最高法院 - 112年度台上字第121號（請求返還不當得利等） - 2026 司法院判決書查詢系統

最高法院民事判決 112年度台上字第121號上訴人林大為謝美櫻共同訴訟代理人蔡鈞傑律師被上訴人勝興開發建設股份有限公司法定代理人廉瑞珍訴訟代理人顏光嵐律師複代理人林達傑律師上列當事人間請求返還不當得利等事件，上訴人對於中華民國111年8月16日臺灣高等法院第二審判決（111年度上字第581號），提起上訴，本院判決如下：主文原判決關於駁回上訴人請求被上訴人給付新臺幣二百八十一萬七千八百元本息之訴及該訴訟費用部分廢棄，發回臺灣高等法院。理由一、本件上訴人主張：兩造於民國103年8月30日簽訂合建契約書（下稱系爭合建契約），伊提供所有坐落新北市○○區○○段00 0、000地號土地、同段0000建號即門牌號碼同上區中和路000號建物，及與他人共有同段000、000、000、000、000、000、000、000-0地號等土地，由被上訴人負責出資、規劃設計及施作工程，共同合作興建房屋（下稱系爭合建案）。惟伊就系爭合建案實際受分配房屋面積共236.71坪，較約定249.11坪短少12.4坪，兩造為此曾於104年5月30日召開會議（下稱系爭會議）協商，同意由伊以每坪單價新臺幣(下同)44萬3700元另向被上訴人購買系爭合建案9樓C戶房地（下稱9 樓C戶房地），扣減6坪買賣價款及被上訴人現金補貼10萬元之方式找補（下稱系爭找補協議），並約定車位部分由伊補貼被上訴人96萬元。被上訴人嗣片面解除9樓C戶房地買賣契約（下稱系爭買賣契約），兩造就前述房屋分配面積短少之相關權利義務關係，回復至原有之法律狀態。倘認系爭買賣契約解除不影響系爭找補協議之效力，伊得請求被上訴人履行系爭找補協議等情。爰依民法第226條第1項規定及系爭找補協議，請求被上訴人給付除原審判准之266萬2200元本息(已確定)外，應再給付伊281萬7800元本息之判決(其他未繫屬本院部分，不予論述)。二、被上訴人抗辯：系爭會議紀（記）錄並未提及短少給付坪數或履約賠償問題，上訴人另行購買9樓C戶房地與系爭合建案分配房屋坪數是否短少無關，且兩造於104年6月3日另行簽訂「房屋及車位分配確認書（下稱系爭確認書）」，載明最終結算結果為上訴人應補貼伊96萬元，自無上訴人受分配房屋面積短少，應由伊補貼情事。再者，依系爭合建契約第4 條約定，上訴人受分配房屋為1樓至8樓，然其一再要求分配9樓房屋，乃改採權利價值分配，差額不足1%，依約不需找補。縱認兩造曾就上訴人受分配房屋面積不足之爭議達成合意，找補之坪數為6坪，上訴人逕以12.4坪計算，顯非可採。三、原審廢棄第一審所為命被上訴人給付281萬7800元本息部分之判決，改判上訴人該部分在第一審之訴駁回。理由如下：㈠兩造於103年8月30日簽訂系爭合建契約，系爭合建案完工後，上訴人實際受分配房屋面積共236.71坪，兩造曾於104年5月30日召開系爭會議協商，同年6月3日簽訂系爭確認書等事實，為兩造所不爭。㈡觀諸系爭會議紀錄內容，核與上訴人所稱系爭找補協議情節相符，佐以系爭會議紀錄業經被上訴人時任董事長徐彬（嗣變更為廉瑞珍）、協理曾長光、營造商楊庭禎、里長羅仕滄及上訴人等人簽名確認，暨被上訴人不爭執實質真正之系爭會議錄音譯文、兩造間臺灣新北地方法院108年度訴字第1435號（下稱另件訴訟）民事判決等件，參互以察，堪認兩造就上訴人受分配房屋面積短少12.4坪之爭議，業已達成以上訴人另向被上訴人購買9樓C戶房地，扣減6坪買賣價款及由被上訴人現金補貼10萬元找補之合意。㈢系爭確認書雖未提及系爭找補協議內容，及9樓C戶房地購買條件，然依證人即上訴人林大為之父林明志於另件訴訟之證述，參酌系爭會議錄音譯文，足見兩造不欲其他合建地主知悉系爭找補協議，始僅就關於車位找補金額96萬元列入系爭確認書，並非兩造於系爭會議後，另就上訴人受分配房屋面積短少問題重新協議，且上訴人同意放棄系爭找補協議之相關權利。㈣另件訴訟雖認定系爭買賣契約業經被上訴人解除確定，然並不當然影響系爭找補協議之效力，應可解釋為兩造就上訴人受分配房屋面積短少之找補事宜，同意由被上訴人補貼上訴人以6坪、每坪44萬3700元計算之金額及10萬元現金之方式以為給付，仍得由被上訴人履行，是兩造仍應受系爭找補協議之拘束。上訴人主張兩造就前述房屋分配面積短少之相關權利義務關係，應回復至原有之法律狀態，殊無足取。㈤從而，上訴人依民法第226條第1項規定及系爭找補協議，請求被上訴人再給付281萬7800元本息，洵屬無據，不能准許。四、本院廢棄原判決上揭部分之理由：㈠按解釋契約固屬事實審法院之職權，惟其解釋如違背法令或有悖於論理法則及經驗法則，自非不得以其解釋為不當，援為上訴第三審之理由。又契約當事人互負回復原狀義務，為契約解除後發生之效果，觀諸民法第259條規定即明。系爭會議紀錄記載：「1.爭議分配之249.11坪，及實際分配1樓C戶加2樓C戶及九樓整層之面積236.86坪（除9樓C戶及3樓C戶)之坪數及價值分配原則之討論說明。另補林家壹拾萬元整之差額。2.雙方協議另增購之9樓C戶以每坪49.3萬打九折計算(目前以3樓C戶18.68坪計)，但實際於使照核准後測量成果圖之實際面積為基準，扣除6坪後再以多退少補，付款於使照核准後15日辦理。3.林大為及謝美櫻需於下週(104年6 月6日前)說明配合分屋確認辦理，及銀行辦理土地產權信託請銀行會同時間來說明後及辦理完成，搬遷於104年8月31日前完成。4.分屋確認找補方式為：房屋部分為1樓C戶加2樓C戶及九樓ABCE區及車位0號、0號、00號、00號找補金額為107萬打九折為96萬元（林家應補建方金額），且同前項時間辦理完成」，有會議紀錄可考(一審卷51頁)。可見系爭找補協議成立前，上訴人受分配房屋面積短少12.4坪，則兩造為此於系爭會議達成之各項合意，彼此間之依存關係如何，關涉系爭買賣契約經被上訴人解除後，上訴人得否依系爭找補協議成立前，請求被上訴人給付短少面積12.4坪計算之金額頗鉅，自應予釐清。原審未詳予推闡明晰，即為上訴人不利之判斷，已有可議。㈡次按因清償債務而對於債權人負擔新債務者，除當事人另有意思表示外，若新債務不履行時，其舊債務仍不消滅。民法第320條定有明文。系爭合建案完工後，兩造曾因上訴人受分配房屋面積短少之爭議，於104年5月30日召開系爭會議，達成系爭找補協議之合意，有會議紀錄可稽(一審卷51頁)；系爭買賣契約嗣經被上訴人解除確定，亦有另件訴訟民事判決可憑(同卷53-80頁)。果爾，系爭找補協議究係替代系爭合建案上訴人受分配房屋面積短少之法律關係？抑或僅係就上訴人受分配房屋面積短少部分之清償方法，變更為系爭找補協議？攸關上訴人於事實審所主張新債未清償，舊債不消滅之攻擊方法(原審卷58、121-123頁)是否可採，及其得否再依系爭合建契約法律關係，請求被上訴人給付受分配房屋面積短少部分之金額？尚待進一步釐清。原審未詳予調查審認，遽為上訴人不利之判決，不免速斷。㈢上訴論旨，指摘原判決不利於己部分不當，求予廢棄，非無理由。末查，本件所涉及之法律上爭議不具原則上重要性，爰不經法律審言詞辯論，附此敘明。五、據上論結，本件上訴為有理由。依民事訴訟法第477條第1項、第478條第2項，判決如主文。中　　華　　民　　國　　112 　年　　2 　　月　　15　　日最高法院民事第六庭審判長法官魏大喨法官林玉珮法官高榮宏法官胡宏文法官李寶堂本件正本證明與原本無異書　記　官　連玫馨中　　華　　民　　國　　112 　年　　2 　　月　　21　　日

最高法院112年度台上字第121號

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