土地法 第 145 條（土地及其改良物之價值）
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土地及其改良物之價值，應分別規定。
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重點摘要土地法第 145 條規定土地與改良物之價值應分別規定，為台灣地價稅、房屋稅、土地增值稅分軌計算之法律根本。
Q · 為什麼土地和建物要分開估價、分開課稅？
土地法 145 條規定分軌估價，是稅基公平基礎
依土地法第 145 條，土地及其改良物之價值應分別規定。這是台灣不動產稅制分軌立法的法律起點：土地依公告地價與公告現值課地價稅、土地增值稅；建物依房屋評定現值課房屋稅、房地合一稅。一份房地買賣合約上「土地款」與「建物款」分拆比例若不合理，將直接影響將來稅基計算，可能多繳數十萬稅金。
深度解讀
你可能從沒注意過，每次收到地價稅單上寫的「公告地價」，和房屋稅單上寫的「房屋現值」，是兩套完全獨立的估價系統。這條是那個分家的起點。它規定：土地的價格歸土地算，建物的價格歸建物算，兩者在稅務上分別評定、分別公告、分別課稅。為什麼這個技術性規定對你重要？因為很多不動產糾紛和稅務計算都卡在「土地和建物價值如何分拆」這件事上。買賣合約上一筆「房地總價 2000 萬」，到了稅務機關眼裡要拆成土地部分和建物部分分別計算。拆得不對，你可能多繳稅；拆得對，你可能省下六位數。有些建商會在合約裡故意把建物價壓低、土地價拉高，或反過來，目的都是為了影響買賣雙方的稅負計算。知道這條原理的人才知道要警覺。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
立法沿革 2 版
- 改良物名詞
本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。