土地法 第 151 條（劃分地價等級與平均地價之計算）

依平均地權條例第 14 條，每 2 年隨「重新規定地價」程序重新劃分一次。意味著地價等級不是永久固定，每兩年都有一次依新地價調查結果重新審視等級劃分的機會。

公告地價依土地法第 151 條分級估價，每 2 年公告一次，是地價稅與徵收補償的計算基礎。公告土地現值則依地價調查估計規則之區段地價，每年公告一次，是土地增值稅、遺產稅、贈與稅的計算基礎。兩者用途與更新頻率完全不同。

向所在地政事務所申請查閱紙本地價區段圖，或透過地政線上申辦系統、地政雲、各縣市地政便民服務查詢。地價公告期間，地政機關會主動公告地價區段圖與等級表，是檢視自家地價等級是否合理的最佳時機。

建立地價分級估價制度，將相似土地歸為同等級，以樣本平均值為代表地價，是地價稅與徵收補償的源頭。

「地價相近」看市場價、「地段相連」看地理位置、「地目相同」看土地使用類別。三條件擇一或多重符合即可劃為同等級。

為節省行政成本與兼顧公平，將相似土地歸為同單位估價，用代表值套用全等級的大量估價方法。

平均數受極端值影響大，中數抗極端值。地政機關依該等級樣本分布特性選用其中之一。

向地政事務所申請查閱地價區段圖、地政線上申辦系統查詢，或地價公告期間主動查公告。

於地價公告期間依平均地權條例第 4 條向地價及標準地價評議委員會具體說明異議理由，附鄰地交易資料與地籍圖。

向評議委員會提異議本身無規費，自行委任地政士協助撰寫異議書約 5,000-15,000 元，行政訴訟另計。