土地法 第 152 條（標準地價）

由直轄市或縣（市）地政機關計算各等級平均地價後，報請政府公布的標準地價，是地價稅申報與徵收補償的共同基礎。

依土地法第 152 條，政府正式公布之日起取得法律拘束力，所有後續地價稅、申報地價、徵收補償均從公布值起算。

地政機關是技術單位，負責調查、劃等、計算平均地價；政府首長是政治決定者，負責公布為標準地價。雙層分權設計分離技術判斷與政治責任。

地政機關將計算完成的各等級平均地價彙整地價冊與公告文件，提報直轄市或縣（市）政府首長核可發布，是台灣地價公示的法定雙層程序。

至地方政府地政局網站、內政部地政司全球資訊網、或地價及標準地價公告查詢系統輸入土地地號即可查詢。

依土地法第 154 條，自公告之日起 30 日內向地價評議委員會提出異議書，附上認為合理之地價計算依據與比較資料。

依土地法第 148 條，地主可在公告地價 80%-120% 區間內申報；未申報者以公告地價 80% 為申報地價，影響地價稅稅基。

申報地價 × 課稅面積 × 累進稅率（千分之 10 到千分之 55，依累進級距），自用住宅用地另適用千分之 2 優惠稅率。

公告地價每 2 年公布、為地價稅基礎；公告土地現值每年公布、為土地增值稅與徵收補償基礎。兩者法源、頻率、用途完全不同。

公告地價是政府公布的參考值（土地法 §152），申報地價是地主在 80%-120% 區間內主動申報的實際稅基（土地法 §148）。