土地法第 四 編 土地稅

土地及其改良物，除依法免稅者外，依本法之規定征稅。

土地稅分地價稅及土地增值稅二種。

土地及其改良物之價值，應分別規定。

土地稅為地方稅。

土地及其改良物，除依本法規定外，不得用任何名目征收或附加稅款。但因建築道路、堤防、溝渠、或其他土地改良之水陸工程，所需費用，得依法征收工程受益費。

土地所有權人依本法所申報之地價，為法定地價。

直轄市或縣（市）地政機關辦理地價申報之程序如左︰ 一、查定標準地價。 二、業主申報。 三、編造地價冊。

地價調查，應抽查最近二年內土地市價或收益價格，以為查定標準地價之依據，其抽查宗數，得視地目繁簡地價差異為之。

依據前條調查結果，就地價相近及地段相連或地目相同之土地，劃分為地價等級，並就每等級內抽查宗地之市價或收益價格，以其平均數或中數為各該地價等級之平均地價。

每地價等級之平均地價，由該管直轄市或縣（市）地政機關報請該管直轄市或縣（市）政府公布為標準地價。

標準地價之公布，應於開始土地總登記前分區行之。

1. 土地所有權人對於標準地價認為規定不當時，如有該區內同等級土地所有權人過半數之同意，得於標準地價公布後三十日內，向該管直轄市或縣（市）政府提出異議。
2. 直轄市或縣（市）政府接受前項異議後，應即提交標準地價評議委員會評議之。

1. 標準地價評議委員會之組織規程，由中央地政機關定之。
2. 前項委員會委員，應有地方民意機關之代表參加。

土地所有權人聲請登記所有權時，應同時申報地價，但僅得為標準地價百分二十以內之增減。

土地所有權人認為標準地價過高，不能依前條為申報時，得聲請該管直轄市或縣（市）政府照標準地價收買其土地。

土地所有權人聲請登記而不同時申報地價者，以標準地價為法定地價。

每直轄市或縣（市）辦理地價申報完竣，應即編造地價冊及總歸戶冊，送該管直轄市或縣（市）財政機關。

地價申報滿五年，或一年屆滿而地價已較原標準地價有百分五十以上之增減時，得重新規定地價，適用第一百五十條至第一百五十二條及第一百五十四條至第一百五十六條之規定。

建築改良物之價值，由該管直轄市或縣（市）地政機關於規定地價時同時估定之。

建築改良物價值之估計，以同樣之改良物於估計時為重新建築需用費額為準，但應減去因時間經歷所受損耗之數額。

就原建築改良物增加之改良物，於重新估計價值時，併合於改良物計算之。但因維持建築改良物現狀所為之修繕，不視為增加之改良物。

直轄市或縣（市）地政機關應將改良物估計價值數額，送經標準地價評議委員會評定後，報請該管直轄市或縣（市）政府公布為改良物法定價值，並由直轄市或縣（市）地政機關分別以書面通知所有權人。

前條受通知人，認為評定不當時，得於通知書達到後三十日內，聲請標準地價評議委員會重新評定。

建築改良物之價值，得與重新規定地價時重為估定。

地價稅照法定地價按年征收一次，必要時得准分兩期繳納。

地價稅照法定地價按累進稅率征收之。

地價稅以其法定地價數額千分之十五為基本稅率。

土地所有權人之地價總額，未超過累進起點地價時，依前條稅率征收，超過累進起點地價時，依左列方法累進課稅。 一、超過累進起點地價在百分之五百以下者，其超過部份加征千分之二。 二、超過累進起點地價百分之一千以下者，除按前款規定征收外，就其已超過百分之五百部份加征千分之三。 三、超過累進起點地價百分之一千五百以下者，除按前款規定征收外，就其已超過百分之一千部份加征千分之五，以後每超過百分之五百，就其超過部份遞加千分之五，以加至千分之五十為止。

前條累進起點地價，由直轄市或縣（市）政府按照自住自耕地必需面積，參酌地價及當地經濟狀況擬定，報請行政院核定之。

地價稅向所有權人徵收之，其設有典權之土地，由典權人繳納。

1. 私有空地，經限期強制使用，而逾期未使用者，應於依法使用前加征空地稅。
2. 前項空地稅，不得少於應繳地價稅之三倍，不得超過應繳地價稅之十倍。

1. 私有荒地，經限期強制使用，而逾期未使用者，應於依法使用前加征荒地稅。
2. 前項荒地稅，不得少於應征之地價稅，不得超過應繳地價稅之三倍。

（刪除）

1. 土地增值稅照土地增值之實數額計算，於土地所有權移轉時，或雖無移轉而屆滿十年時，征收之。
2. 前項十年期間，自第一次依法規定地價之日起計算。

依第一百四十七條實施工程地區，其土地增值稅於工程完成後屆滿五年時征收之。

土地增值總數額之標準，依左列之規定。 一、規定地價後未經過移轉之土地，於絕賣移轉時，以現賣價超過原規定地價之數額為標準。 二、規定地價後未經過移轉之土地，於繼承或贈與移轉時，以移轉時之估定地價超過原規定地價之數額為標準。 三、規定地價後曾經移轉之土地，於下次移轉時，以現移轉價超過前次移轉時地價之數額為標準。

1. 前條之原規定地價及前次移轉時之地價，稱為原地價。
2. 前項原地價，遇一般物價有劇烈變動時，直轄市或縣（市）財政機關應依當地物價指數調整計算之，並應經地方民意機關之同意。

土地增值總數額，除去免稅額，為土地增值實數額。

土地增值稅之稅率，依左列之規定。 一、土地增值實數額在原地價百分之一百以下者，征收其增值實數額百分之二十。 二、土地增值實數額在原地價數額百分之二百以下者，除按前款規定征收外，就其已超過百分之一百部份征收百分之四十。 三、土地增值實數額在原地價百分之三百以下者，除按前二款規定分別征收外，就其超過百分之二百部份征收百分之六十。 四、土地增值實數額超過原地價數額百分之三百者，除按前三款規定分別征收外，就其超過部份征收百分之八十。

土地所有權之移轉為絕賣者，其增值稅向出賣人征收之，如為繼承或贈與者，其增值稅向繼承人或受贈人征收之。

1. 規定地價後十年屆滿，或實施工程地區五年屆滿，而無移轉之土地，其增值稅向土地所有權人征收之。
2. 前項土地設有典權者，其增值稅得向典權人征收之，但於土地回贖時，出典人應無息償還。

土地增值實數額，應減去土地所有權人為改良土地所用之資本及已繳納之工程受益費。

建築改良物得照其估定價值，按年征稅，其最高稅率不得超過千分之十。

建築改良物稅之征收，於征收地價稅時為之，並適用第一百七十二條之規定。

建築改良物為自住房屋時，免予征稅。

農作改良物不得征稅。

地價每畝不滿五百元之地方，其建築改良物應免予征稅。

土地改良物稅全部為地方稅。

公有土地及公有建築改良物，免征土地稅及改良物稅。但供公營事業使用或不作公共使用者，不在此限。

供左列各款使用之私有土地，得由財政部會同中央地政機關呈經行政院核准，免稅或減稅。 一、學校及其他學術機關用地。 二、公園及公共體育場用地。 三、農林漁牧試驗場用地。 四、森林用地。 五、公立醫院用地。 六、公共墳場用地。 七、其他不以營利為目的之公益事業用地。

因地方發生災難或調劑社會經濟狀況，得由財政部會同中央地政機關呈經行政院核准，就關係區內之土地，於災難或調劑期中，免稅或減稅。

因保留征收或依法律限制不能使用之土地，概應免稅。但在保留征收期內，仍能為原來之使用者，不在此限。

在自然環境及技術上無法使用之土地，或在墾荒過程中之土地，由財政部會同中央地政機關呈經行政院核准，免征地價稅。

因土地征收或土地重劃，致所有權有移轉時，不征收土地增值稅。

農人之自耕地及自住地，於十年屆滿無移轉時，不征收土地增值稅。

農地因農人施用勞力與資本，致地價增漲時，不征收土地增值稅。

凡減稅或免稅之土地，其減免之原因事實有變更或消滅時，仍應繼續征稅。

地價稅不依期完納者，就其所欠數額，自逾期之日起，按月加征所欠數額百分二以下之罰鍰，不滿一月者，以一月計。

積欠土地稅達二年以上應繳稅額時，該管直轄市或縣（市）財政機關得通知直轄市或縣（市）地政機關，將欠稅土地及其改良物之全部或一部交司法機關拍賣，以所得價款優先抵償欠稅，其次依法分配於他項權利人及原欠稅人。

前條之土地拍賣，應由司法機關於拍賣前三十日，以書面通知土地所有權人。

1. 土地所有權人接到前條通知後，提供相當繳稅擔保者，司法機關得展期拍賣。
2. 前項展期，以一年為限。

1. 欠稅土地為有收益者，得由該管直轄市或縣（市）財政機關通知直轄市或縣（市）地政機關提取其收益，抵償欠稅，免將土地拍賣。
2. 前項提取收益，於積欠地價稅額等於全年應繳數額時，方得為之。
3. 第一項提取之收益數額，以足抵償其欠稅為限。

土地增值稅不依法完納者，依第二百條之規定加征罰鍰。

1. 土地增值稅欠稅至一年屆滿仍未完納者，得由該管直轄市或縣（市）財政機關通知直轄市或縣（市）地政機關，將其土地及改良物一部或全部交司法機關拍賣，以所得價款抵償欠稅，餘款交還原欠稅人。
2. 前項拍賣，適用第二百零二條及第二百零三條之規定。

建築改良物欠稅，準用本章關於地價稅欠稅各條之規定。