臺灣桃園地方法院民事裁定

原告

張昌榮

原告

張昌富

共同訴訟代理人

黃勝文律師

共同訴訟代理人

黃啟倫律師

被告

陸緗筎

上列當事人間請求損害賠償事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。所謂交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言，而現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。至稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額（最高法院108年度台抗字第149號裁定意旨參照）。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。

二、查本件原告訴之聲明為：㈠被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街0號3樓房屋（即中壢區自立段4922建號）騰空返還原告張昌榮。㈡被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街0號3樓房屋（即中壢區自立段○○○○建號）騰空返還原告張昌富。㈢被告應自民國115年4月26日至騰空遷讓返還前項房屋之日止，按月給付新臺幣（以下同）2萬5,000元予原告張昌榮。㈣被告應自115年4月26日至騰空遷讓返還前項房屋之日止，按月給付2萬5,000元予原告張昌富。揆諸前開說明，訴之聲明㈠㈡之訴訟標的價額應以前揭房屋起訴時之交易價額核定之，經本院職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，前揭房屋並無起訴時實際交易價額可參，鄰近區域亦無可資援用之交易實價，揆諸前揭說明，爰以桃園市政府地方稅務局115年5月29日提交之系爭建物稅籍證明書所載課稅現值，兩建物均為59萬200元為據，核定訴訟標的價額為118萬400元【計算式：59萬200元×2】。訴之聲明㈢㈣分別請求被告應自115年4月26日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月分別給付原告張昌榮、張昌富2萬5,000元，則自115年4月26日起至起訴前1日即115年5月3日止訴訟標的價額核定為1萬3,333元【計算式：2萬5,000元×（8/30）月×2，小數點以下四捨五入】，至於起訴後相當於租金之不當得利部分，依上開規定則不併算其價額。從而，本件訴訟標的價額應核定為119萬3,733元【計算式：118萬400元＋1萬3,333元】，應徵第一審裁判費1萬5,540元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後7日內繳納，逾期不繳，即駁回其訴。

三、爰裁定如主文。