土地法 第 189 條（免稅（二））

處理民國 35 年到 60 年代之間的不動產繼承或贈與案件時，可能影響當時的稅基認定，是法律系學生和執業律師處理舊案時不能忽略的條文。內行人提示：日治到光復後的不動產糾紛特別容易碰到，遇到此類案件先抓出當時的地價評定資料再判斷。

民國 35 年立法的低地價地區建築改良物免稅條款，規定地價每畝不滿五百元地區的房屋免徵稅。今天已失去實際適用空間。

依土地法定義，指附著於土地之建築物及其他工作物，即一般所稱的房屋及附屬設施。不包含農作物。

民國 35 年（1946 年）的舊台幣幣值，當時為大陸時期通貨膨脹前的計算標準，現代購買力幾乎為零。

土地法本條自民國 35 年修正後再未修法。立法者當時採絕對金額門檻而非相對指標（如地區平均地價的某百分比），是早期立法的常見瑕疵。

查當地公告地價是否每畝不滿五百元（舊幣值）→ 確認該建築改良物坐落於該地區 → 向地方稅捐稽徵機關申報免稅。但實務上現代台灣幾乎無此情況。

民國 35-60 年代的不動產繼承或贈與案件，先抓出案件發生時當地的地價評定資料 → 對照本條判斷當時是否免稅 → 影響繼承稅或贈與稅的稅基認定。

依房屋稅條例第 15 條，符合公有/自用住宅/宗教/學校等條件 → 向地方稅捐稽徵機關申請 → 提供相關證明文件。每縣市有微調，先查當地稅捐處最新公告。

地方政府的地政事務所保有當時的地價評定資料，國史館和地方文獻館也有部分歷史檔案。律師處理案件時可發函調取。

187 是自住房屋免稅的基本規定（全國通用），189 在 187 之上再針對地價極低地區的房屋加一層保護，是不同層次的免稅設計。