桃園簡易庭109年度桃簡字第809號

臺灣桃園地方法院民事簡易判決　　　　109年度桃簡字第809號

原告

張財禎

訴訟代理人

涂水源

被告

張寶全

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109 年6 月18日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

壹、程序部分：本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依民事訴訟法第433 條之3規定，由法院依職權由一造辯論而為判決。

貳、實體部分：

一、原告主張：門牌號碼桃園市○○區○○路000 巷00號10樓之3 房屋（下稱系爭房屋）原為訴外人中天資產管理顧問有限公司、宜光資產有限公司、張寶才、張寶玉、張寶梅、張寶善、許茂億等人分別共有，嗣經本院民事執行處以108 年度司執字第39777 號分割共有物強制執行事件，公開拍賣系爭房屋，由原告於民國108 年11月21日得標拍定取得，並於109 年2 月21日取得不動產權利移轉證書，詎被告無法律上權源，仍持續占用系爭房屋迄今，爰依民法第767 條第1 項前段，提起本件訴訟，並聲明：1.被告應將系爭房屋全部遷讓騰空返還原告。2.請依職權宣告假執行。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

三、按拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，分別為強制執行法第98條第1 項前段、民法第767 條第1 項前段明定。經查，原告於108 年11月12日以4,939,900 元標得系爭房屋，本院並於109年2 月21日發給原告系爭房屋之不動產權利移轉證書，系爭房屋於108 年6 月18日查封時之現況為被告占有使用中等情，除有原告提出之不動產權利移轉證書、查封筆錄及109 年契稅繳款書等件為證（見本院卷第9 至14頁），並有系爭建物謄本暨異動索引在卷可稽（見本院卷第35至47頁），復經本院職權調取本院108 年度司執字第39777 號強制執行卷宗核閱無訛，是依據前揭調查證據，堪信原告主張之事實為真正。又被告未到庭舉證證明其有何占有系爭房屋之正當權源，從而，原告基於民法第767 條第1 項前段之規定，請求無權占有系爭房屋之被告遷讓返還系爭房屋，乃屬有理。

四、綜上所述，原告依民法第767 條第1 項前段規定，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。

五、本件係依民事訴訟法第427 條適用簡易程序所為判決，依同法第389 條第1 項第3 款之規定，應就被告敗訴之部分，依職權宣告假執行；並依同法同法第436 條第2 項、第392 條第2 項規定，依職權宣告被告得為原告預供擔保而免為假執行，如主文第3 項所示。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。