土地法 第 161 條（建物價值之估定時期）

兩者法源、主管機關、用途都不同。土地法 161 條的建築改良物估定價值由地政機關估定，作為徵收補償、登記參考；房屋課稅現值由稅捐機關依房屋稅條例每年評定，作為房屋稅基。同一棟房子可能有兩個完全不同的官方數字，落差可達 20-40%。

依土地法第 165 條，所有權人於公告之日起 30 日內，得聲請該管直轄市或縣（市）標準地價評議委員會重新評定。實務操作要備好不利估價的具體證據（同社區成交價、結構鑑定報告、相鄰估價對照），不是空口主張不滿就會改。

規範建築改良物估價時點，建物價值由地政機關於規定地價時同時估定，建立土地與建物分軌估價制。

附著於土地、提升建物本身價值的結構性改良，包括建物本體、增建、結構補強、加蓋電梯等，與土地分別計算其價值。

前者由地政機關依土地法 161 估定作徵收補償參考，後者由稅捐機關依房屋稅條例每年評定作房屋稅基，落差可達 20-40%。

節省行政成本一次完成兩件作業，但代價是建物估價更新頻率受限地價週期，留給屋主主動申請補位的空間。

地政機關啟動規定地價作業時，依土地法 162 估計方法計價，經標準地價評議委員會評定後公告通知所有權人。

備齊建造執照、整修費用發票、權狀文件，至建物所在地地政事務所填寫建築改良物重新估定申請書並繳費。

向房屋所在地之地政事務所申請建物登記謄本，或臨櫃申請建築改良物估定價值抄錄。

依土地法 165 於公告 30 日內向標準地價評議委員會聲請重新評定，必須備齊不利估價的具體證據（同社區成交價、結構鑑定報告）。