土地法 第 148 條（法定地價）

土地所有權人依土地法第 148 條主動申報之地價數字，是地價稅課徵與徵收補償的計算基礎，與政府公告地價是兩回事。

公告地價是政府每兩年公告的參考值；法定地價是你主動申報的數字；未申報才以公告地價 80% 為法定地價。

等同法定地價，是地主在地價申報期間主動向地政機關申報的地價數字。

法定地價用於地價稅（每兩年一次申報），公告土地現值用於土地增值稅（每年公告）。兩套基準，不同稅目。

向地政事務所申請土地登記謄本，或上「全國地政電子閘門」線上查詢自己名下每塊地的申報地價。

等地價申報期間公告 → 查公告地價與公告現值 → 評估持有目的 → 在平均地權條例 16 條規定的區間內填數字 → 送地政事務所。

每兩年一次，由各直轄市或縣市政府公告，期間約 30 天。錯過要再等兩年。

地價稅 = 法定地價 × 稅率（自用 0.2%、一般 1%-5.5% 累進）× 持分。所以申報數字直接決定每年稅額。

正常。台灣法定地價普遍低於市價（因稅基設計），但被徵收時可能拿到偏低補償，可在下次申報期重新評估。

用途不同。法定地價用於課稅，鑑價公司估價用於買賣、貸款、信託。買賣時參考鑑價，繳稅看法定地價。