾品搬遷，竹風公司主張受有54萬1,056元（計算式詳如附表五編號⒌所示）損害，竹貿公司主張受有48萬2,751元損害部分為有理由，逾此部分，則屬無據。 ④關於附表三、四類別五編號16之⑵、⑶費用部分（即系爭接待中心設備部分）：附表三、四類別五編號16之⑵、⑶所示附表甲編號L、㈡-9項次 14至16、附表乙編號L、㈡-9項次5至14中，關於附表乙編號L 、㈡-9項次7、8屬維修費用合計22,700元（計算式：14,700＋ 8,000＝22,700），然上訴人支出前開費用，非屬設備費用，被上訴人未因此取得該設備之所有權，自不因上訴人將系爭接待中心拆除，而受有此部分之損失，被上訴人此部分之主張，應屬無據。其餘關於音響設備、電話、監視器設備、無線對講機、電腦、電腦銀幕、電視、冰箱、電視壁掛架等設備，雖係以廣告費用購入，但查無證據可認系爭接待中心內之設備，係103年間所購置之新品，年份不詳，無從認定為新品，爰依營利事業所得稅結算申報查核準則第95條第6款後段規定：「營利事業固定資產採用定率遞減法折舊者，其最後1 年度之未折減餘額，以等於成本1/10為合度」，依民事訴訟法第222條第2項規定，認前揭設備應以附表三、四類別五編號16之⑵、⑶所示總價扣除前開維修費用後之1/10計算折舊後之價值，是翰昌公司主張受有2萬9,516元【計算式：｛135,519＋168,672－（22,700×39.8％）｝×1/10＝29,516，元以下四捨五入】損害；翰程公司主張受有1萬8,466元【計算式：｛84,785＋105,526－（22,700×24.9％）｝×1/10＝18,466，元以下四捨五入】損害，為有理由，逾此部分則屬無據。 ⑷綜上，竹風公司依民法第184條第1項規定請求翰昌公司賠償3 60萬18元（計算式：2,829,349＋200,097＋541,056＋29,516＝3 ,600,018）；竹貿公司依同規定請求翰程公司賠償301萬6,212元（計算式：2,389,809＋125,186＋482,751＋18,466）等部分，為由理由，逾此部分，即無理由。 ⒉按二人互負債務，而其給付種類相同，並均屆清償期者，各得以其債務，與他方之債務，互為抵銷；抵銷，應以意思表示，向他方為之。其相互間債之關係，溯及最初得為抵銷時，按照抵銷數額而消滅；第321條至第323條之規定，於抵銷準用之，民法第334條第1項本文、第335條第1項、第342條定有明文。 ⒊上訴人本件得請求之金額：本件翰昌公司對竹風公司有1,900萬9,764元之債權，而竹風公司對翰昌公司有360萬18元之侵權行為損害賠償債權；翰程公司對竹貿公司有1,452萬5,990元之債權，而竹貿公司對翰程公司有301萬6,212元之侵權行為損害賠償債權，被上訴人以民事答辯六狀為抵銷之意思表示（見本院卷二第365頁），經抵銷後，被上訴人之債權消滅，翰昌公司得請求竹風公司給付1,540萬9,746元（計算式：19,009,764－3,600,018 ＝15,409,746）；翰程公司得請求竹貿公司給付1,150萬9,77 8元（計算式：14,525,990－3,016,212＝11,509,778）。五、綜上所述，翰昌公司依系爭契約第14條約定請求竹風公司給付1,540萬9,746元，及自起訴狀繕本送達翌日即105年10月25日（以105年10月24日言詞辯論程序作為起訴狀送達日，見重訴字卷一第17頁）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息；翰程公司依系爭契約第14條約定，請求竹貿公司給付1,150萬9,778元，及自105年10月25日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許，逾此部分之請求，為無理由，不應准許。原審就上開應准許之部分，為上訴人敗訴之判決，顯有未洽，上訴意旨指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為有理由，爰將原判決此部分廢棄改判如主文第2、3項所示。又兩造就上訴人請求應予准許部分，分別陳明願供擔保宣告准、免假執行，經核均無不合，爰分別酌定相當擔保金額准許之。原審就上開不應准許部分，為上訴人敗訴之判決，所持理由雖與本院不同，惟結論並無二致，仍應予以維持，上訴意旨就原判決此部分求予廢棄改判，應為無理由，爰駁回其此部分上訴如主文第4項所示。六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。七、據上論結，本件上訴一部有理由，一部應無理由，依民事訴訟法第450條、第449條第2項、第463條、第390條第2項、第392條第2項、第79條，判決如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　8 　　日民事第二十一庭審判長法官翁昭蓉法官宋家瑋法官廖珮伶正本係照原本作成。如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　8 　　日書記官蘇秋凉附表一項目 ○○案 ○○案 ○○案 ○○案坐落土地地號 ○○縣○○市○○段00、00地號土地 ○○縣○○市○○段00地號土地 ○○縣○○市○○段000地號土地 ○○縣○○市○○段000地號土地總銷金額（新臺幣） 9億8,732萬元 3億2,063萬元 14億7,625萬元 9億2,140萬元分配比例 26.6％ 8.7％ 39.8％ 24.9％ ==========強制換頁========== 附表二：歷次會議紀錄（期別：民國）編號 (1) (2) (3) (4) (5) 日期與會人討論事項決議內容卷證依據被上訴人上訴人 1 103年10月7日竹風公司：徐董事長、李廣祐翰昌公司：陳總、陳文忠協理、倪振東 ⒉000可先確定，可提供。 ⒋000、000圖面先提供、先建議。重訴字卷五第75頁 2 103年10月14日竹風公司：徐董事長、李廣祐翰昌公司：陳文忠協理、倪振東 ⒉○○相關資料提供，啟動時要先通知竹風。重訴字卷五第76頁 3 103年12月23日竹風公司：林信芬翰昌公司：陳麗鳳總經理、許展豪執行長、陳文忠、黃國慶、李延華、倪振東 ⒍○○各項進度業主配合事項：買賣合約書、墨線圖、底價表、預約戶簽約時間確認之。為避免預約客退訂及未購客流失，業主於本週會回覆。（註：附000地號產品建議平面規劃草圖）重訴字卷五第77頁 4 104年1月6日竹風公司：林谷囿、林信芬翰昌公司：許執行長、陳文忠、黃國慶、李延華、倪振東 ⒊○○圖面進度回覆及提供。因需增加容積移轉，須待建築師回覆。此部分已向林谷囿經理說明下週提配套措施。重訴字卷五第79頁 5 104年3月3日竹風公司：徐董事長、林谷囿、黃健銘、郭柚希翰昌公司：陳文忠協理、黃國慶、李延華、倪振東 ⒋○○段000地號規劃建議，翰昌建議坪數為28坪（2房）、38坪（2+1房）、47坪（3+1房），設計部說明依現行法規如一棟改為兩棟則20%停獎將會取消。未來○○段000地號之規劃會議，設計部與翰昌一同參與會議討論。重訴字卷五第81頁 6 104年7月2日竹風公司：徐董事長、彭士品翰昌公司：許展豪執行長、陳協理、倪振東 ⒈翰昌同意編列一個月廣告預算。媒體項目需含（NP、CF、RD） ⒉徐董承諾○○區再成交12戶，則開放○○段000地號可正式收訂議價。 ⒊翰昌已結清竹風POP點位費用（104.6.30）止。竹風同意放款服務費。重訴字卷五第86頁 ==========強制換頁========== 附表三：○○案請求金額（幣別：新臺幣：元）類別編號項目金額計算比例實際請求金額翰昌公司得請求金額一、租金： 1 附表甲-編號L、(二)-9 項次5~6：籌備處租金 367,500 ○○建案之總銷比例39.8％計算 146,265 0 2 附表甲-L、(二)-9 項次7~9：接待中心租金 6,176,440 2,458,223 2,458,223 3 附表甲-L、(二)-9 項次10~11：停車場租金 1,844,000 733,912 733,912 一、租金小計由翰昌公司支付部份（即附表甲部份） 8,387,940 39.8% 3,338,400 ──── 由翰程公司支付部份（即附表乙部份） 0 0 ──── 二、接待中心部份 1 附表丙-項次一：接待中心工程 19,771,250 ○○建案之總銷比例39.8％計算 7,868,958 7,868,958 2 附表丙-項次五：戶外工程 1,047,000 416,706 416,706 3 附表丙-項次六(一)：銷售中心全室活動傢俱 400,200 159,280 159,280 4 附表丙-項次七(一)：銷售中心全室飾品 480,000 191,040 191,040 5 附表丙-項次八：模型室工程 3,700,000 1,472,600 1,472,600 二、接待中心部份小計 25,398,450 39.8% 10,108,583 ──── 三、樣品屋搭建 1 附表丙-項次二：樣品屋A工程(○○) 2,734,340 全係○○案 2,734,340 2,734,340 2 附表丙-項次六(二)：樣品屋A(○○)全室傢俱 359,000 359,000 359,000 3 附表丙-項次七(二)樣品屋全室飾品 340,000 三分之一 113,333 113,333 三、樣品屋搭建部份小計　　 3,206,673 ──── 四、輔銷道具 1 羅馬旗、現場旗幟 ○○建案之總銷比例39.8％計算　 (1) 附表甲-編號G、 (二)-4項次1 9,000 3,582 0 (2) 附表乙-編號G、 (二)-4項次1 15,000 5,970 0 2 銷售軟體製作　 (1) 附表甲-編號M、 (二)-10項次1~2 177,500 70,645 0 (2) 附表乙-編號M、 (二)-10項次1~3 575,000 228,850 0 四、輔銷道具 3 定點廣告租金、看板竹架 ○○建案之總銷比例39.8％計算　 (1) 附表甲-編號N、 (三)-1項次1~4 1,513,200 602,254 0 (2) 附表乙-編號N、(二)-10項次1~32 3,132,826 1,246,865 0 4 現場說明書　附表乙-編號V、 (四)-7項次1~8 527,540 209,961 0 5 其他：模型　 (1) 附表甲-編號Z、(五)-1項次1 540,000 214,920 0 (2) 附表乙-編號Z、(五)-1項次1~5 3,315,000 1,319,370 0 四、輔銷道具小計由翰昌公司支付部份（即附表甲部份） 2,239,700 39.8% 891,401 ──── 由翰程公司支付部份（即附表乙部份） 7,565,366 3,011,016 ──── 五、其他項目 1 企劃部份 ○○建案之總銷比例39.8％計算　 (1) 附表甲-編號A、 (一)項次1 1,080,000 429,840 0 (2) 附表乙-編號A、 (一)項次1 420,000 167,160 0 2 廣告設計製作　 (1) 附表甲-編號B、 (一)項次2~3 11,900 4,736 0 (2) 附表乙-編號B、(一)項次2~7 315,595 125,607 0 3 攝影費　 (1) 附表甲-編號C、 (一)項次4 50,000 19,900 0 (2) 附表乙-編號C、 (一)項次8~10 144,600 57,551 0 4 現場人員薪資　附表乙-編號D、(二)-1 1,615,944 643,146 0 五、其他項目 5 現場外部燈光租金 ○○建案之總銷比例39.8％計算　 (1) 附表甲-編號F、(二)-3項次1~2 21,250 8,458 0 (2) 附表乙-編號F、(二)-3項次1 5,300 2,109 0 (3) 附表乙-編號F、(二)-3項次2~3 110,000 43,780 43,780 6 現場雜支、餐費　 (1) 附表甲-編號I、(二)-6項次1 62,623 24,924 0 (2) 附表乙-編號I、(二)-6項次1 57,400 22,845 0 7 接待中心臨時電　附表甲-編號I、(二)-6項次2~3 385,841 153,565 153,565 8 籌備處電費（第一接待中心電費）　附表甲-編號I、(二)-6項次4~5 232,088 92,371 0 9 接待中心電費（第二接待中心電費）　附表甲-編號I、(二)-6項次6~10 1,862,504 741,277 741,277 10 接待中心水費（第二接待中心水費）　附表甲-編號I、(二)-6項次11 15,070 5,998 5,998 11 宿舍租金　附表乙-編號I、(二)-6項次2~5 767,000 305,266 0 12 現場空調機租金　 (1) 附表甲-編號K、(二)-8項次1 24,000 9,552 0 (2) 附表乙-編號K、(二)-8項次1 6,000 2,388 0 (3) 附表乙-編號K、(二)-8項次2~3 1,176,900 468,406 468,406 13 接待中心拆除清運、撤場運費　附表甲-編號L、(二)-9項次2~4 257,000 102,286 0 五、其他項目 14 接待中心維修 ○○建案之總銷比例39.8％計算　附表乙-編號L、 (二)-9項次2~3 100,100 39,840 39,840 15 停車場工程　附表乙-編號L、(二)-9項次4 915,000 364,170 364,170 16 接待中心設備（電腦、電話、音響、監視系統、電視螢幕、電器設備）　 (1) 附表甲-編號L、(二)-9項次12~13 41,000 16,318 0 (2) 附表甲-編號L、(二)-9項次14~16 340,500 135,519 135,519 (3) 附表乙-L、(二)-9項次5~14 423,799 168,672 168,672 17 接待中心園藝修剪、盆栽　 ⑴ 附表甲-編號L、(二)-9項次17、19 28,800 11,462 11,462 ⑵ 附表甲-編號L、(二)-9項次18 9,555 3,803 0 18 定點帆布製作、拆掛費用　 (1) 附表甲-編號O、(三)-2項次1~6 708,217 281,870 0 (2) 附表乙-編號O、(三)-2項次1~10 938,264 373,429 0 19 廣告宣傳車租金　附表乙-編號O、(三)-2項次11~12 374,654 149,112 0 20 指、告示看板製作、拆掛費用　 (1) 附表甲-編號O、(三)-2項次7 8,750 3,483 0 (2) 附表乙-編號O、(三)-2項次13~19 464,700 184,951 0 21 派夾報費用　 (1) 附表甲-編號P、(四)-1項次1 30,680 12,211 0 (2) 附表乙-編號P、(四)-1項次1~9 833,425 331,703 0 五、其他項目 22 RD電台廣告 ○○建案之總銷比例39.8％計算　附表乙-編號Q、 (四)-2項次1~3 640,000 254,720 0 23 CF電視廣告　附表乙-編號R、(四)-3項次1 36,750 14,627 0 24 NP報紙廣告　附表乙-編號S、(四)-4項次1 394,800 157,130 0 25 MG雜誌廣告　附表乙-編號T、(四)-5項次1~2 250,000 99,500 0 26 銷售說明會費用　 (1) 附表甲-編號X、(四)-9項次1 93,555 37,235 0 (2) 附表乙-編號X、(四)-1項次1~9 94,318 37,539 0 27 網路行銷費用　附表乙-編號Y、(四)-10項次1~4 1,600,972 637,187 0 28 其他：接駁運輸　 (1) 附表甲-編號Z、 (五)-2項次1~4 770,695 306,737 0 (2) 附表乙-編號Z、 (五)-2項次1 13,571 5,401 0 29 其他：簡訊費用　 (1) 附表甲-編號Z、(五)-3項次1~2 212,298 84,495 0 (2) 附表乙-編號Z、(五)-3項次1 218,921 87,131 0 30 其他：接待中心保全　 (1) 附表甲-編號Z、 (五)-4項次1~3 209,980 83,572 0 (2) 附表乙-編號Z、(五)-4項次1~5 678,052 269,865 269,865 五、其他項目 31 其他：假日臨時工 ○○建案之總銷比例39.8％計算　 (1) 附表甲-編號Z、(五)-5項次1 50,000 19,900 0 (2) 附表乙-編號Z、 (五)-5項次1 18,200 7,244 0 32 其他：接待中心清潔　附表乙-編號Z、 (五)-6項次1~7 250,800 99,818 99,818 五、其他項目小計由翰昌公司支付部份（即附表甲部份） 6,506,306 39.8% 2,589,510 ──── 由翰程公司支付部份（即附表乙部份） 12,865,065 5,120,296 ──── 翰昌公司○○案請求金額合計　 28,265,878 19,009,764 ==========強制換頁========== 附表四：○○案請求金額（幣別：新臺幣：元）類別編號項目金額計算比例實際請求金額翰程公司得請求之金額一、租金： 1 附表甲-編號L、(二)-9項次5~6：籌備處租金 367,500 ○○建案之總銷比例24.9％計算 91,508 0 2 附表甲-L、(二)-9項次7~9：接待中心租金 6,176,440 1,537,934 1,537,934 3 附表甲-L、(二)-9項次10~11：停車場租金 1,844,000 459,156 459,156 一、租金小計由翰昌公司支付部份（即附表甲部份） 8,387,940 24.9% 2,088,597 ──── 由翰程公司支付部份（即附表乙部份） 0 0 ──── 二、接待中心部份 1 附表丙-項次一：接待中心工程 19,771,250 ○○建案之總銷比例24.9％計算 4,923,041 4,923,041 2 附表丙-項次五：戶外工程 1,047,000 260,703 260,703 3 附表丙-項次六(一)：銷售中心全室活動傢俱 400,200 99,650 99,650 4 附表丙-項次七(一)：銷售中心全室飾品 480,000 119,520 119,520 5 附表丙-項次八：模型室工程 3,700,000 921,300 921,300 二、接待中心部份小計 25,398,450 24.9% 6,324,214 ──── 三、樣品屋搭建 1 附表丙-項次四：樣品屋C工程(○○) 4,124,300 全係○○案 4,124,300 4,124,300 2 附表丙-項次六(四)：樣品屋C(○○)全室傢俱 401,500 401,500 401,500 3 附表丙-項次七(二)樣品屋全室飾品 340,000 三分之一 113,333 113,333 三、樣品屋搭建部份小計　　 4,639,133 ──── 四、輔銷道具 1 羅馬旗、現場旗幟 ○○建案之總銷比例24.9％計算　 (1) 附表甲-編號G、(二)-4項次1 9,000 2,241 0 (2) 附表乙-編號G、(二)-4項次1 15,000 3,735 0 2 銷售軟體製作　 (1) 附表甲-編號M、(二)-10項次1~2 177,500 44,198 0 (2) 附表乙-編號M、(二)-10項次1~3 575,000 143,175 0 四、輔銷道具 3 定點廣告租金、看板竹架 ○○建案之總銷比例24.9％計算　 (1) 附表甲-編號N、(三)-1項次1~4 1,513,200 376,787 0 (2) 附表乙-編號N、(二)-10項次1~32 3,132,826 780,074 0 4 現場說明書　附表乙-編號V、(四)-7項次1~8 527,540 131,357 0 5 其他：模型　 (1) 附表甲-編號Z、(五)-1項次1 540,000 134,460 0 (2) 附表乙-編號Z、(五)-1項次1~5 3,315,000 825,435 0 四、輔銷道具小計由翰昌公司支付部份（即附表甲部份） 2,239,700 24.9% 557,685 ──── 由翰程公司支付部份（即附表乙部份） 7,565,366 1,883,776 ──── 五、其他項目 1 企劃部份 ○○建案之總銷比例24.9％計算　 (1) 附表甲-編號A、(一)項次1 1,080,000 429,840 0 (2) 附表乙-編號A、(一)項次1 420,000 167,160 0 2 廣告設計製作　 (1) 附表甲-編號B、(一)項次2~3 11,900 2,963 0 (2) 附表乙-編號B、(一)項次2~7 315,595 78,583 0 3 攝影費　 (1) 附表甲-編號C、(一)項次4 50,000 12,450 0 (2) 附表乙-編號8~10 144,600 36,005 0 4 現場人員薪資　附表乙-編號D、(二)-1 1,615,944 402,370 0 五、其他項目 5 現場外部燈光租金 ○○建案之總銷比例24.9％計算　 (1) 附表甲-編號F、(二)-3項次1~2 21,250 5,291 0 (2) 附表乙-編號F、(二)-3項次1 5,300 1,320 0 （3）附表乙-編號F、(二)-3項次2~3 110,000 27,390 27,390 6 現場雜支、餐費　 (1) 附表甲-編號I、(二)-6項次1 62,623 15,593 0 (2) 附表乙-編號I、(二)-6項次1 57,400 14,293 0 7 接待中心臨時電　附表甲-編號I、(二)-6項次2~3 385,841 96,074 96,074 8 籌備處電費（第一接待中心電費）　附表甲-編號I、(二)-6項次4~5 232,088 57,790 0 9 接待中心電費（第二接待中心電費）　附表甲-編號I、(二)-6項次6~10 1,862,504 463,763 463,763 10 接待中心水費（第二接待中心水費）　附表甲-編號I、(二)-6項次11 15,070 3,752 3,752 11 宿舍租金　附表乙-編號I、(二)-6項次2~5 767,000 190,983 0 12 現場空調機租金　 (1) 附表甲-編號K、(二)-8項次1 24,000 5,976 0 (2) 附表乙-編號K、(二)-8項次1 6,000 1,494 0 （3）附表乙-編號K、(二)-8項次2~3 1,176,900 293,048 293,048 13 接待中心拆除清運、撤場運費　附表甲-編號L、(二)-9項次2~4 257,000 63,993 0 五、其他項目 14 接待中心維修 ○○建案之總銷比例24.9％計算　附表乙-編號L、(二)-9項次2~3 100,100 24,925 24,925 15 停車場工程　附表乙-編號L、(二)-9項次4 915,000 227,835 227,835 16 接待中心設備（電腦、電話、音響、監視系統、電視螢幕、電器設備）　 (1) 附表甲-編號L、(二)-9項次12~13 41,000 10,209 0 (2) 附表甲-編號L、(二)-9項次14~16 340,500 84,785 84,785 (3) 附表乙-L、(二)-9項次5~14 423,799 105,526 105,526 17 接待中心園藝修剪、盆栽　 (1) 附表甲-編號L、(二)-9項次17、19 28,800 7,171 7,171 (2) 附表甲-編號L、(二)-9項次18 9,555 2,379 0 18 定點帆布製作、拆掛費用　 (1) 附表甲-編號O、(三)-2項次1~6 708,217 176,346 0 (2) 附表乙-編號O、(三)-2項次1~10 938,264 233,628 0 19 廣告宣傳車租金　附表乙-編號O、(三)-2項次11~12 374,654 93,289 0 20 指、告示看板製作、拆掛費用　 (1) 附表甲-編號O、(三)-2項次7 8,750 2,179 0 (2) 附表乙-編號O、(三)-2項次13~19 464,700 115,710 0 21 派夾報費用　 (1) 附表甲-編號P、(四)-1項次1 30,680 7,639 0 (2) 附表乙-編號P、(四)-1項次1~9 833,425 207,523 0 五、其他項目 22 RD電台廣告 ○○建案之總銷比例24.9％計算　附表乙-編號Q、(四)-2項次1~3 640,000 159,360 0 23 CF電視廣告　附表乙-編號R、(四)-3項次1 36,750 9,151 0 24 NP報紙廣告　附表乙-編號S、(四)-4項次1 394,800 98,305 0 25 MG雜誌廣告　附表乙-編號T、(四)-5項次1~2 250,000 62,250 0 26 銷售說明會費用　 (1) 附表甲-編號X、(四)-9項次1 93,555 23,295 0 (2) 附表乙-編號X、(四)-1項次1~9 94,318 23,485 0 27 網路行銷費用　附表乙-編號Y、(四)-10項次1~4 1,600,972 398,642 0 28 其他：接駁運輸　 (1) 附表甲-編號Z、(五)-2項次1~4 770,695 191,903 0 (2) 附表乙-編號Z、(五)-2項次1 13,571 3,379 0 29 其他：簡訊費用　 (1) 附表甲-編號Z、(五)-3項次1~2 212,298 52,862 0 (2) 附表乙-編號Z、(五)-3項次1 218,921 54,511 0 30 其他：接待中心保全　 (1) 附表甲-編號Z、(五)-4項次1~3 209,980 52,285 0 (2) 附表乙-編號Z、(五)-4項次1~5 678,052 168,835 168,835 五、其他項目 31 其他：假日臨時工 ○○建案之總銷比例24.9％計算　 (1) 附表甲-編號Z、(五)-5項次1 50,000 12,450 0 (2) 附表乙-編號Z、(五)-5項次1 18,200 4,532 0 32 其他：接待中心清潔　附表乙-編號Z、 (五)-6項次1~7 250,800 62,449 62,449 五、其他項目小計由翰昌公司支付部份（即附表甲部份） 6,506,306 24.9% 1,620,070 ──── 由翰程公司支付部份（即附表乙部份） 12,865,065 3,203,401 ──── 翰昌公司○○案請求金額合計　 20,316,877 14,525,990 ==========強制換頁========== 附表五編號⒈ 折舊時間金額第1年折舊值 11,020,004×0.536=5,906,722 第1年折舊後價值 11,020,004-5,906,722=5,113,282 第2年折舊值 5,113,282×0.536×(10/12)=2,283,933 第2年折舊後價值 5,113,282-2,283,933=2,829,349 編號⒉ 折舊時間金額第1年折舊值 9,308,044×0.536=4,989,112 第1年折舊後價值 9,308,044-4,989,112=4,318,932 第2年折舊值 4,318,932×0.536×(10/12)=1,929,123 第2年折舊後價值 4,318,932-1,929,123=2,389,809 編號⒊ 折舊時間金額第1年折舊值 1,472,600×0.684=1,007,258 第1年折舊後價值 1,472,600-1,007,258=465,342 第2年折舊值 465,342×0.684×(10/12)=265,245 第2年折舊後價值 465,342-265,245=200,097 編號⒋ 折舊時間金額第1年折舊值 921,300×0.684=630,169 第1年折舊後價值 921,300-630,169=291,131 第2年折舊值 291,131×0.684×(10/12)=165,945 第2年折舊後價值 291,131-165,945=125,186 編號⒌ 折舊時間金額第1年折舊值 822,653×0.206=169,467 第1年折舊後價值 822,653-169,467=653,186 第2年折舊值 653,186×0.206×(10/12)=112,130 第2年折舊後價值 653,186-112,130=541,056 編號⒍ 折舊時間金額第1年折舊值 734,003×0.206=151,205 第1年折舊後價值 734,003-151,205=582,798 第2年折舊值 582,798×0.206×(10/12)=100,047 第2年折舊後價值 582,798-100,047=482,751 ==========強制換頁========== 附表甲（幣別：新臺幣：元）編號編號類別項次翰昌支出憑證金額憑證廠商名稱證物出處關聯性說明成品照片卷頁位置（一）企劃部份合計 1,141,900 　　　　 A. （一）企劃費 1 1,080,000 0000000000 0000000000 円陽創意企劃（有）一審卷四p.415～416 4案企劃文案、設計及企劃策略建議上證20 本院卷二第65-73頁 B. 廣告設計製作 2 6,000 0000000000 吉廣來印刷（有）一審卷四p.72 第二接待中心招牌、腰帶PVC輸出　 3 5,900 收據君龍廣告社一審卷四p.73 第二接待中心立體字烤漆　 C. 攝影費 4 50,000 0000000000 小蔡影像工作室一審卷四p.128 ○○、○○案用空拍圖上證23p.11～12 本院卷二第117、119頁（二）現場部份合計 26,854,671 　　　　 F. （二）-3 現場外部燈光租金 1 15,950 0000000000 辰螢燈飾（有）一審卷四p.148~149 第一接待中心戶外照明4～6月租金　 2 5,300 0000000000 辰螢燈飾（有）一審卷四p.151 第一接待中心戶外照明7月租金　 F. （二）-3 現場外部燈光租金小計 21,250 　　　　 G. （二）-4 羅馬旗、現場內外旗幟等 1 9,000 0000000000 恆光光電（有）一審卷四p.150 第一接待中心大旗　 I （二）-6 現場雜支及餐費 1 62,623 0000000000 永久活魚海鮮餐廳一審卷四p.426 103.05.06○○○開工餐敘9桌　臨時電 2 210,000 0000000000 同信水電工程（有）一審卷四p.145～146 第二接待中心臨時電申請上證21p.6 本院卷二第85頁 3 175,841 收據台灣電力公司新補資料台電線補費上證21p.7 本院卷二第87頁第一接待中心電費 4 85,773 0000000000 竹風建設（股）一審卷四p.469～471 第一接待中心電費103.04.08～06.08 　 5 146,315 0000000000 竹風建設（股）一審卷四p.474～475 第一接待中心電費103.06.09～08.06 　第二接待中心電費 6 55,754 收據台灣電力公司一審卷四p.467～468 接待中心6-7月電費103.05.30～07.07 　 7 124,001 收據台灣電力公司一審卷四p.472～473 接待中心8-9月電費103.07.08～09.08 　 8 359,857 收據台灣電力公司一審卷四p.476～480 接待中心10-12月電費103.09.09～12.07 　 9 82,677 收據台灣電力公司　接待中心1月電費 103.12.08～104.01.08 　 10 1,240,215 收據台灣電力公司一審卷四p.481～501 接待中心104～105年電費104.01.09～105.09.01 　第二接待中心水費 11 15,070 收據台灣自來水（股）一審卷四p.492 接待中心水費104.06.09～104.08.10 　 I （二）-6 現場水電費、電話費、雜支及餐費小計 2,558,126 　　　　 K. （二）-8 現場空調機租金 1 24,000 0000000000 0000000000 0000000000 聖崴冷氣空調行一審卷四p.92～94 第一接待中心4～7月冷氣租金　 L. （二）-9 搭建及拆除接待中心、樣品屋 1 15,000,000 0000000000 0000000000 0000000000 你你空間設計（有）上證8 第二接待中心、樣品屋工程，4案依案量比例分攤上證22 本院卷二第89-95頁 2 42,000 0000000000 全成搬家貨運（有）一審卷四p.17 撤場運費　 3 15,000 0000000000 永盛興業社一審卷四p.18 撤場運費　 4 200,000 0000000000 川普工程（有）一審卷四p.19～21 第二接待中心拆除　第一接待中心：租金 5 294,000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 竹風不動產仲介經紀（有）一審卷四p.43～47 第一接待中心4～8月租金　 6 73,500 0000000000 竹風不動產仲介經紀（有）一審卷四p.56～57 第一接待中心7月租金　第二接待中心：租金 7 2,858,220 合約、支票接待中心租金103.4～104.04 一審卷四p.33～40、上證9 第二接待中心租金103.4～104.04 　 8 2,858,220 合約、支票接待中心租金104.4～105.04 一審卷四p.48～55、上證10 第二接待中心租金104.4～105.04 　 9 460,000 合約接待中心租金105.4～105.08 上證11 第二接待中心租金105.4～105.08 　停車場：租金 10 1,344,000 合約停車場租金103.06-104.05 上證12 停車場租金103.06-104.05 　 11 500,000 合約、支票停車場租金104.06-105.08 一審卷四p.58～60、上證13 停車場租金104.06-105.08 　接待中心設備 12 27,000 0000000000 靜田實業（有）一審卷四p.78 第一接待中心電話設備　 13 14,000 0000000000 永盛興業社一審卷四p.79 第一接待中心音響設備上證21p.2 本院卷二第77頁 14 18,500 0000000000 靜田實業（有）一審卷四p.80 無線對講機上證21p.2 本院卷二第77頁 15 134,000 0000000000 0000000000 捷飛特科技（股）一審卷四p.86～87 櫃台電腦+螢幕　 16 188,000 0000000000 東禾一家電（有）一審卷四p.137 銷售電腦、樣品屋電視螢幕上證21p.4 本院卷二第81頁接待中心：園藝 17 16,800 0000000000 翰霖景觀（有）一審卷四p.63 第二接待中心園藝修整　 18 9,555 0000000000 松葉園景觀工程（有）一審卷四p.160～162 第一接待中心樹木修剪　 19 12,000 收據詩榆花坊一審卷四p.163 第二接待中心門口盆栽　 L. （二）-9 搭建及拆除接待中心、樣品屋小計 24,064,795 　　　　 M. （二）-10 銷售軟體製作 1 45,000 0000000000 太形整合廣告企劃（股）一審卷四p.119～120 4案用電子表版（銷售電腦用）上證18 本院卷一第539、541頁 2 112,500 0000000000 太形整合廣告企劃（股）一審卷四p.122 3 20,000 0000000000 太形整合廣告企劃（股）一審卷四p.124 M. （二）-10 銷售軟體製作小計 177,500 　　　　（三）引導告示合計 2,230,167 　　　　 N. （三）-1 定點廣告POP租金 1 1,140,000 0000000000 鑫國企業（有）一審卷四p.173～181 POP租金#1~15，103.05.10～103.08.09 　 2 324,000 0000000000 玄辰開發（有）一審卷四p.182～185 POP租金#16～21，103.05.10～103.08.09 　定點廣告POP看板、竹架製作費用 3 24,000 0000000000 景裕（有）一審卷四p.228～229 第一接待中心現7鐵架　 4 25,200 0000000000 新辰廣告（有）一審卷四p.230 廣告POP鐵架　 N. （三）-1 定點租金、竹架費用小計 1,513,200 　　　　 O. （三）-2 定點廣告POP看板製作及拆除費用 1 235,000 0000000000 京華廣告企業社一審卷四p.157 基地現場植生牆圍籬立體字上證27 本院卷二第445-573頁 2 9,000 0000000000 京華廣告企業社一審卷四p.158 第二接待中心橫式招牌燈箱 3 7,200 收據君龍廣告社一審卷四p.159 第二接待中心立地燈箱 4 202,028 0000000000 京華廣告企業社一審卷四p.247 廣告POP帆布製作、上掛工資、吊車費用 5 38,030 0000000000 京華廣告企業社一審卷四p.248 拆預告舊帆布工資 6 216,959 0000000000 京華廣告企業社一審卷四p.248 接待中心、基地現場帆布製作、吊車費用指、告示看板製作及拆掛 7 8,750 0000000000 京華廣告企業社一審卷四p.301 A字牌製作上證27 本院卷二第445-573頁 O. （三）-2 定點看板、帆布及指示牌製作、拆掛費用小計 716,967 　　　　（四）媒體廣告合計 124,235 　　　　 P. （四）-1 派夾報費用 1 30,680 0000000000 0000000000 0000000000 彩鑫印刷事業（股）一審卷四p.347～350 4案用訂單新竹都計圖上證23p.6 本院卷二第107頁上證29 本院卷二第577-578頁 X. （四）-9 銷售說明會費用 1 93,555 0000000000 金暐盛企業（有）一審卷四p.391～392 贈品：高爾夫球傘　（五）其他合計 1,782,973 　　　　 Z （五）-1 其他：模型 1 540,000 0000000000 盛魅麗新媒體整合策劃（股）一審卷四p.364～365 模型室影片及光雕工程上證24 本院卷二第127、129頁（五）-2 接駁運輸 1 740,000 0000000000 桃智捷汽車（股）一審卷四p.133 納智捷7人座廂型車　 2 11,220 0000000000 桃智捷汽車（股）一審卷四p.134 接駁車定期保養　 3 6,000 0000000000 金弘笙實業（有）一審卷四p.134 接駁車換2後輪胎　 4 13,475 0000000000 桃智捷汽車（股）一審卷四p.140 接駁車4萬公里保養　（五）-2 接駁運輸小計 770,695 　　　　（五）-3 簡訊費用 1 90,000 0000000000 0000000000 東亞傳播（有）一審卷四p.402～403 特篩簡訊費用　 2 122,298 0000000000 0000000000 名緯廣告（有）一審卷四p.404～405 特篩簡訊費用　（五）-3 簡訊費用小計 212,298 　　　　（五）-4 第一接待中心保全、禮賓 1 3,940 0000000000 0000000000 台灣新光保全（股）新竹分公司一審卷四p.445～447 第一接待中心電子保全103年4～5月　 2 172,000 0000000000 0000000000 0000000000 格上保全（股）一審卷四p.448 p.451～452 第一接待中心禮賓103年6～8月　 3 34,040 0000000000 良福保全（股）新竹分公司一審卷四p.449～450 第一接待中心禮賓103年5/15～6/3 　（五）-4 第一接待中心保全、禮賓小計 209,980 　　　　（五）-5 假日臨時工 1 50,000 薪資所得扣繳稅額繳款書莊歆榆：假日跑單一審卷四p.505 ==========強制換頁========== 附表乙（幣別：新臺幣：元）編號編號類別項次翰成支出憑證金額憑證廠商名稱證物出處關聯性說明成品照片卷頁位置翰成公司支付總計 47,250,431 　　　　（一）企劃部份合計 880,195 　　　　 A. （一）企劃費 1 420,000 0000000000 0000000000 0000000000 円陽創意企劃（有）一審卷四p.417～419 　　 B. 廣告設計製作 2 14,000 0000000000 吉廣來印刷（有）一審卷四p.69 A字牌、手舉牌製作　 3 110,000 0000000000 春牧廣告社一審卷四p.70～71 接待中心形象牆上證23p.5 本院卷二第105頁 4 12,700 0000000000 吉廣來印刷（有）一審卷四p.74 第二接待中心人行道入口看板　 5 2,895 0000000000 0000000000 吉廣來印刷（有）一審卷四p.75～76 　　 6 114,000 0000000000 特立廣告設計工作室一審卷四p.101～102 全區墨線圖製作　 7 62,000 0000000000 智取企業（有）一審卷四p.103 墨線、傢配圖彩圖製作　 C. 攝影費 8 100,000 0000000000 蕭永木工作室一審卷四p.129 4案用環境交通攝影上證23p.11～12 本院卷二第117、119頁 9 12,600 0000000000 勁控科技（有）一審卷四p.130 補週邊區域空拍　 10 32,000 0000000000 貝律廣告設計（有）一審卷四p.131 補拍環境學區不同角度　（二）現場部份合計 32,587,443 　　　　 D. （二）-1 現場人員薪資　 1,615,944 薪資所得扣繳稅額繳款書　一審卷二 p.28～43 ○○訂單日期103.10.12～104.10.04，計銷售及櫃台5人薪資　 F. （二）-3 現場外部燈光租金 1 5,300 0000000000 辰螢燈飾（有）一審卷四p.151 第一接待中心戶外照明8月租金　 2 100,000 0000000000 恆光光電（有）一審卷四p.153 第二接待中心戶外照明、大旗、立體字上證22p.1 本院卷二第89頁 3 10,000 0000000000 恆光光電（有）一審卷四p.29 第二接待中心戶外照明、大旗桿拆除工資　 F. （二）-3 現場外部燈光租金小計 115,300 　　　　 G. （二）-4 羅馬旗、現場內外旗幟等 1 15,000 0000000000 0000000000 恆光光電（有）一審卷四p.154～155 第二接待中心大旗更換2次　 H. （二）-5 現場帆布　　　　　　　 I （二）-6 現場水電費、電話費、雜支及餐費 1 57,400 0000000000 0000000000 0000000000 麥格納服裝（有）一審卷四p.428～430 現場人員制服　宿舍租金 2 468,000 支票蔡裕賢：員工宿舍租金一審卷四p.423～424 員工宿舍103.04～104.03 　 3 13,000 支票范勝雲：員工宿舍仲介費一審卷四p.425 蔡裕賢：員工宿舍仲介費　 4 10,000 0000000000 芮華仲介(有)：宿舍仲介一審卷四p.431 張瑞鳦：員工宿舍仲介費　 5 276,000 支票張瑞鳦：員工宿舍租金一審卷四p.432～434 員工宿舍104.04～105.03 　 I （二）-6 現場水電費、電話費、雜支及餐費小計 824,400 　　　　 K. （二）-8 現場空調機租金 1 6,000 0000000000 聖崴冷氣空調行一審卷四p.95 第一接待中心8月冷氣租金　 2 1,100,000 0000000000 凌夏冷凍（有）一審卷四p.96～97 第二接待中心冷氣設備上證21p.5 本院卷二第83頁 3 76,900 0000000000 0000000000 萬代福電器（有）一審卷四p.98～99 第二接待中心銷售區加裝冷氣　 K. （二）-8 現場空調機租金小計 1,182,900 　　　　 L. （二）-9 搭建及拆除接待中心、樣品屋 1 26,820,000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 你你空間設計（有）上證15 　上證22 本院卷二第89-95頁 2 62,100 0000000000 0000000000 0000000000 永盛興業社一審卷四p.14～16 第二接待中心維修　 3 38,000 0000000000 0000000000 永盛興業社一審卷四p.22～24 第二接待中心維修　 4 915,000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 講譯國際室內設計（有）一審卷四p.25～28 停車場圍牆工程、地坪279坪灌漿打PC 　接待中心設備 5 13,600 0000000000 永盛興業社一審卷四p.81 第二接待中心音響設備上證21p.3 本院卷二第79頁 6 121,100 0000000000 靜田實業（有）一審卷四p.82 第二接待中心電話、監視器上證21p.2 本院卷二第77頁 7 14,700 0000000000 冠暉事物機器（有）一審卷四p.83 第二接待中心電話監視器維修　 8 8,000 0000000000 永盛興業社一審卷四p.84 第二接待中心音響維修　 9 180,500 0000000000 0000000000 0000000000 捷飛特科技（股）一審卷四p.88～90 銷售電腦+螢幕　 10 12,500 0000000000 東禾一家電（有）一審卷四p.135 接待中心用東元冰箱　 11 56,999 0000000000 好市多（股）一審卷四p.136 第二接待中心工學館70吋電視　 12 5,400 0000000000 賀阡企業（股）一審卷四p.141 飲水機換濾心　 13 4,500 0000000000 東禾一家電（有）一審卷四p.142 電視壁掛架　 14 6,500 0000000000 賀阡企業（股）一審卷四p.143 飲水機換高溫桶　 L. （二）-9 搭建及拆除接待中心、樣品屋小計 28,258,899 　　　　 M. （二）-10 銷售軟體製作 1 165,000 0000000000 0000000000 亞立電腦動畫（有）一審卷四p.121 3D透視圖　 2 165,000 0000000000 0000000000 亞立電腦動畫（有）一審卷四p.123 　 3 245,000 0000000000 上合院國際設計（有）一審卷四p.125～126 手繪鳥瞰圖、門廳公設、電子說明書　 M. （二）-10 銷售軟體製作小計 575,000 　　　　（三）引導告示合計 4,910,444 　　　　 N. （三）-1 定點廣告POP租金 1 48,000 支票劉政樑一審卷四p.171～172 POP租金＃22，103.05.10~104.05.09 　 2 240,000 支票徐會淳一審卷四p.186～187 POP租金＃23，103.05.16~104.05.15 　 3 144,000 支票劉興廷一審卷四p.188～189 POP租金＃24，103.08.15~104.08.14 　 4 90,000 支票陳榮源一審卷四p.190 POP租金＃25，103.09.01～103.11.30 　 5 315,000 0000000000 玄辰開發（有）一審卷四p.191～194 POP租金#16～21，103.08.15～103.11.14 　 6 883,000 0000000000 鑫國企業（有）一審卷四p.195～201 POP租金#1～15，103.08.15～103.11.14 　 7 176,000 0000000000 鑫國企業（有）一審卷四p.202～203 　 8 45,000 0000000000 竹風不動產仲介經紀（有）一審卷四p.204～205 POP租金#現3，103.09.15～103.12.14 　 9 31,000 0000000000 玄辰開發（有）一審卷四p.206～207 POP租金#16、17，103.11.15～104.02.14 　 10 147,000 0000000000 鑫國企業（有）一審卷四p.208～209 POP租金#16～21，103.08.15～103.11.14 　 11 55,500 0000000000 玄辰開發（有）一審卷四p.210～211 POP租金#16，104.02.15～104.05.14 　 12 30,000 支票劉政樑一審卷四p.212 POP租金＃22，104.05.10~104.11.09 　 13 30,000 支票徐會淳一審卷四p.213 POP租金＃23，104.05.15~104.06.30 　 14 210,000 支票陳榮源一審卷四p.213 POP租金＃25，103.12.01~104.06.30 　 15 150,000 支票竹風不動產仲介經紀（有）一審卷四p.213～215 POP租金＃現3，103.12.01~104.09.30 　 16 72,000 支票劉興廷一審卷四p.213～219 POP租金＃24，104.08.15~105.02.14 　 17 17,500 支票鑫國企業（有）一審卷四p.220 POP租金＃41，104.08.15~104.11.14 　 18 24,000 支票劉興廷一審卷四p.221 POP租金＃24，105.02.15~105.04.14 　 19 30,000 支票竹風不動產仲介經紀（有）一審卷四p.222～223 POP租金＃現3，104.10.01~104.11.30 　 20 22,050 支票誠佑（有）一審卷四p.225 POP租金103.08.01～104.10.31 　 21 120,000 0000000000 福可思（有）一審卷四p.226～227 POP租金　定點廣告POP看板、竹架製作費用 22 15,400 0000000000 景裕（有）一審卷四p.231 籌備處現3鐵架上證25 本院卷二第131-163頁 23 23,000 0000000000 新辰廣告（有）一審卷四p.232 廣告POP鐵架　 24 86,184 0000000000 0000000000 仕羴企業（有）一審卷四p.233～234 ○○基地現43、○○基地現44鐵架上證25 本院卷二第131-163頁 25 6,000 0000000000 新辰廣告（有）一審卷四p.235 廣告POP鐵架維修　 26 9,072 0000000000 仕羴企業（有）一審卷四p.236～237 ○○現43、○○現44鐵架第二年租金上證25 本院卷二第131-163頁 27 17,000 收據永旭帆布廣告社一審卷四p.238～239 廣告POP燒焊鐵架　 28 48,960 0000000000 景裕（有）一審卷四p.240 廣告POP鐵架第二年租金　 29 26,160 0000000000 0000000000 景裕（有）一審卷四p.241～242 廣告POP鐵架拆除工資　 30 6,500 收據永旭帆布廣告社一審卷四p.243 廣告POP鐵架拆除工資　 31 10,000 0000000000 景裕（有）一審卷四p.244 廣告POP鐵架拆除工資　 32 4,500 收據永旭帆布廣告社一審卷四p.245 廣告POP鐵架拆除工資　 N. （三）-1 定點租金、竹架費用小計 3,132,826 　　　　 O. （三）-2 定點廣告POP看板製作及拆除費用 1 7,777 0000000000 京華廣告企業社一審卷四p.249 第二接待中心現42帆布上證27 本院卷二第445-573頁 2 92,779 0000000000 京華廣告企業社一審卷四p.250 第一接待中心現3、現7帆布麥德姆颱風拆掛 3 46,579 0000000000 京華廣告企業社一審卷四p.251 鳳凰颱風拆工、吊車費用 4 235,000 0000000000 京華廣告企業社一審卷四p.252 第二波帆布製作、吊車費用 5 15,396 0000000000 京華廣告企業社一審卷四p.253 #9、31帆布製作、拆掛工資 6 206,412 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 京華廣告企業社一審卷四p.254～258 廣告POP帆布製作、拆掛工資 7 40,746 0000000000 0000000000 0000000000 新辰廣告（有）一審卷四p.259～261 廣告POP帆布製作、拆掛工資 8 42,621 0000000000 0000000000 京華廣告企業社一審卷四p.262～263 廣告POP帆布製作、拆掛工資 9 89,248 0000000000 0000000000 0000000000 正將廣告（有）一審卷四p.264～266 廣告POP帆布製作、拆掛工資 10 161,706 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 正將廣告（有）一審卷四p.267～272 廣告POP帆布製作、拆掛工資廣告宣傳車租金 11 349,154 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 京沅企業社一審卷四p.273～297 定點廣告車租金　 12 25,500 0000000000 0000000000 協順企業社一審卷四p.298～299 定點廣告車租金　指、告示看板製作及拆掛 13 10,000 0000000000 京華廣告企業社一審卷四p.303 人形立牌、A字牌製作上證28 本院卷二第575-576頁 14 26,500 0000000000 0000000000 吉廣來印刷（有）一審卷四p.304～305 手舉牌、A字牌製作 15 12,000 0000000000 0000000000 新辰廣告（有）一審卷四p.306～307 指示牌製作 16 291,000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 鍵聲廣告企業社一審卷四p.310～314 指示牌掛工 103.09～11 17 56,800 0000000000 0000000000 鍵聲廣告企業社一審卷四p.318 指示牌掛工 103.12 18 25,200 0000000000 0000000000 0000000000 京沅企業社一審卷四p.315～317 指示牌掛工 103.12～104.01 19 43,200 0000000000 0000000000 京沅企業社一審卷四p.319～320 指示牌掛工 104.01～02 O. （三）-2 定點看板、帆布及指示牌製作、拆掛費用小計 1,777,618 　　　　（四）媒體廣告合計 4,377,805 　　　　 P. （四）-1 派夾報費用 1 356,200 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 宥勝企業社一審卷四p.322～326 路口舉牌103.09～104.01 上證29 本院卷二第577-578頁 2 103,500 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 禾佳歡企業社一審卷四p.335～340 派報工資104.10～105.03 3 135,200 0000000000 0000000000 0000000000 宥勝企業社一審卷四p.342～344 派報工資103.08～103.11 4 11,520 0000000000 柏冠印刷設計（有）一審卷四p.345 海報印製 5 122,720 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 彩鑫印刷事業（股）一審卷四p.351～356 海報、平面圖、賀年卡 6 17,115 0000000000 仟合紙品印刷（有）一審卷四p.357 消費券、拍照立牌、手拿版 7 53,820 0000000000 0000000000 0000000000 彩鑫印刷事業（股）一審卷四p.358～361 信封、卡片、海報 8 26,000 0000000000 柏冠印刷設計（有）一審卷四p.362 海報印製 9 7,350 0000000000 仟合紙品印刷（有）一審卷四p.363 海報印製 P. （四）-1 派夾報費用小計 833,425 　　　　 Q. （四）-2 RD(電台廣告) 1 250,000 0000000000 環球七福廣告（有）一審卷四p.372～374 電台RD 103年9/10～10/9 上證30 本院卷二第579-610頁 2 250,000 0000000000 瑞迪廣告事業（股）一審卷四p.375 電台RD 103年10/17～11/16 3 140,000 0000000000 環球七福廣告（有）一審卷四p.376 電台RD 104年6/1～6/30 Q. （四）-2 RD(電台廣告) 小計 640,000 　　　　 R. （四）-3 CF(第四台、電視廣告) 1 36,750 0000000000 富比士網路科技（有）一審卷四p.367 CF蓋台影片剪輯上證31 本院卷二第611-617頁 S. （四）-4 NP(報紙廣告) 1 394,800 0000000000 0000000000 0000000000 名緯廣告（有）一審卷四p.377～379 蘋果報紙廣告 104年4～8月上證32 本院卷二第619-623頁 T. （四）-5 MG(雜誌廣告) 1 210,000 0000000000 租售報導雜誌社上證16 雜誌廣告上證33 本院卷二第625-627頁 2 40,000 收據中華民國工商建設研究會雜誌廣告 T. （四）-5 MG(雜誌廣告) 小計 250,000 　　　　 V. （四）-7 現場說明書、說明海報 1 65,000 0000000000 彩鑫印刷事業（股）一審卷四p.105～106 裝資料給客戶的對開大信封袋　 2 198,900 0000000000 0000000000 0000000000 彩鑫印刷事業（股）一審卷四p.107～110 平面圖、傢配圖、大信封袋　 3 11,520 0000000000 柏冠印刷設計（有）一審卷四p.111 平面圖　 4 14,820 0000000000 文佳圖書（股）一審卷四p.112～113 房屋、土地合約書印刷費　 5 130,000 0000000000 0000000000 彩鑫印刷事業（股）一審卷四p.114～115 房屋、土地合約書印刷費　 6 11,600 0000000000 文佳圖書（股）一審卷四p.116 客變說明書印刷費　 7 61,100 0000000000 彩鑫印刷事業（股）一審卷四p.117 房屋、土地合約書印刷費　 8 34,600 0000000000 文佳圖書（股）一審卷四p.118 房屋、土地合約書印刷費　 V. （四）-7 現場說明書、說明海報小計 527,540 　　　　 X. （四）-9 銷售說明會費用 1 20,600 0000000000 天九家具企業（股）一審卷四p.139 活動用折疊桌、椅上證21p.4 本院卷二第81頁 2 22,000 0000000000 潤嘉實業（有）一審卷四p.393～394 造型扇上證23p.1 本院卷二第97頁 3 3,990 0000000000 遠東巨城一審卷四p.395 103年聖誕節活動點心　 4 1,640 發票仟合紙品印刷（有）一審卷四p.396 活動易拉展立牌　 5 5,000 收據心商咖啡一審卷四p.396 活動用咖啡豆及器具　 6 2,000 發票三竹資訊（股）一審卷四p.396 活動簡訊　 7 9,000 0000000000 漢克餐飲事業（有）一審卷四p.398 咖啡講座材料費　 8 16,600 0000000000 吉廣來印刷（有）一審卷四p.399 ○○樣品屋貼風景畫　 9 13,488 0000000000 酒之富國際（有）一審卷四p.400 品酒活動　 X. （四）-9 銷售說明會費用小計 94,318 　　　　 Y. （四）-10 網路行銷費用 1 16,222 facebook 收據 facebook 一審卷四p.380～385 竹風建設FB推廣費用上證34 本院卷二第629-631頁 2 136,500 0000000000 吉米陸企業社一審卷四p.386～387 住宅週報103.10～104.01 上證35 本院卷二第633-635頁 3 1,406,250 支票摩卡創意整合行銷（股）　雅虎網路廣告上證36 本院卷二第637-639頁 4 42,000 0000000000 吉米陸企業社一審卷四p.389 住宅週報104.04～104.05 上證35 本院卷二第633-635頁 Y. （四）-10 網路行銷費用小計 1,600,972 　　　　（五）其他合計 4,494,544 　　　　 Z. （五）-1 其他：模型 1 600,000 0000000000 大千模型（有）一審卷四p.65 模型施作工程第一期款　 2 500,000 0000000000 輔城企業（有）一審卷四p.66 模型升降機工程　 3 350,000 0000000000 大千模型（有）一審卷四p.67 模型施作工程第二期款　 4 405,000 0000000000 盛魅麗新媒體整合策劃（股）一審卷四p.366 模型室影片及光雕工程上證24 本院卷二第127-129頁 5 1,460,000 0000000000 0000000000 0000000000 盛魅麗新媒體整合策劃（股）一審卷四p.368～371 模型室影片及光雕工程上證24 本院卷二第127-129頁（五）-1 其他：模型小計 3,315,000 　　　　（五）-2 接駁運輸 1 13,571 0000000000 銀鑽車坊一審卷四p.138 接駁車維修保養　（五）-3 簡訊費用 1 218,921 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 名緯廣告（有）一審卷四p.406～413 特篩簡訊費用　（五）-4 接待中心保全、禮賓 1 574,500 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 格上保全（股）一審卷四p.453～458 接待中心禮賓+保全103年9～104年2月　 2 15,152 0000000000 0000000000 中興保全（股）○○縣分公司一審卷四p.459～461 第二接待中心電子保全104年12月～105年5月　接待中心交管人員 3 10,400 0000000000 宥勝企業社一審卷四p.511 第二接待中心假日交管104年5月上證26p.1 本院卷二第165頁 4 59,800 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 0000000000 宥勝企業社一審卷四p.327～331 第二接待中心假日交管104年6～10月上證26 本院卷二第165-177頁 5 18,200 0000000000 0000000000 昇恪（有）一審卷四p.332～334 第二接待中心假日交管104年11～12月上證26 本院卷二第165-177頁（五）-4 接待中心保全、禮賓小計 678,052 　　　　（五）-5 假日臨時工 1 18,200 0000000000 竹豐整合行銷（有）：茶水妹一審卷四p.510 茶水妹工資103.10～11月　（五）-6 接待中心清潔 1 7,200 0000000000 永強企業社：搬運一審卷四p.512 104/4/23、5/12、5/19搬運費用　 2 33,600 0000000000 方舟清潔工程行一審卷四p.503～504 接待中心8月份清潔　 3 67,200 0000000000 0000000000 方舟清潔工程行一審卷四p.506～509 接待中心9、10月份清潔　 4 67,200 0000000000 0000000000 方舟清潔工程行一審卷四p.513～515 接待中心11、12月份清潔　 5 24,000 0000000000 0000000000 家是美清潔服務（有）一審卷四p.516～517 接待中心104年1、2月份清潔　 6 9,800 0000000000 方舟清潔工程行一審卷四p.518 接待中心清潔　 7 41,800 0000000000 0000000000 0000000000 家是美清潔服務（有）一審卷四p.519～521 接待中心104年3～5月份清潔　（五）-6 接待中心清潔小計 250,800 ==========強制換頁========== 附表丙：不動產估價報告書（幣別：新臺幣：元）項次項目單位數量單價總價成品照片卷頁位置　工程項目　　　　　一接待中心工程式 1 19,771,250 19,771,250 重訴字卷一第102頁二樣品屋A工程（○○）式 1 2,734,340 2,734,340 三樣品屋B工程（○○）式 1 3,896,300 3,896,300 四樣品屋C工程（○○）式 1 4,124,300 4,124,300 　　工程項目總計 30,526,190 　五戶外工程式 1 　　重訴字卷一第102頁（一）假設工程式 1 326,000 326,000 （二）泥做工程式 1 75,000 75,000 （三）水電工程式 1 70,000 70,000 （四）植栽工程式 1 216,000 216,000 （五）水池工程式 1 360,000 360,000 　　五、戶外工程總計 1,047,000 　六活動傢俱代購工程式 1 　　　（一）銷售中心全室活動傢俱式 1 400,200 400,200 重訴字卷一第102頁（二）樣品屋A（○○）全室活動傢俱式 1 359,000 359,000 重訴字卷一第103頁（三）樣品屋B（○○）全室活動傢俱式 1 469,000 469,000 （四）樣品屋C（○○）全室活動傢俱式 1 401,500 401,500 　　六、活動傢俱總計 1,629,700 　七擺設飾品代購工程式 1 　　　（一）銷售中心全室飾品式 1 480,000 480,000 重訴字卷一第103頁（二）樣品屋全室飾品式 1 340,000 340,000 　　七、擺設飾品總計 820,000 　八模型室工程式 1 　　重訴字卷一第103頁（一）模型施作工程式 1 500,000 500,000 （二）模型升降機工程式 1 500,000 500,000 （三）模型影片及光雕工程式 1 2,700,000 2,700,000 　　八、模型室工程總計 3,700,000 　　　工程項目總計　 37,722,890

臺灣高等法院112年度重上更一字第19號

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