（79）法律字第 18400 號

要旨

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民法第七百五十九條規定：「因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權」。係指物權處分行為而言，對於債權行為之效力不生影響 (最高法院五十一年台上字第一三三號、七十四年台上字第二○二四號判例參照) 。又依民法第四○七條規定：「以非經登記不得移轉之財產為贈與者，在未為移轉登記前，其贈與不生效力。」故不動產之贈與係以登記為特別生效要件，未為登記前該贈與尚未發生效力。惟當事人間如已為贈與之約定，依民法第一百五十三條第一項之規定，其契約業已成立而發生一般契約之效力，債務人自應受此契約之拘束，負有移轉登記使生贈與效力之義務 (最高法院四十一年台上字第一七五號判例參照) 。