臺灣桃園地方法院105年度抗字第36號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣桃園地方法院
• 裁判日期: 105 年 03 月 01 日

臺灣桃園地方法院民事裁定　　　　　　　 105年度抗字第36號抗　告　人　昌林投資顧問股份有限公司
法定代理人　陳聖全
相　對　人　合作金庫資產管理股份有限公司
法定代理人　彭致誠
上列當事人間拍賣抵押物事件，抗告人對於中華民國104 年11月24日本院104年度司拍字第387 號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理 由
一、按「抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償」，民法第 873條定有明文；上開規定，於最高限額抵押權準用之，亦為民法第881 條之17所明定。次按「抵押權經設定登記後，債權人因債務屆期未受清償，遂聲請裁定拍賣抵押物，惟債務人則對抵押權設定契約之成立，尚有爭執。遇此情形，聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，准許與否之裁定，既無確定實體上法律關係存否之性質，要於債權及抵押權之存否，並無既判力，故祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定，而對於此項法律關係有爭執之人，為求保護其權利，不妨提起訴訟，以求解決，不得僅依抗告程序聲明其爭執，並據為廢棄拍賣裁定之理由」，最高法院51年10月8 日民刑庭總會會議決議㈢可資參照。
二、相對人原聲請意旨略以：第三人洪政武即新永和醫院先後於民國97年5 月13日、98年11月20日以附表所示不動產（下合稱系爭不動產）為對於相對人所負債務之擔保，並分別設定最高限額新臺幣（下同）3,600 萬元、1 億680 萬元、2 億520 萬元之抵押權（下合稱系爭抵押權）；而系爭不動產所有權嗣已於103 年5 月14日移轉登記於抗告人名下，茲因洪政武即新永和醫院對相對人所負之債務228,253,610 元，已屆清償期而未為清償，為此，爰聲請准予拍賣抵押物等語。三、本件抗告意旨略以：相對人僅提出系爭不動產登記謄本、他項權利證明書、抵押權設定契約書及借據等件影本為證，惟未見相對人提出曾催請抗告人清償債務之證明，自難謂系爭抵押權所擔保之債權已屆清償期；是原裁定未予詳查，率爾准許相對人拍賣系爭不動產之聲請，顯有違誤，爰提起抗告，請求廢棄原裁定等語。
四、經查，相對人於原審聲請拍賣抗告人所有系爭不動產，業據提出系爭不動產登記謄本及抵押權設定契約書、他項權利證明書、債權讓與證明書、借據、債權憑證、法院強制執行金額計算書分配表等件影本為證，是原裁定形式上審查相對人取得上開不動產上之抵押權後，既已依法登記在案，又係主張受擔保之債權已屆清償期而未受清償，故據以准許相對人拍賣抵押物之聲請，於法即無不合。況依卷內授信約定事項第5 條之約定，若抗告人有任何一宗債務不依約清償本金時，無須由相對人事先通知或催告，債務即視為全部到期，則抗告人所辯相對人未提出催告之證明，故尚未屆清償期云云，亦與約定條款不符，要無可採。此外，抗告人抗告意旨所述，核亦屬實體上爭執事項，依首揭法律規定及最高法院判例意旨，並非本件非訟程序所得審究者，仍應由抗告人就此等爭執事項，另行起訴以資解決，尚不得據為廢棄原拍賣裁定之理由。從而，本件抗告，為無理由，應予駁回。
五、爰裁定如主文。
中 華 民 國 105 年 3 月 1 日民事第二庭 法 官 游智棋
以上正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由，不得再抗告；如提再抗告，應於收受後送達10日內，委任律師為代理人向本院提出再抗告狀，並繳納再抗告費新台幣1,000 元。
中 華 民 國 105 年 3 月 1 日書記官 塗蕙如
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│附表 │
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│土地： │
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│編│ 土 地 │地號│地目│面 積│ 權利範圍 │所有權人│
│號│ 坐 落 │ │ │平方公尺│ │ │
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│１│桃園市大溪區內柵段│137-│ 田 │6,916.00│ 全部 │昌林投資│
│ │埔尾小段 │2 │ │ │ │顧問股份│
│ │ │ │ │ │ │有限公司│
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│２│桃園市大溪區內柵段│137-│ 林 │1,246.00│ 全部 │昌林投資│
│ │埔尾小段 │4 │ │ │ │顧問股份│
│ │ │ │ │ │ │有限公司│
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│３│桃園市大溪區內柵段│137-│ 田 │2,162.00│ 全部 │昌林投資│
│ │埔尾小段 │15 │ │ │ │顧問股份│
│ │ │ │ │ │ │有限公司│
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│４│桃園市大溪區內柵段│137-│ 田 │1,285.00│ 全部 │昌林投資│
│ │埔尾小段 │17 │ │ │ │顧問股份│
│ │ │ │ │ │ │有限公司│
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│建物： │
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│編│ 基 地 坐 落 │建號│主要│面 積│ 權利範圍 │所有權人│
│ │ │ │建材│ │ │ │
│號├─────────┤ │、用│平方公尺│ │ │
│ │ 門 牌 號 碼 │ │途及│ │ │ │
│ │ │ │層次│ │ │ │
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│１│桃園市大溪區內柵段│800 │4 層│1 層： │ 全部 │昌林投資│
│ │埔尾小段137-2 、13│ │鋼筋│1,848.25│ │顧問股份│
│ │7-15地號 │ │混凝│2 層： │ │有限公司│
│ ├─────────┤ │土造│1,896.81│ │ │
│ │桃園市大溪區內柵路│ │ │3 層： │ │ │
│ │2 段156 巷45號 │ │ │2,032.88│ │ │
│ │ │ │ │4 層： │ │ │
│ │ │ │ │2,030.30│ │ │
│ │ │ │ │地下1 層│ │ │
│ │ │ │ │： │ │ │
│ │ │ │ │3,326.43│ │ │
│ │ │ │ │屋頂突出│ │ │
│ │ │ │ │物1 層：│ │ │
│ │ │ │ │264.32 │ │ │
│ │ │ │ │屋頂突出│ │ │
│ │ │ │ │物2 層：│ │ │
│ │ │ │ │123.47 │ │ │
│ │ │ │ │陽台： │ │ │
│ │ │ │ │13.88 │ │ │
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