土地法 第 104 條（基地之優先購買權）

I 「基地出賣」時，「地上權人、典權人或承租人」➡️有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。 II 前項優先購買權人，於接到出賣通知後10日內不表示者，其優先權視為放棄。 出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約➡️不得對抗優先購買權人。 * 民法426-1 I 租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，「承租人」有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，「基地所有人」有依同樣條件優先承買之權。 II 前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。 III 出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。 仿土地法104

🥣實務111台上2616: 按土地法第104條第1項有關基地出賣時，承租人有權依同樣條件優先購買之規定，乃法律明定具有物權效力之法律關係，目的在使基地與其上房屋合歸一人所有，土地之利用與所有權併於同一主體，以求其所有權之完整，法律關係單純化，藉以充分發揮土地利用價值，盡經濟上之效用，並杜當事人間之紛爭。該立法目的預設之規範價值，倘於具體個案並無須為差別待遇之正當理由，則其所稱「承租人」之範圍，自應涵蓋意定及法定租賃關係之承租人，庶符平等原則之要求。故基地出賣時，凡對坐落其上之建物具有所有權或事實上處分權，且就基地仍存在租賃權者，原則上均得依土地法第104條規定主張優先購買權，非僅限於「租用基地建築房屋」關係。此由該條內容並無類此限制，64年7月24日修法後更將規範對象擴及地上權人與典權人，而異於民法第426條之2第1項規定即明。

民法第426-2條

互易，他共有人沒有優先購買權之適用。

物權效力 形成權v.s請求權

實務上：具有物權效力的優先購買權

最高法院108年台上2350 民事判決 [ 違章建築亦得行使優先承買權 ] 判決要旨： 按土地法第104條第1項關於承租人優先購買權之規定，旨在使基地與其上房屋同歸一人所有，以盡經濟效用，而杜紛爭，故應認基地承租人所得優先購買者，係其承租用以建屋之基地部分。然所謂建築基地，係指供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地，建築法第11條第1項定有明文。 違章建築雖非在建築管理之範圍，然法定空地之留設，係為使建築物配置於基地上合理的位置，以利良好的通風、日照、採光及防火等，增進居住環境之舒適、安全與衛生，以維護公共安全與居住環境之品質。而違章建築於主管機關依法拆除前，既實際上存在並提供居住使用，則必要空地之留設，於違章建築而言，與合法建築應無二致，俾得完整保障人民之財產權及公共安全。 是以租地建屋契約之承租人於土地上興建違章建築時，因無礙租地建屋之本質，本無排除土地法第104條之適用，且其行使優先購買權之基地範圍，除該建物本身占有部分以外，並應及於所承租為建物安全及居住品質所需留設之空地。