臺灣雲林地方法院107年度司拍字第107號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣雲林地方法院
• 裁判日期: 107 年 10 月 04 日
• 法定代理人: 雷仲達、陳勇美、焦經國
• 原告: 合作金庫商業銀行股份有限公司法人、楊珊蓉
• 被告: 悠沃投資控股有限公司法人、高雄尊龍大飯店（即抵押物之委託人）

臺灣雲林地方法院民事裁定　　　　　　107年度司拍字第107號聲　請　人　合作金庫商業銀行股份有限公司
法定代理人　雷仲達
代　理　人　楊珊蓉
相　對　人　悠沃投資控股有限公司（即抵押物之受託人）
法定代理人　陳勇美
關　係　人　高雄尊龍大飯店（即抵押物之委託人）
法定代理人　焦經國
上列聲請人與相對人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟元，由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之；民法第873 條、第881 條之17分別定有明文。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1 項亦有明文。
二、本件聲請意旨略以：關係人高雄尊龍大飯店分別於民國103
年3 月7 日、103 年3 月24日以附表所示不動產，為向聲請人借款之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）49,200,000元、36,000,000元之抵押權，擔保債權確定期日為133 年3 月3 日、134 年3 月22日，債務清償日期依照各個債務契約所約定之清償日期，並經辦妥登記在案。嗣關係人高雄尊龍大飯店邀同第三人焦經國、焦名薇為連帶保證人於①104 年3
月11日、②104 年3 月14日向聲請人借用①24,690,202元、②16,309,798元，合計41,000,000元，另於③104 年3 月31日向聲請人借用30,000,000元，詎自106 年6 月11日、106
年6 月30日起即未依約繳納本息，其中借款①、②尚欠聲請人37,651,847元、③尚欠26,462,268元及利息、違約金，依其等約定，所借款項已視為全部到期等語，爰提出他項權利證明書、抵押權設定契約書暨其他約定事項、放款相關貸放及保證資料查詢單、借據等影本及土地、建物登記謄本為證，依法聲請裁定拍賣抵押物。
三、本件經本院依法以107 年9 月5 日雲院忠非平決107 年度司拍字第107 號函通知相對人、關係人高雄尊龍大飯店、第三人焦經國、焦名薇表示意見，該通知業已合法送達相對人、關係人及第三人，惟渠等逾期未表示意見。。
四、經查如附表所示之不動產於106 年3 月15日以信託為原因移轉登記為相對人所有，雖對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利不在此限，信託法第12條但書定有明文，抵押權人仍得對之聲請拍賣抵押物，以資受償。本件聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 107 年 10 月 4 日司法事務官
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│附表：土地 107年度司拍字第107號│
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│編│ 土 地 坐 落 │面 積│權 利│ │
│ ├───┬────┬───┬───┬────────┼────────┤ │ 備 考 │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小 段│ 地 號 │ 平 方 公 尺 │範 圍│ │
├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼────────┼───────┼───────────────┤
│０│雲林縣│斗六市 │後庄 │ │724 │501.3 │1分之1 │ │
│０│ │ │ │ │ │ │ │ │
│１│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│０│雲林縣│斗六市 │後庄 │ │724-1 │517.12 │1分之1 │ │
│０│ │ │ │ │ │ │ │ │
│２│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│附表：建物 107 年度司拍字第107號│
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│編│ │ │ │建 築 主 要│樓層面積（平方公│ 附屬建物 │ 權 利 │ │
│ │ │ │ │ │尺） │ │ │ │
│ │ │ │ │ ├─────┬──┼──┬──────┤ │ │
│ │建 號│基 地 坐 落│建 物 門 牌│材 料 及 房│ │ │ │ │ │ 備 考 │
│ │ │ │ │ │ 各 層 │合計│名稱│ 面 積 │ │ │
│號│ │ │ │屋 層 數│ │ │ │（平方公尺）│ 範 圍 │ │
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│０│３２３│雲林縣斗六市後│雲林縣斗六市後│住商用鋼筋混凝│一層206.28│1043│陽台│72.0 │1分之1 │ │
│０│ │庄段724地號 │庄8之2號 │土造5層 │二層205.08│.88 │ │ │ │ │
│１│ │ │ │ │三層205.08│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │四層205.68│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │五層205.68│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │電梯樓梯間│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │16.08 │ │ │ │ │ │
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│０│８７６│雲林縣斗六市後│雲林縣斗六市後│住商用鋼筋混凝│一層206.28│1043│陽台│72.0 │1分之1 │ │
│０│ │庄段724-1地號 │庄8之1號 │土造5層 │二層205.08│.88 │ │ │ │ │
│２│ │ │ │ │三層205.08│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │四層205.68│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │五層205.68│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │電梯樓梯間│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │16.08 │ │ │ │ │ │
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附註：
一、嗣後遞狀及其信封請註明案號及股別。
二、案件一經確定，本院即逕發確定證明書，聲請人勿庸再具狀聲請。