臺灣高等法院97年度抗字第1446號

臺灣高等法院民事裁定　　　　　　　　　97年度抗字第1446號

抗告人

凱達實業股份有限公司

法定代理人

甲○○

代理人

丙○○

上列抗告人因與債務人乙○○間返還借款強制執行事件，對於中華民國97年8月12日臺灣台北地方法院96年度執字第52647號所為裁定，提起抗告，本院裁定如下：

主文

理由

一、本件抗告人就其債務人乙○○所有坐落台北縣新店市○○段692、698、732、736、738、740、741、742地號土地，聲請強制執行。原執行法院以抗告人未依該法院於民國（下同）97年4月22日、97年5月6日所發通知於文到7日內補正前開土地上第三人所有建物之占有權源，以查明第三人是否有土地法第104條第1項規定之優先購買權，而依強制執行第28條之1第1款規定裁定駁回抗告人所為強制執行之聲請。

二、惟按查封時，書記官應作成查封筆錄，載明不動產之所在地、種類、實際狀況、使用情形及其他應記明之事項，強制執行法第77條第1項第2款定有明文。經查原執行法院書記官督同執達員於96年10月22日曾赴本件執行標的現場進行指界，對於本件土地上第三人所有建物之占有權源，理應可依上開規定一併查詢，並載明筆錄（辦理強制執行事件應行注意事項第41條第2項參照）。另查抗告人業於97年4月30日具狀陳報本件土地上建物於申請建照時，由土地所有人開立使用同意書申請，彼等占有權源為借用關係，似應可認抗告人對於第三人之占有權源已為補正。原執行法院未及詢問第三人意見，即以抗告人未於指定期間內補正證明文件，而裁定駁回其強制執行之聲請，尚有未洽。抗告意旨指摘原裁定不當，聲明廢棄，非無理由。

三、據上論結，本件抗告為有理由，依強制執行法第30條之1、民事訴訟法第492條，裁定如主文。

民事第八庭