臺灣桃園地方法院民事簡易判決

原告

卓越化學股份有限公司

法定代理人

謝志昂

訴訟代理人

陳仲豪律師

被告

潔易管理顧問有限公司

法定代理人

李昕哲

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年9月22日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由要領

一、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依民事訴訟法第433條之3規定，本院依職權由原告一造辯論而為判決。

二、本判決依民事訴訟法第434條第1項規定，合併記載事實及理由要領，其中原告之主張，並依同條項規定，分別引用原告之民事起訴狀、民國114年7月24日民事陳報狀、114年8月5日民事補充說明狀、114年8月21日民事減縮聲明狀及本院114年7月11日、114年9月22日之言詞辯論筆錄。

三、原告主張被告於112年11月27日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），向伊承租桃園市○○區○○段00○號即門牌號碼桃園市○○區○○路0段000巷0○0號房屋（下稱系爭房屋）1樓及2樓之總經理室及財務室，租賃期間自112年12月1日起至118年2月28日止，並約定自113年3月1日起至115年2月28日止每月租金新臺幣（下同）110,000元，自115年3月1日起至118年2月28日止每月租金116,600元。詎被告竟未經伊同意，擅將系爭房屋之1樓違法轉租於他人，並自113年12月起未依約給付租金，迄提起本件訴訟之日止，已積欠租金440,000元，扣除押租金220,000元後，尚應給付租金220,000元（計算式：440,000元-220,000元），爰以起訴狀繕本送達為終止系爭租約之意思表示；又總經理室及財務室之面積佔總承租面積之1/8，故被告應自起訴狀繕本送達翌日起，按月返還其使用總經理室及財務室之利益，即相當於租金之不當得利13,750元（計算式：110,000元÷8）等情，業據提出與其所述相符之113年房屋稅繳款書、系爭房屋建物登記第2類謄本、系爭租約暨平面圖為證（見本院卷第8頁至第15頁），自堪信為真實。從而，原告依民法第455條、第767條第1項前段、中段、第179條、系爭租約第3條，請求被告將系爭房屋2樓如附件所示之「總經理室」及「財務室」騰空並返還原告，及自起訴狀繕本送達翌日即114年6月30日（見本院卷第19頁）起至返還上開不動產之日止，按月給付原告13,750元，暨給付原告220,000元，及自114年6月30日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。

四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。至原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，僅係促請法院職權發動，爰不另為假執行准駁之諭知。

五、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊防禦方法及所提證據，經審酌後，認於判決結果不生影響，爰不逐一論列。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。