112年度司拍字第23號｜民事：拍賣抵押物｜裁判日期：112 年 11 月 30 日

臺灣臺東地方法院民事裁定 112年度司拍字第23號聲請人統一企業股份有限公司法定代理人羅智先相對人楊惠娟江宗彥楊德欣債務人楊德杉債務人楊善霖上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。理由一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第881條之17、第873條及第867條分別定有明文。二、本件聲請意旨略以：㈠相對人楊惠娟於民國96年3月1日，以如附表一所示之不動產，為其與債務人楊德杉、楊善霖向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）2,500,000元之本金最高限額抵押權，擔保債權存續期間為不定期，清償日期依照各個債務契約、違約金於到期不能償還時按每佰元日息捌分計算，並經依法登記在案。㈡第三人楊福器（已歿）於95年7月6日，以如附表二所示之不動產，為其與債務人楊德杉向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）3,000,000元之本金最高限額抵押權，擔保債權存續期間為不定期，清償日期依照各個債務契約、違約金於到期不能償還時按每佰元日息捌分計算，並經依法登記在案。㈢相對人楊德欣於96年3月1日，以如附表三所示之不動產，為其與債務人楊德杉、楊善霖向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）2,000,000元之本金最高限額抵押權，擔保債權存續期間為不定期，清償日期依照各個債務契約、違約金於到期不能償還時按每佰元日息捌分計算，並經依法登記在案。㈣嗣債務人楊德杉積欠聲請人109,896,000元，經聲請人執本院102年度司促字第4132號支付命令對債務人楊德杉聲請強執執行，迄今仍未獲清償。又如附表二所示之不動產，雖於109年3月19日因買賣移轉登記予相對人江宗彥，惟依法對於抵押權不生影響，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。三、查本件聲請人主張，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書（含其他約定事項）、本院107年度司執字第4559號債權憑證（執行名義為臺灣臺東地方法院102年度司促字第4132號支付命令及確定證明書正本）、土地及建物登記第一類謄本等件為證。又本院依非訟事件法第74條之規定通知相對人及債務人於文到7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，債務人楊善霖具狀陳稱：附表一、附表二及附表三所示之不動產，擔保之現存債權金額皆為零，聲請人主張債務人楊德杉積欠之109,896,000元債權並不存在，縱認聲請人對債務人楊德杉尚有如債權憑證所示之債權存在，其請求時效亦已逾五年而消滅，債務人得拒絕給付等語。惟法院准許拍賣抵押物之裁定屬非訟事件，採形式審查，聲請人就依法登記之抵押權，既已提出形式外觀完備之債權證明文件，證明抵押債權存在且其清償期業已屆至，本件聲請即應予准許。至於抵押權債權之存否或罹於時效，需經實體審判始可認定，非拍賣抵押物之非訟程序可得審究，相對人及債務人如有所爭執，應另行提起訴訟以資解決。是聲請人之聲請，經核與法尚無不合，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、第85條第2項裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　112 　年　　11　　月　　30　　日簡易庭司法事務官附表一： 112年度司拍字第000023號編號土地坐落地目面積權利範圍備考縣市鄉鎮市區段小段地號公頃公畝平方公尺 001 臺東縣臺東市南清 521-16 301.42 30分之1 0 0 2 臺東縣臺東市南清 521-39 76.27 全部（建物）︰　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　編號建號建物門牌基地坐落建築式樣主要建築材料及房屋層數建　物　面　積　（單位：平方公尺）附屬建物權利範圍備　考主建物層次及面積 ① 主建物層次及面積 ② 主建物層次及面積 ③ 主建物層次及面積 ④ 主建物層次及面積 ⑤ 主建物層次及面積 ⑥ 主建物層次及面積 ⑦ 主建物層次及面積 ⑧ 主建物層次及面積 ⑨ 騎樓面積 ⑩ 其它層次及面積 ⑪ 合　　　計主要建築材料及用途面　　積面積單位 0 0 1 3 7 2 永安街72巷5號南清段 521-39 地號土地鋼筋混凝土三層一層 4 5 . 7 0 二層 4 5 . 7 0 三層 4 5 . 7 0 1 3 7 . 1 0 陽台、平台、屋頂突出物 5 . 6 2 、2 . 9 1 、 1 1 . 5 2 平方公尺全部二層陽台2.81（平方公尺）、三層陽台2.81（平方公尺）附表二： 112年度司拍字第000023號編號土地坐落地目面積權利範圍備考縣市鄉鎮市區段小段地號公頃公畝平方公尺 001 臺東縣關山鎮月野 1237 1,253.00 全部 0 0 2 臺東縣關山鎮月野 1239 3,515.00 全部附表三： 112年度司拍字第000023號編號土地坐落地目面積權利範圍備考縣市鄉鎮市區段小段地號公頃公畝平方公尺 001 臺東縣關山鎮月野 1366 1,755.00 全部（建物）︰　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　編號建號　建物門牌基地坐落建築式樣主要建築材料及房屋層數　建　物　面　積　（單位：平方公尺）　附屬建物權利範圍備　考主建物層次及面積 ① 主建物層次及面積 ② 主建物層次及面積 ③ 主建物層次及面積 ④ 主建物層次及面積 ⑤ 主建物層次及面積 ⑥ 主建物層次及面積 ⑦ 主建物層次及面積 ⑧ 主建物層次及面積 ⑨ 騎樓面積 ⑩ 其它層次及面積 ⑪ 合　　　計主要建築材料及用途面　　積面積單位 0 0 1 6 2 山順33之5號月野段 1366地號土地鋼骨一層一層 1 2 1 . 5 0 全部

臺灣臺東地方法院112年度司拍字第23號

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