47 年台上字第 152 號

判例要旨

強制執行法上之拍賣應解釋為買賣之一種，即以債務人為出賣人，拍定人為買受人 (執行法院即代債務人出賣之人) ，故執行拍賣基地時，關於土地法第一百零四條之規定亦在適用之列，而該條所定承租人之優先承購權，僅為租賃雙方之權利義務關係。如出租人違反此項義務，將其基地之所有權賣與他人，並已為土地權利變更登記時，承租人固僅能請求賠償損害，不得遽指該項買賣契約為無效，但如買受人尚未取得該不動產所有權時，承租人之優先承購權即不受其影響。