（83）法律字第 4812 號

編輯整理重點 · 非文書原文

依民法第八百二十條第一項規定，共有物契約另有訂定外，由共有人共同管理之。是共有土地之如何分別管理，應由全體共有人以契約為之 (最高法院六十六年度第七次民庭庭總會決議 (二) ；王澤鑑著「民法物權」第二六八頁參照) 。又按各共有人按其應有部分，對於共有物之全部，有使用、收益之權。雖各共有人得自由處分其應有部分，但若涉及共有物之處分、變更及設定負擔，則因影響其他共有人對於共有物之使用、收益，自應得共有人全體之同意，始得為之，此觀民法第八百十八條、第八百十九條之規定自明。土地法第三十四條之第一項規定，對於共有土地或建築物之處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，得以多數決之方式為之，乃民法第八百十九條第二項規定之特別規定，影響於少數共有人之權益甚鉅，在適用上自不宜擴大其範圍，及於共有之管理 (最高法院七十九年度第二次民事庭會議決議 (二) 參照) 。本件農地共有人訂有分管契約，事涉共有物之管理，依照民法第八百二十條第一項規定及上揭決議意旨，應由全體共有人以契約為之，當無土地法第三十四條之一第一項規定之適用。