土地法 第 145 條（土地及其改良物之價值）

地方政府依平均地權條例每 2 年公告的地價，作為地價稅稅基。通常為市價的 20-30%，避免稅負過重影響不動產流通。

兩者皆為土地公告價格，但用途不同：公告地價用於地價稅（持有稅），公告現值用於土地增值稅（移轉稅），調整頻率與金額也不同。

地方政府依房屋稅條例評定的建物標準價值，作為房屋稅與房地合一稅之稅基，通常遠低於建物市價。

依土地法第 5 條，附著於土地之建築物、構造物及工程設施等。本條規定其價值應與土地分別估價計算。

上內政部地政司「地價查詢系統」或地方政府地政局網站，輸入地段地號即可查詢當前公告地價與公告現值。

地方政府依房屋構造、用途、樓層、屋齡等標準訂定基本價格，乘以建物面積與調整係數而成。實際數字向稅捐稽徵處查詢。

用「該標的公告現值 ÷（公告現值 + 房屋評定現值）」算官方土地占比，比對合約分拆比例，差距 > 20% 主動詢問建商。

土地依公告現值、建物依房屋評定現值，分別計入遺產總額，不可用市價或合約價代替。需備齊土地謄本與房屋稅籍證明。

公告地價：每 2 年公告，地價稅稅基，約市價 20-30%。公告現值：每年公告，土地增值稅、遺產稅、贈與稅稅基，約市價 80-90%。

房屋評定現值通常遠低於市價，老屋甚至低至市價 10%。但房地合一稅 2.0 後，建物部分稅基已改採實際取得成本，差距影響縮小。