臺灣桃園地方法院民事簡易判決

原告

吳其燁

被告

梁雅芳

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國115年7月2日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

壹、程序部分

一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項適用第255條第1項第3款定有明文。經查，原告起訴時聲明第2項原為：㈡被告應給付原告新臺幣（下同）21,319元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息（見本院卷第4頁）。嗣於民國115年7月2日本院言詞辯論期日當庭變更聲明第2項為：被告應給付原告12,319元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息（見本院卷第65頁背面），核屬減縮應受判決事項之聲明，依上揭規定，應予准許。

二、被告經合法通知，無正當理由而未於言詞辯論期日到場，且核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段之規定，依原告之聲請（見本院卷第65頁背面），由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分

一、本判決依民事訴訟法第434條第1項規定，合併記載事實及理由要領，其中原告之主張，並依同條項規定，分別引用原告115年3月12日民事起訴狀及本院115年7月2日之言詞辯論筆錄。

二、原告主張伊為門牌號碼桃園市○○區○○路000巷0號房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，被告前向伊承租系爭房屋，雙方成立租賃契約（下稱系爭租約），約定租期自113年9月26日起至114年9月25日止，每月租金4,500元，詎被告遲繳114年7月之租金，且同年8月至9月之租金至今仍未繳納，系爭租約期滿後，被告亦未依約返還系爭房屋，至114年11月止，被告已積欠2個月租金9,000元、3,319元之水電費，且受有相當於2個月租金之不當得利，扣除已收取之押租金9,000元，伊仍得向被告請求12,319元。另伊曾以寄發存證信函及傳送訊息等方式通知被告將不再續租、催告被告繳納積欠之租金及水電費及請求被告返還系爭房屋，被告仍無權占用系爭房屋迄今等情，有與其主張相符之存證信函、對話紀錄截圖、桃園市政府地方稅務局房屋稅籍證明書、水費通知單、電費繳費憑證、存摺影本、系爭租約為證（見本院卷第5至6頁、第7頁背面至第29、33、39至46、第61頁暨背面）。又被告受合法通知於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項規定，視同自認，是原告上開主張，自堪信為真實。是原告請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還、給付積欠之租金、水電費及相當於租金之不當得利，即屬有據。

三、從而，原告依系爭租約之法律關係及民法第179條規定，聲明請求如主文第1項至第2項所示，為有理由，應予准許。

四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

五、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊防禦方法及所提證據，經審酌後，認於判決結果不生影響，爰不逐一論列。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。