土地法 第 205 條（欠稅之處罰（二））

已經處於欠稅狀態。除了原本的稅金，會加徵滯納金（最高 10%）、滯納利息，還可能加徵罰鍰。國家可以準用第 200 條的整套機制，包含通知拍賣土地。欠稅一年是危險紅線，這個時間點國家可能已經發出限制出境處分（稅捐稽徵法第 24 條）。建議盡快聯絡稅捐機關協商分期，並先繳一部分表達誠意。

法律上的納稅義務人是賣方，代繳是買方的合約承諾。如果買方沒繳，國家追討的對象是你不是買方，你只能事後依民事契約跟買方求償。實務做法是把土地增值稅從交易款項中先扣下來、由買方或代書直接幫你繳給國稅局，並取得繳款證明。不要相信口頭承諾，也不要把全額交易款給買方再等他繳稅，風險全在你身上。

土地增值稅欠繳處罰之準用條款，把土增稅欠繳的處罰直接套用第 200 條地價稅欠稅機制，含滯納金、罰鍰、強制執行整套流程。

土地所有權移轉時依漲價總數額課徵之稅，基於孫文「漲價歸公」思想，由原所有權人（賣方）負擔，是台灣稅制特殊產物。

包含滯納金（每三日 1%、最高 10%）、滯納利息、罰鍰、限制出境（達門檻）、強制執行與拍賣土地的整套處罰機制。

立法技術，把既有規定的內容套用到另一情境。優點是簡潔，缺點是處罰範圍對人民隱蔽，要回頭讀被準用的條文才知道嚴厲程度。

收到地政事務所核發的土地增值稅繳款書，於期限（通常 30 天）內到指定銀行或便利商店繳納，或申請分期繳納。

1. 立即聯繫稅捐稽徵處 2. 依稅捐稽徵法第 26 條申請分期 3. 先繳一部分表達誠意 4. 必要時申請復查或行政救濟。

依稅捐稽徵法第 20 條，逾期一日起算，每三日加徵稅額 1%，最高 10%。逾期 30 日仍未繳即移送強制執行。

簽約時把土增稅金額列入付款條件，從交易款中扣留由代書或買方直接繳給國稅局，並取得繳款證明。不要相信口頭承諾。

土增稅在土地移轉時一次性課徵（金額大），地價稅每年定期課徵（金額小但持續）。本條把兩者的欠稅處罰機制統一化。

土增稅對土地漲價部分課徵（地方稅），房地合一稅自 2016 起對房地交易所得課徵（國稅），同一筆交易可能兩者並徵。