⤓快速跳轉

編章節定位

第一編總則 §1
- 第一章法例 §1
- 第二章地權 §10
- 第三章地權限制 §14
- 第四章公有土地 §25
- 第五章地權調整 §28
第二編地籍 §36
- 第一章通則 §36
- 第二章地籍測量 §44
- 第三章土地總登記 §48
- 第四章土地權利變更登記 §72
第三編土地使用 §80
- 第一章通則 §80
- 第二章使用限制 §90
- 第三章房屋及基地租用 §94
- 第四章耕地租用 §106
- 第五章荒地使用 §125
- 第六章土地重劃 §135
第四編土地稅 §143
- 第一章通則 §143
- 第二章地價及改良物價 §148
- 第三章地價稅 §167
- 第四章土地增值稅 §176
- 第五章土地改良物稅 §185
- 第六章土地稅之減免 §191
- 第七章欠稅 §200
第五編土地征收 §208
- 第一章通則 §208
- 第二章征收程序 §222
- 第三章征收補償 §236

📚資料來源：全國法規資料庫、立法院法律系統🕑閱讀時間 5 分鐘

土地法第 190 條（土地改良物稅性質）

土地改良物稅全部為地方稅。

用 AI 讀這條

白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準

重點摘要土地法第190條規定，土地改良物稅全部為地方稅，含房屋稅在內，稅收歸縣市與鄉鎮市，中央不分。

Q · 房屋稅是地方稅還是國稅？

依土地法第190條，土地改良物稅（含房屋稅）全部為地方稅，分配給直轄市、縣（市）及鄉鎮市，無一進入中央國庫。中央透過「統籌分配款」機制（依財政收支劃分法）把所得稅、營業稅等國稅的一部分按公式回流地方，但土地改良物稅本身是地方政府的「原始稅源」，地方有完整的徵收、減免與用途決定權。

白話解讀

你交的房屋稅，沒有一塊錢進中央政府的口袋。這條法律一句話定了規矩：土地改良物稅，全部歸地方政府。這個規定看似平淡，背後是台灣財政分權的核心設計。中央拿走所得稅、營業稅這些大宗稅源，地方拿走土地稅、房屋稅這些「在地稅源」。你住在哪個縣市，繳的房屋稅就直接餵養那個縣市的財政，去鋪你家門口的路、修你家附近的水溝、付你小孩讀的公立國小老師薪水。這條法律告訴你一件事：你繳的稅有「在地性」，它不會跑到你完全沒去過的地方。

法律定性

土地改良物稅為土地法第190條所定之地方稅，係指對土地上人工建造之改良物（主要為房屋）課徵之稅捐，其稅收全部歸屬直轄市、縣（市）及鄉鎮市等地方政府。本條建立土地稅源在地化原則，與財政收支劃分法第12條共同構成台灣地方財政自主之法律基礎。

大家也在問 AI 輔助整理

Q1地方政府收的房屋稅，怎麼分配？▾

依財政收支劃分法，房屋稅屬於直轄市、縣市稅，部分還會分配到鄉鎮市公所。具體比例每幾年會調整。內行人提示：你住的鄉鎮市能分到多少，影響到你家附近的路燈、公園、垃圾清運的品質，這些都跟這筆稅金有關。

Q2那為什麼有時候新聞說「中央分配給地方」？▾

那是「中央統籌分配款」，是中央把所得稅、營業稅這些國稅的一部分按公式分給地方，跟房屋稅是兩條不同的金流。土地法第190條規定的土地改良物稅是「原始的地方稅」，不是中央給的。內行人提示：兩種錢的政治意涵很不同，原始地方稅讓地方政府有底氣，統籌分配款則讓地方在某種程度上要看中央臉色。

Q3房屋稅可以減免嗎？▾

可以。依房屋稅條例與地方稅法通則，自住、公益、低收入戶、軍警眷舍、文化資產等都有減免規定，且地方政府可以再加碼自治條例。內行人提示：因為這條法律把決定權給地方，所以同一個減免條件在六都各縣市的待遇可能差很多，買房前可以查目標縣市的「房屋稅徵收自治條例」，差個一兩成是常見的。

Q4房屋稅是國稅還是地方稅？▾

100% 地方稅。依土地法第190條，土地改良物稅全部為地方稅，房屋稅是其代表稅目，中央政府一塊錢都拿不到。

Q5土地改良物稅是什麼？▾

對土地上人工建造的改良物（主要是房屋）課的稅，現行實質規範法源是房屋稅條例，性質劃分法源是土地法第190條。

Q6地方稅有哪些？▾

地價稅、土增稅、房屋稅、印花稅、使用牌照稅、契稅、娛樂稅、田賦（停徵）等。其中房屋稅與地價稅是地方政府兩大穩定稅源。

Q7土地法第190條的立法目的是什麼？▾

建立土地稅源在地化原則，讓地方政府有獨立穩定的自有財源，可以根據在地需求做財政決策，落實地方自治。

Q8我繳的房屋稅怎麼分配到鄉鎮市？▾

依財政收支劃分法第12條，房屋稅在直轄市全部留市庫；在縣（市）部分按比例分配給縣與鄉鎮市公所，具體比例依各縣自治條例。

Q9怎麼查我繳的房屋稅去哪了？▾

可上各縣市政府主計處或稅捐稽徵處網站查詢「地方政府歲入決算」，看到房屋稅實際收入與用途分類。

Q10怎麼申請房屋稅減免？▾

向房屋所在地稅捐稽徵處申請。自住、公益、低收入戶、文化資產等都有減免，依房屋稅條例與地方自治條例規定。

Q11怎麼比較不同縣市的房屋稅率？▾

查各縣市「房屋稅徵收自治條例」，重點看自住稅率（1.2%-1.5%）、非自住稅率（1.5%-3.6%）、囤房稅加成（部分縣市有）。

Q12土地改良物稅 vs 地價稅差在哪？▾

改良物稅課土地上的建物（主要是房屋）、地價稅課土地本身。兩者都是地方稅，但稅基不同，地價稅是土地申報地價，房屋稅是房屋現值。

容易搞混的概念 AI 輔助整理

比較面向	national_tax	local_tax
歸屬層級	中央政府	直轄市、縣（市）、鄉鎮市
代表稅目	所得稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、證交稅、遺贈稅	地價稅、土增稅、房屋稅、印花稅、使用牌照稅、契稅、娛樂稅
徵收機關	財政部各區國稅局	各地方政府稅捐稽徵處
減免決定權	中央政府（立法院修法）	地方政府（地方稅法通則授權）
回流機制	透過統籌分配款回流地方	100% 留地方，再依比例分配縣市與鄉鎮市

其他國家怎麼規定 6 國

🇯🇵 日本地方税法第343条（固定資産税 — 市町村税）

🇰🇷 韓國지방세법 제104조（재산세 — 시·군·구세）

🇨🇳 中國中華人民共和國房產稅暫行條例第6條（房產稅 — 地方稅）

🇩🇪 德國Grundsteuergesetz § 1 Abs. 1（Grundsteuer — Gemeindesteuer）

🇫🇷 法國Code général des impôts art. 1380（taxe foncière sur les propriétés bâties — impôt local communal）

🇺🇸 美國Local Property Tax — 各州地方郡市政府課徵，無聯邦財產稅

AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準

🔒還有 10 題問答 · 易混淆概念對照 · 6 國規定比較

法條整合閱讀 · ArticleV09

原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。

⊞ 對照台 0

⊞滑到條文裡的引用，點懸停卡的「對照台」
把多條並列逐欄比較

引用