臺灣臺東地方法院民事裁定

原告

陳芳

被告

劉耀文

原告

陳芳

被告

劉耀文

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。又以租賃關係已經終止為原因，請求遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時房屋之交易價額為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。

二、查本件原告起訴聲明：㈠被告應將坐落臺東縣○○市○○路00號房屋(下稱系爭建物)全部遷讓返還原告，㈡給付租金新臺幣(下同)8萬4,000元及自民國(下同)115年2月20日起至遷讓返還之日止按月賠償2萬8,000元。按原告聲明請求返還系爭建物，其訴訟標的價額應以系爭建物起訴時之交易價值為準，茲依原告陳報之內政部不動產交易實價登錄查詢資料所示，鄰近房屋於113年4月25日之交易價格為7萬6,453元/平方公尺【計算式：1250萬元÷163.5平方公尺＝7萬6,453元/平方公尺（元以下四捨五入，下同）】，故系爭建物之交易價額為1,834萬8,720元【計算式：7萬6,453元/平方公尺×240平方公尺＝1,834萬8,720元】；又原告聲明㈡部分之訴訟標的價額按前開規定不計起訴後所生之費用，故所欠租金及計算至起訴前一日止之按月賠償合計為9萬3,333元【計算式：8萬4,000元＋2萬8,000元×10/30＝9萬3,333元】。綜上所述，本件訴訟標的價額核為1,844萬2,053元，應徵第一審裁判費19萬2,860元。

三、爰裁定如主文。