土地法 第 179 條（原地價及其調整）
- 1.前條之原規定地價及前次移轉時之地價，稱為原地價。
- 2.前項原地價，遇一般物價有劇烈變動時，直轄市或縣（市）財政機關應依當地物價指數調整計算之，並應經地方民意機關之同意。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要土地法第 179 條將原規定地價與前次移轉地價統稱為「原地價」，並建立物價劇烈變動時的指數調整機制。
Q · 土地的原地價可以調整嗎？
依土地法第 179 條，「原地價」指原規定地價或前次移轉時的地價。遇一般物價劇烈變動，直轄市或縣（市）財政機關應依當地物價指數調整計算，且必須經地方民意機關同意才生效。這條是避免長期持有土地者因名目通膨被課重稅的制度保險絲，現行操作併入土地稅法與平均地權條例的公告地價機制。
白話解讀
如果土地稅是一場長跑比賽，這條告訴你「起跑線畫在哪裡」。它把第 178 條提到的兩個比較基準（最初的規定地價、上次移轉時的地價）統一命名為「原地價」，然後做一件很重要的事：當物價飆得太兇時，這個原地價可以「跟著時代調整」。為什麼這件事重要？想像一個極端情境：你阿公在 50 年前以一個現在看起來像零用錢的金額買下一塊地，如果原地價永遠不調整，你今天賣這塊地會被當成「漲了一萬倍」來課稅，但其實大部分的「漲」根本是物價在動，不是地真的增值。第二項就是為了避免這種荒謬：物價有劇烈變動時，財政機關可以依物價指數調整原地價，而且必須經過地方民意機關同意，避免行政機關自己說了算。這是一條看似冷僻、卻在通膨年代救過無數家庭的條文。
法律定性
土地法第 179 條為「原地價」之法律定義條款，將前條（第 178 條）所述之原規定地價及前次移轉時之地價統一命名為「原地價」，並建立物價劇烈變動時之指數調整機制，須經地方民意機關同意，構成土地增值稅稅基公平性的制度校正閥。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🗺 判斷流程
大家也在問 AI 輔助整理
Q1原地價如果幾十年沒調整，現在不是會被課很重？▾
理論上會。但本條第二項提供了調整機制，且現行土地稅法、平均地權條例已經接手用「公告現值」「公告地價」每年或每兩年調整一次的方式來處理通膨問題。這條的精神在新法中仍延續，只是操作更細緻化。內行人提示：實務上，現行漲價總數額的計算是用「公告現值」減去「前次移轉時的公告現值」並再經物價指數調整，所以你看到的稅單其實已經內建了這條第二項的精神。
Q2「地方民意機關同意」是什麼意思？市議會嗎？▾
對，就是直轄市議會或縣（市）議會。這個設計把財政權的關鍵調整鎖進民意檢驗，不是財政局自己拍板。內行人提示：當你看到地方政府要調整公告地價而引發抗爭時，這個程序就是制度上設計的「對話空間」，不是純粹的行政決定。
Q3土地法第 179 條的「原地價」是什麼意思？▾
指原規定地價或前次移轉時的地價，本條把這兩個來源統一命名，作為土地增值稅計算的起算基準。
Q4什麼叫物價劇烈變動？▾
法條未明定門檻，實務上參考行政院主計總處公布的 CPI 累積變動幅度，由財政機關依個案判斷並提案議會。
Q5地方民意機關是指什麼？▾
直轄市議會或縣（市）議會，是地方財政決定的民主檢驗關卡，行政機關不能單方拍板。
Q6原地價跟公告地價有什麼差別？▾
原地價是土地法第 179 條的歷史性概念，公告地價是平均地權條例第 14 條的現行操作版本，後者承接前者精神且每 2 年更新。
Q7怎麼查我家土地的原地價？▾
向所在地地政事務所申請土地謄本，或上財政部稅務入口網查詢該地號的原規定地價/前次移轉地價。
Q8原地價物價指數調整怎麼計算？▾
公式為原地價 × (調整年 CPI / 原地價設定年 CPI)，但需財政機關提案、議會同意才生效。
Q9怎麼推動原地價調整？▾
透過地方議員質詢、公告地價評議委員會、或公民提案等管道，向財政機關施壓提案，最後由議會決議。
Q10原地價影響我繳多少土地增值稅？▾
原地價越低，增值總數額越大，稅金越多；反之原地價合理校正後，稅額會降低。所以這條第二項對長期持有者很關鍵。
Q11原地價 vs 公告地價哪個重要？▾
現行計算依公告地價（平均地權條例第 14 條）+ 公告現值（土地稅法第 31 條），原地價是歷史概念但精神仍在現行制度。
Q12土地法第 179 條 vs 土地稅法第 31 條差在哪？▾
土地法第 179 條建立原始框架，土地稅法第 31 條是現代化操作版，後者把「物價指數調整」具體化為公告現值的扣除項目。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| concept | scope | adjustment | current_practice |
|---|---|---|---|
| 原地價（土地法第 179 條） | 原規定地價或前次移轉地價 | 物價劇烈變動 + 議會同意 | 精神保留，操作併入公告地價 |
| 公告地價（平均地權條例第 14 條） | 每 2 年公告 1 次 | 地價評議委員會評議 | 現行地價稅計算基準 |
| 公告現值（土地稅法第 31 條） | 每年 1 月公告 | 依市價趨勢調整 + 物價指數校正 | 現行土地增值稅計算基準 |
其他國家怎麼規定 4 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
🔒還有 10 題問答 · 易混淆概念對照 · 4 國規定比較
把多條並列逐欄比較