土地法 第 159 條（地價冊及總歸戶冊之編造）
每直轄市或縣（市）辦理地價申報完竣，應即編造地價冊及總歸戶冊，送該管直轄市或縣（市）財政機關。
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重點摘要土地法第 159 條規定地價申報完竣後，地政機關應編造地價冊與總歸戶冊送交財政機關，作為地價稅課徵基礎。
Q · 為什麼地價稅每年都要交，這個金額是怎麼算出來的？
依土地法第 159 條，地價申報完成後，地政機關必須編造兩本冊籍：地價冊（記錄每筆土地地價）和總歸戶冊（把同一人名下土地歸總），然後送交財政機關。這兩本就是你每年地價稅單金額的源頭資料底盤。地價稅有累進稅率，總歸戶冊登錄錯誤可能讓你跳級多繳稅。
白話解讀
全縣（市）地價申報程序跑完之後，地政機關要做兩本冊子：地價冊和總歸戶冊，然後送給財政機關。聽起來只是公務員在交接文件，但這兩本冊子是接下來幾年所有跟你土地有關的稅單、補償計算、查調申請的資料底盤。地價冊登錄每筆土地的地價，總歸戶冊把同一個人名下的所有土地歸在一起。後者特別關鍵：地價稅有「累進稅率」，也就是同一個人名下土地總值越高、稅率越高。如果歸戶資料錯了（漏掉你某筆土地，或把別人的算到你頭上），你的稅單可能會跳級。多數人收到地價稅單只看金額，沒人去核對歸戶內容是否正確。
法律定性
土地法第 159 條規範地價申報完竣後，地政機關應編造「地價冊」與「總歸戶冊」並送交財政機關之程序性義務，建立地政與財政兩個分屬機關間之資料銜接機制，成為地價稅課徵、累進稅率計算、土地補償估價及遺產稅評定之共同資料底盤。
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Q1地價冊和總歸戶冊差在哪？▾
地價冊登錄每筆土地之申報地價，用於徵收補償與單筆稅課；總歸戶冊把同一人名下全部土地歸總，用於地價稅累進稅率計算。兩本資料互相搭配，缺一不可。
Q2怎麼查名下有幾筆土地？▾
向任一地政事務所申請『個人土地歸戶清冊』，攜帶身分證與印章，每筆規費 20 元當日核發。也可透過內政部地政司全球資訊網查詢，或委託地政士代辦。
Q3發現地價稅單金額錯了怎麼辦？▾
30 日內向地方稅務局提出異議；同時向地政事務所申請更正源頭的地價冊與總歸戶冊登錄。只跟稅務局爭執稅額而不修正源頭，明年同樣會錯。
Q4為什麼今年地價稅跳一大階？▾
可能因每 3 年重新規定地價導致公告地價調升、新繼承登記後總歸戶累積、或前一年買進新土地推升累進級距。建議調出近 3 年歸戶清冊比對。
Q5地價冊是什麼？▾
地政機關記錄轄區內每筆土地申報地價之冊籍，為徵收補償、稅課、遺產估價之基礎資料。每次重新規定地價時編造。
Q6總歸戶冊是什麼？▾
把同一所有權人名下所有土地歸總之冊籍，用於計算地價稅累進稅率。權利變動隨時更新。
Q7什麼叫累進起點地價？▾
各縣市平均地價之 7 倍，超過此地價始按累進稅率課徵地價稅（1‰ 到 55‰）。低於此地價適用基本稅率 10‰。
Q8怎麼查自己名下有幾筆土地？▾
向任一地政事務所申請『個人土地歸戶清冊』，攜身分證、印章，規費 20 元/筆，當日核發。也可委託地政士代辦。
Q9地價稅怎麼算？▾
以總歸戶冊歸戶金額為基礎：未超過累進起點地價，乘以 10‰；超過部分按 15‰、25‰、35‰、45‰、55‰ 五級累進。
Q10申請個人土地歸戶清冊要多少錢？▾
規費每筆 20 元，當日核發；委託地政士代辦約 500–1,500 元服務費。比起每年多繳的累進稅單便宜十倍。
Q11怎麼證明地價冊登錄錯誤？▾
提具土地權狀正本、登記謄本、繼承證明、買賣契約等原始權利文件，向地政事務所申請更正登載。
Q12地價冊 vs 地籍冊差在哪？▾
地籍冊登錄土地之坐落、面積、所有權人（地政登記事項）；地價冊只登錄該筆土地之申報地價（稅課用）。兩冊功能完全不同。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| items | lhs | rhs |
|---|---|---|
| 資料載體 | 地價冊：登錄每筆土地之地價 | 總歸戶冊：同一所有權人名下土地歸總 |
| 主要用途 | 地價冊：土地估價、補償計算、徵收基礎 | 總歸戶冊：地價稅累進稅率計算、查稅依據 |
| 編造時點 | 地價冊：每次重新規定地價時編造 | 總歸戶冊：隨權利變動隨時更新 |
| 錯誤影響 | 地價冊錯誤：單筆稅額錯誤、補償縮水 | 總歸戶冊錯誤：累進級距跳級、整年稅單跳階 |
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