112年度司拍字第16號｜民事：拍賣抵押物｜裁判日期：112 年 11 月 30 日

臺灣臺東地方法院民事裁定 112年度司拍字第16號聲請人合迪股份有限公司法定代理人陳鳳龍相對人巨廷地產股份有限公司法定代理人賴易廷債務人信固事業開發股份有限公司法定代理人賴嚮景上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。理由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。不動產所有權人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條定有明文。上開規定，依同法第881條之17，於最高限額抵押權準用之。故抵押債權屆期未受清償時，縱抵押物已移轉為第三人所有，最高限額抵押權人仍得追及其物行使抵押權。次按對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明定。二、本件聲請意旨略以：債務人信固事業開發股份有限公司，於民國103年12月2日，以其所有如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）60,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為133年12月1日，清償日期、利息（率）、遲延利息（率）及違約金依照各個債務契約約定，並經依法登記在案。嗣債務人於設定抵押權後，將如附表所示之不動產信託予相對人巨廷地產股份有限公司，並於103年12月29日辦理信託登記。又聲請人執有債務人與第三人王惠美等人於111年2月23日共同簽發，票面金額51,100,000元、到期日為112年4月25日之本票乙紙，詎屆期提示後僅獲部分清償，尚欠45,900,000元，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。三、查本件聲請人主張，業據提出他項權利證明書正本、抵押權設定契約書正本、土地及建物登記第一類謄本正本、本票影本等件為證。又本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人及債務人於文到7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，迄未見相對人及債務人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　112 　年　　11　　月　　30　　日簡易庭司法事務官附表： 112年度司拍字第000016號編號土地坐落地目面積權利範圍備考縣市鄉鎮市區段小段地號公頃公畝平方公尺全部 001 臺東縣太麻里鄉秀山 664 643.33 附表（建物）︰ 112年度司拍字第000016號編號建號建物門牌基地坐落建築式樣建物面積（單位：平方公尺）附屬建物權利範圍備考主要建築材料及房屋層數主建物層次及面積主建物層次及面積主建物層次及面積主建物層次及面積主建物層次及面積主建物層次及面積主建物層次及面積主建物層次及面積主建物層次及面積騎樓面積其它層次及面積合計主要建築材料及用途面積面積單位 0 0 1 6 龍泉路35號秀山段664地號土地鋼筋混凝土造、七層一層 3 6 5 . 1 1 二層3 6 5 . 1 1 三層3 6 5 . 1 1 四層 3 6 5 . 1 1 五層 3 6 5 . 1 1 六層 3 6 5 . 1 1 七層 3 6 5 . 1 1 地下層 4 5 2 . 3 7 3 0 0 8 . 1 4 陽台、樓梯間、水箱 1 9 6 . 2 6 、 8 9 . 2 2 全部

臺灣臺東地方法院112年度司拍字第16號

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