土地法 第 160 條（重新規定地價）
地價申報滿五年，或一年屆滿而地價已較原標準地價有百分五十以上之增減時，得重新規定地價，適用第一百五十條至第一百五十二條及第一百五十四條至第一百五十六條之規定。
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重點摘要依土地法第 160 條，地價申報滿五年或一年內變動超過 50%，地方政府得重新規定地價。
Q · 重新規定地價是什麼？多久會發生一次？
依土地法第 160 條，重新規定地價有兩個觸發點：地價申報滿五年（時間到了）或一年內地價較原標準地價增減超過百分之五十（行情大變）。任一條件成立，地方政府即可重新規定地價，重跑申報、評議、公告整套程序。實務上多數縣市透過平均地權條例採三年週期，因此五年門檻通常為兜底機制，50% 大幅變動才是非常時期的緊急啟動條件。
白話解讀
土地價值不會永遠停在某一年的數字。本條給了兩個觸發點：時間到了（申報滿五年）或行情大變（一年內地價漲跌超過百分之五十）。任一條件成立，地方政府就可以重新規定地價，整套申報程序重跑一次。為什麼這對你重要？重新規定地價之後，你的地價稅基礎、土地徵收補償基礎、繼承遺產估價，全部跟著動。漲了，你每年稅單變重；跌了，你被徵收時拿到的補償變少。實務上多數縣市選擇每三年重新規定一次（規定地價作業週期），所以「滿五年」這個門檻通常不是真正被觸發的，「百分之五十大幅變動」才是非常時期的緊急機制。
法律定性
重新規定地價，指依土地法第 160 條規定，當地價申報滿五年或一年內地價較原標準地價有百分之五十以上之增減時，地方政府得就轄區土地重新進行地價調查、劃分等級、評議、公告及申報之完整程序，作為更新法定地價、地價稅基及徵收補償基準之機制。
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Q1重新規定地價是什麼意思？▾
依土地法第 160 條，重新規定地價是地方政府重新調查、評議並公告法定地價的完整程序，更新地價稅基與徵收補償基準。觸發條件為地價申報滿五年，或一年內地價較原標準地價增減超過百分之五十。
Q2重新規定地價多久一次？▾
土地法第 160 條規定五年週期，但實務上多數縣市透過平均地權條例採每二至三年的規定地價作業週期，使土地法五年門檻成為兜底機制。另有「一年內地價變動超過 50%」的緊急啟動條款。
Q3重新規定地價會影響我的地價稅嗎？▾
會。法定地價是地價稅、土地徵收補償、遺產估價的核心計算基礎，重新規定後稅單與徵收補償金額都會跟著變動。漲了每年稅單變重，跌了被徵收時補償變少。
Q4重新規定地價可以提異議嗎？▾
可以。依土地法第 154 條，公告期間地主可向地方政府提出異議，由標準地價評議委員會審議。這是地主影響自己稅基的唯一發言時機，多數地主完全沒注意到公告期。
Q5百分之五十變動門檻怎麼算？▾
看整體地價區段均價而非單筆土地。你家旁邊的單一豪宅暴漲不會觸發本條，要整個地價區段都變動超過原標準地價 50% 才會啟動緊急重新規定地價程序。
Q6土地法 160 條規定什麼？▾
規定地方政府重新規定地價的兩個觸發條件：申報滿五年，或一年內地價變動超過百分之五十。
Q7什麼是標準地價？▾
依土地法第 152 條由標準地價評議委員會評定、地方政府公告的地價基準，為地主申報地價的參考值。
Q8法定地價與公告地價差在哪？▾
法定地價是地主申報並登錄在冊的稅基數值；公告地價是政府每兩年公告的官方參考值，兩者可能不同。
Q9重新規定地價程序怎麼跑？▾
調查 → 劃分等級 → 標準地價評議 → 公告 → 申報 → 異議處理，依第 150-152、154-156 條進行。
Q10怎麼查自家土地的標準地價？▾
公告期內到地方政府地政事務所或地政機關網站查詢所屬地價區段的標準地價草案。
Q11怎麼提異議影響評議結果？▾
於公告期內以書面向地方政府提出異議，由標準地價評議委員會審議，必要時委託地政士或律師。
Q12怎麼預估重新規定地價對稅單的影響？▾
用新標準地價乘以稅率（一般 1%、自用住宅 0.2%、特殊用地差異大），與舊稅單比較差額。
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| 比較面向 | 土地法 160 五年週期 | 土地法 160 大幅變動 | 平均地權條例週期 |
|---|---|---|---|
| 觸發條件 | 地價申報滿五年 | 一年內地價變動超過 50% | 縣市定期啟動（多採二至三年） |
| 啟動主體 | 地方政府職權 | 地方政府職權 | 地方政府依條例規定 |
| 實務頻率 | 罕用（多被條例覆蓋） | 緊急機制偶爾啟動 | 為現行主要方式 |
| 地主影響 | 全套程序重跑 | 急速影響稅基 | 定期可預期影響 |
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