臺灣桃園地方法院民事裁定

原告

喆璽不動產仲介經紀有限公司

法定代理人

趙儀君

訴訟代理人

陳明政律師

本件原告起訴請求被告張宏志返還門牌號碼桃園市○○區○○路○段0

000巷0號4樓房屋（下稱系爭房屋），及自民國（下同）113年1

月1日起至遷讓房屋日止，按月給付新臺幣（下同）22,000元，

依民事訴訟法第77條之1第1、2項及修正後之第77條之2條第1、2

項規定，本件應以系爭房屋起訴時之交易價額，併算起訴後之附

帶請求為其訴訟標的價額。查系爭房屋113年之課稅現值為261,4

00元，有桃園市政府地方稅務局房屋稅籍證明書在卷可稽，爰核

定返還系爭房屋部分之訴訟標的價額為261,400元，另至起訴日1

13年3月4日止前已確定之相當於租金之不當得利為46,129元【計

算式：22,000×2＋〈（22,000/31）×3〉＝46,129，小數點以下四捨

五入】，故本件訴訟標的價額應核定為307,529元（計算式：46,

129＋261,400=307,529），應徵第一審裁判費3,310元，扣除前已

繳納訴訟費用2,100元，尚應補繳1,210元。茲依民事訴訟法第24

9 條第1 項但書規定，限原告於收受本裁定後5 日內補正，如逾

期未補正，即駁回原告之訴。